З'являється грошовий потік інвесторів з півночі в нерухомість на півдні

Якщо раніше відсутність «слідів» північних інвесторів спричиняла низьку ліквідність на південному ринку нерухомості, то ця тенденція починає змінюватися.

З'являється грошовий потік інвесторів з півночі в нерухомість на півдні

Якщо раніше відсутність «слідів» північних інвесторів спричиняла низьку ліквідність на південному ринку нерухомості, то ця тенденція починає змінюватися.

Клієнти підписують договори купівлі-продажу житла. Фото: Le Toan

Повернення інвесторів з Півночі на Південь

Хоча ринок нерухомості на півдні ще не відновився помітно, він значно покращився порівняно з початком року, за словами пана Тран Хієн Фуонга, генерального директора компанії SeaHoldings. Ліквідність поступово покращилася, зосереджуючись переважно на сегментах та продуктових лінійках, які відповідають реальним потребам, завершили юридичні процедури та мають цінність для експлуатації та накопичення активів.

Пан Фуонг зазначив, що у зареєстрованих транзакціях спостерігається приплив грошових коштів від інвесторів на Півночі, якого не було вже більше року. Зокрема, деякі приміські райони, такі як Лонг Ан та Донг Най, які раніше були «гарячими точками» на Півдні, зараз мають досить хороше зниження цін, тому повторну появу інвесторів, які полюють за товарами, неважко зрозуміти, особливо в районах з потужним розвитком інфраструктури.

Тхань Нам, брокер з нерухомості на півдні, розповів, що нещодавно отримав багато пропозицій щодо пошуку землі від групи інвесторів на півночі, оскільки порівняно з нещодавнім зростанням цін на ринку Ханоя , на півдні ціни стабільніші, навіть деякі місця все ще несуть збитки. Проблема полягає в тому, що ринок під час зростання іноді сповільнюється, навіть ціни коливаються або зростають повільно, але ймовірність зростання цін на півдні все ще дуже велика.

Пан Нам зазначив, що з поверненням групи інвесторів з Північної Ірландії цього разу вони були обережнішими, ніж у попередньому періоді, зосереджуючись на продуктах, що відповідають потребам житла, виробництва, бізнесу та стабільного правового статусу. Що стосується місцезнаходження, вони зосередилися на дослідженні районів Лонг Ан, Бінь Дуонг, Донг Най та Ба Ріа - Вунг Тау . Це населені пункти з хорошими темпами економічного зростання, де активно реалізується багато інфраструктурних проектів.

Дані batdongsan.vn показують, що кількість ханойців, які шукали нерухомість у Хошиміні у листопаді 2024 року, зросла на 7% порівняно з січнем 2024 року. Крім того, 66% опитаних ханойців цікавляться нерухомістю на півдні. Приміські райони та супутникові ринки Хошиміна також цікавлять шукачів нерухомості з Ханоя.

Типи нерухомості, якими найбільше цікавляться споживачі Ханоя в рамках південного тренду, – це квартири, їх обирають 75% споживачів Ханоя. Далі йдуть таунхауси/магазини з 53%, земельні ділянки 53%, приватні будинки/земельні будинки 39%, вілли 29% та курортна нерухомість 28%.

Все ще в тренді розвідки

Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор batdongsan.vn у південному регіоні, зазначив, що з 2021 року по четвертий квартал 2024 року жителі Ханоя значно зменшили пошук інвестиційних можливостей у Хошиміні. Тим часом жителі Хошиміна збільшили пошук нерухомості в Ханої, причому рівень зацікавленості за період 2021-2024 років зріс у 7,5 раза. Це свідчить про те, що грошовий потік залишався в Ханої протягом останніх 3 років. Хоча грошовий потік Ханоя все ще зосереджений на півночі, південний ринок є млявим.

«Грошовий потік з Ханоя до Хошиміна дуже чіткий у четвертому кварталі 2024 року. Однак деякі інвестори вважають, що ціни на нерухомість у центрі міста занадто високі, тоді як ціни в передмістях відносно низькі, тому вони все ще перебувають у дослідницькому тренді», – сказав пан Туан.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, зазначив, що попит на ринку нерухомості на Півдні демонструє багато позитивних ознак. Окрім поступового повернення довіри інвесторів, раннє набрання чинності Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та подальше збереження низьких процентних ставок за кредитами є факторами, які позитивно впливають на ринковий попит.

«Очікується, що ліквідність та ціни продажу на вторинному ринку продовжать позитивно змінюватися завдяки зростаючому попиту на купівлю житла наприкінці року. Прогнозується, що сегменти квартир, таунхаусів та вілл матимуть кращу пропозицію, оскільки багато проектів проводять комунікації для підготовки до продажу. Зокрема, пропозиція в основному зосереджена в Хошиміні та Біньзионгу», – додав пан Тханг.

Нерухомість Хошиміна поступово відновлюється

У першому кварталі 2024 року зростання ринку нерухомості в Хошиміні все ще було негативним на 0,5%, але порівняно з першим кварталом 2023 року воно зросло на 15,7%. За перші 6 місяців 2024 року ринок знову позитивно зріс, досягнувши 2,94%. А за 9 місяців ринок продовжив позитивно зростати на 6,7%, що відобразилося на доходах від бізнесу з нерухомістю, які досягли 199,155 млрд донгів, що становить 60,3% від загального доходу від інших послуг у Хошиміні.

Згідно з оцінками Асоціації нерухомості міста Хошимін, за перші 11 місяців 2024 року ринок нерухомості міста може зрости приблизно на 9%, що відображається в загальному розрахунковому доході від інших послуг, який сягне 418,110 млрд донгів, оскільки дохід від бізнесу з нерухомістю за перші 9 місяців становив 60,3% від загального доходу від інших послуг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html