Такої думки дотримуються експерти, прогнозуючи відновлення ринку, вплив нових законів, проблему попиту та пропозиції, а також перспективи цін на житло в найближчі роки.
Такої думки дотримуються експерти, прогнозуючи відновлення ринку, вплив нових законів, проблему попиту та пропозиції, а також перспективи цін на житло в найближчі роки.
Багато позитивних сигналів після нового Закону
18 грудня Бізнес-асоціація міста Хошимін (HUBA) організувала семінар з нерухомості на тему: «Шлях до нового десятиліття зростання».
Пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, поділилася оглядом ринку нерухомості 10-річної давності. Це показує, що ринок нерухомості є циклічним.
За словами пані Дунг, з 2013 по 2014 рік ринок нерухомості поступово відновлювався після кризи, спостерігалося стабільне зростання пропозиції та зростання цін на житло в середньому на 3-4% на рік. Зокрема, Закон про землю 2014 року, який замінив Закон 2003 року, вважається великим поштовхом, створюючи важливу правову основу для розвитку. Однак ринок все ще стикається з підйомами та падіннями.
 |
| Згідно з прогнозом CBRE Vietnam, ринок починає демонструвати ознаки відновлення, і очікується, що у 2024 році на продаж буде виставлено близько 30 000 нових квартир. |
Експерт додав, що ринок у 2022-2023 роках також зіткнеться з аналогічними труднощами, як і у 2012 році, коли ціни впали. Окрім об’єктивних факторів, існують також суб’єктивні, такі як тривалий час ліцензування та затвердження проектів...
У 2024 році ринок почне демонструвати ознаки відновлення, очікується продаж 30 000 нових квартир. Варто зазначити, що Ханой наразі лідирує за пропозицією, маючи понад 27 000 квартир, тоді як Хошимін все ще стикається з труднощами через юридичні проблеми. Це велика зміна порівняно з попереднім періодом, коли Хошимін був центром ринку.
Розповідаючи про політичну перспективу, пан Фам Данг Хо, керівник відділу розвитку ринку житла та нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, зазначив, що нові закони, такі як Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, допомогли ринку стати більш прозорим та мінімізувати юридичні ризики як для бізнесу, так і для клієнтів. Однак юридичні процедури все ще складні, що призводить до затягування термінів реалізації проектів та відлякує багато підприємств.
У місті Хошимін створено спеціальну робочу групу для скорочення процесу затвердження, яка об'єднала такі кроки, як планування 1/500, розподіл землі та затвердження інвестиційної політики. Крім того, генеральне планування міста Хошимін розглядається Міністерством будівництва та очікується, що воно буде затверджене у першому кварталі 2025 року, що допоможе пришвидшити реалізацію проектів у майбутньому.
Щодо соціального житла, пан Хо зазначив, що ціна продажу наразі тісно пов'язана з витратами на будівництво, а інвестори звільнені від сплати плати за користування землею. Однак пропозиція ще не отримала належної уваги з боку бізнесу. Міська влада докладає зусиль для просування цього сегмента у 2025 році, з метою підкреслення ролі соціального житла в політиці міського розвитку.
Проблеми капіталу та цін на житло
Цифра, яка цікавить багатьох експертів та бізнесменів, полягає в тому, що непогашений кредитний баланс у Хошиміні досяг понад 3,82 мільйона мільярдів донгів, що на 1,14% більше порівняно з попереднім місяцем; на 8,1% більше порівняно з кінцем 2023 року та на 12,5% більше за той самий період.
Пан Нгуєн Дик Лень, заступник директора Державного банку В'єтнаму, відділення в місті Хошимін, зазначив, що зростання кредитування в місті Хошимін за останні місяці відповідає тенденції зростання економіки . Під час цього процесу попит на капітал для виробництва, бізнесу, торгівлі, послуг та споживання зріс, що стало основним фактором, що стимулював зростання кредитування в останній місяць року.
Однак, фінансовий експерт доктор Дінь Тхе Хіен зазначив, що багато компаній у сфері нерухомості відчувають серйозну нестачу капіталу, оскільки новий капітал від банків не надходить на ринок. Фінансові звіти компаній, що котируються на біржі, показують, що ліквідність стикається зі серйозними проблемами.
Щодо цін на житло, пані Дунг прогнозує, що ціни продовжуватимуть зростати приблизно на 10% на рік протягом наступних 3 років, особливо в сегментах високого класу та класу люкс. Нова пропозиція в Хошиміні відновлюватиметься повільно, очікується, що у 2025 році буде лише близько 9 000 квартир, а у 2026 році зросте до 11 000. У короткостроковій перспективі ціни на житло навряд чи матимуть підстави для зниження, якщо не буде вжито рішучих заходів щодо розподілу населення, впровадження яких займе багато часу.
«У середньому та низькому цінових сегментах пропозиція все ще серйозно не вистачає, що створює великий тиск на потреби людей у житлі. Ця ситуація особливо очевидна в Хошиміні, де інфраструктура не сильно покращилася, а ціни на землю в центральних районах зростають», – поділилася пані Дунг.
Пан Хюїнь Фуок Нгіа, експерт з Економічного університету Хошиміна, також наголосив, що людям віком 30-35 років з доходом менше 2000 доларів США на місяць буде дуже важко придбати житло. Вони можуть володіти житлом у Хошиміні лише за умови підтримки від полісів, сім'ї або пільгових кредитних фондів.
На думку експертів, розширення транспортної інфраструктури та урбанізація в нецентральних районах допоможуть збалансувати ринок та зменшити тиск на центральні райони. Однак пан Нгіа прогнозує, що в наступні 10 років інфраструктура в Хошиміні все ще буде великою проблемою, але після цього десятиліття, якщо інвестувати в правильному напрямку, ринок розвиватиметься більш стійко.
З іншої точки зору, доктор Дінь Тхе Хієн підтвердив, що сталий розвиток ринку нерухомості має йти пліч-о-пліч із реальними потребами людей. Хошимін не завжди може зосереджуватися на соціальному житлі чи сегменті високого класу, а має більше інвестувати в сегмент середнього цінового сегмента, обслуговуючи клієнтів із реальними потребами в житлі. Це буде ключовим фактором для створення сталого ринку в наступні 10 років.
Загалом, експерти вважають, що 2025 рік вважається переломним для трансформації ринку нерухомості, з великими очікуваннями від політики підтримки та відновлення пропозиції. Однак для досягнення стійкості необхідна тісна координація між державою, бізнесом та людьми, щоб усунути юридичні перешкоди, збалансувати попит і пропозицію та створити умови для кожного, хто має доступ до житла своєї мрії.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html
Коментар (0)