На тлі ознак відновлення ринку нерухомості після тривалого періоду стагнації з обмеженою новою пропозицією, ринок елітних квартир у Хошиміні продовжує фіксувати стабільну нову пропозицію та обсяг угод.
Згідно з останнім звітом Cushman & Wakefield Vietnam щодо ринку квартир у Хошиміні, з'являються нові елітні та розкішні проекти, а авторитетні забудовники продовжують виділятися на ринку. У першій половині 2024 року було введено в експлуатацію майже 1200 нових квартир, що на 54% менше, ніж у попередньому році; з них було запущено лише два нові проекти, що склало 66% від нової пропозиції за цей період, а решта належала до наступних етапів існуючих проектів. Сегмент класу люкс домінував на ринку з часткою 59% від нової пропозиції у першій половині 2024 року.
За даними Cushman & Wakefield Vietnam, на ринку було зафіксовано продажі приблизно 2100 одиниць; з яких близько 34% нових продажів припадає на новий проект класу люкс. Завдяки запуску нового проекту класу люкс середня первинна ціна значно зросла на 9% порівняно з попереднім кварталом та на 8% у річному обчисленні, досягнувши приблизно 3480 доларів США/м2.
У центральній частині Хошиміна на вулиці Тран Хунг Дао (5-й район) привертає увагу проект розкішних апартаментів Kieu by KITA. Розроблений KITA Group, проект включає 82 розкішні апартаменти (з 14 по 27 поверхи). За словами представника KITA Group, хоча вартість нерухомості в центральному районі може не зрости різко, очікується, що вона стабільно зростатиме на 10-15% щорічно. Важливо, що з юридичної точки зору всі клієнти, які купують апартаменти в Kieu by KITA, отримають свідоцтва про право власності на землю після передачі, яка очікується наприкінці 2024 року.
Всупереч тенденції переїзду до передмістя, пані Мі Ван (яка мешкає в районі Бінь Чань) сказала, що через вимоги свого бізнесу та необхідність кращої охорони здоров'я для своєї родини вона вирішила шукати якісну квартиру для переїзду в центр міста.
«З огляду на постійні труднощі у світовій та місцевій економіках , попит покупців залишається обмеженим та обережним. Тому вони, як правило, зосереджуватимуться на проектах, розроблених авторитетними забудовниками та пропонуючи привабливі способи оплати», – коментують експерти Cushman & Wakefield Vietnam.
Аналогічно, дослідження CBRE Vietnam також показує, що лише у другому кварталі 2024 року в Хошиміні понад 70% нової пропозиції було позиціоновано як проекти високого класу та класу люкс, з первинними цінами в 2-3 рази вищими за середні ринкові. Крім того, деякі проекти, розташовані в центрі міста, які були запущені 5-7 років тому, також пропонують невелику кількість решти квартир за цінами, майже вдвічі вищими, ніж під час попереднього запуску.
За даними CBRE Vietnam, з огляду на тенденцію до зростання на первинному ринку, а також на те, що проекти коригують ціни первинного продажу вище, ніж ціни пропозиції на попередніх етапах, вторинний ринок квартир у Хошиміні також зафіксував зростання на 4% за квартал та 3% за рік.
Коментуючи сучасну тенденцію розвитку брендованої нерухомості, пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels, зазначив: «Брендові резиденції, чи то вілли на березі моря, чи елітні апартаменти в міських районах, стають дедалі більш знайомими на світовому ринку нерухомості, включаючи В'єтнам. Щоб бути визнаними як міжнародний бренд, проекти брендованих резиденцій повинні забезпечувати відповідність стандартам готельного обслуговування та стандартам якості будівництва, тим самим забезпечуючи репутацію проекту та сприяючи доданій вартості для власників нерухомості».
«Наразі у В’єтнамі розробляється шість проектів брендованих розкішних резиденцій. Після двох завершених проектів, Marriott Grand Marina Saigon та The Ritz-Carlton Hanoi, майбутні проекти, такі як Nobu Residences у Данангу та Mandarin Oriental Residences у Фу Єні та Данангу, також демонструють інтерес ринку до цього сегмента продуктів», – сказав Мауро Гаспаротті.
Згідно з ВНА
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Коментар (0)