Квартири в оренду в Бінь Дуонг все ще мають великий потенціал.

Потенціал оренди квартир у Бінь Дуонг

Біньзионг вважається одним з найбільших промислових центрів В'єтнаму. Цей промисловий вузол наразі має 28 промислових парків та 10 промислових кластерів, що залучають 45 000 іноземних експертів та інженерів, а також майже 1 мільйон висококваліфікованих працівників до роботи на своїх заводах. Це число продовжує зростати на 20-25% щороку.

Legacy Prime залучив велику кількість клієнтів на своїх заходах з презентації.

У 2022 році рівень урбанізації Біньзионга досяг 82%, що значно перевищує середній показник по країні, який становить лише 40%. Тут також спостерігався найвищий попит на орендне житло в країні – 74,5%. Ці показники зробили Біньзионг «обіцяною землею» для інвесторів в орендовані квартири.

За словами деяких експертів, в останні роки Біньзионг переживає хвилю міграції населення з Хошиміна. Причина полягає в тому, що ціни на нерухомість у Хошиміні постійно зростають, що змушує багатьох людей шукати можливості придбати нерухомість у Біньзионзі. Якщо їхні фінансові ресурси для купівлі будинку обмежені, багато молодих людей також обирають оренду житла в Біньзионзі, щоб заощадити кошти та насолоджуватися комфортнішим житловим простором. Вони все ще їздять на роботу до Хошиміна, як завжди.

Проєкт Legacy Prime наближається до завершення і очікується, що його буде здано до Тет (Місячного Нового року).

З іншого боку, орендовані квартири в Бінь Дуонг також приваблюють значну кількість іноземних експертів та інженерів, які працюють у промислових зонах. Це дуже потенційні орендарі, кількість яких постійно зростає зі сплеском іноземних інвестицій, що надходять до Бінь Дуонг.

Після пандемії Covid-19 попит на оренду квартир у Бінь Дуонг залишався досить стабільним. Окупність інвестицій від оренди квартир вважається порівнянною з Хошиміном.

Опитування показують, що середня ціна оренди двокімнатної квартири в районах Тхуан Ан та Ді Ан наразі становить близько 7-8 мільйонів донгів на місяць (без меблів). Для мебльованих квартир середня ціна оренди коливається від 9 до 14 мільйонів донгів на місяць. Інвестори схильні купувати доступні проекти квартир з 1-2 спальнями, ціною близько 1-2 мільярдів донгів за квартиру, для здачі в оренду.

Окрім здачі нерухомості в оренду, багато інвесторів на ринку нерухомості Бінь Дуонг також враховують норму прибутку під час продажу квартири в майбутньому, після періоду отримання доходу від оренди. Інвестування в орендовані квартири приносить приблизно 6% річних, але прибуток від різниці в ціні може сягати близько 30-40%.

За словами пані Хюїнь Зіанг, керівника відділу досліджень Savills Vietnam, ринок квартир у Біньзионзі все ще має значний потенціал для розвитку. Ціни на квартири в цьому районі все ще значно нижчі, ніж у Хошиміні. Тим часом інфраструктура Біньзионга розвивається швидкими темпами, а послуги та зручності інвестуються на рівні, порівнянному з Хошиміном. Цей фактор забезпечує сильне зростання цін на нерухомість з часом.

Оберіть правильний проект для отримання прибутку.

Спостереження показують, що ринок Біньзионг продовжує отримувати досить велику пропозицію квартир. Інтерес клієнтів до сегмента квартир залишається високим. Зокрема, кілька проектів з повною юридичною документацією, швидким темпом будівництва та привабливою політикою продажу приваблюють велику кількість як покупців житла, так і інвесторів.

Рендеринг тренажерного залу та кімнати для йоги в проєкті Legacy Prime.

Одним із найперспективніших проектів є житловий комплекс Legacy Prime від Kim Oanh Group. Розташований у самому серці міста Тхуан Ан, поруч із торговим центром AEON Mall, Legacy Prime вважається престижним місцем розташування, оточеним основними артеріальними дорогами, такими як Кільцева дорога 3, бульвар Бінь Дуонг (Національна автомагістраль 13), бульвар Мі Фуок - Тан Ван, автомагістралі DT 743 та DT 746. Цей проект також багато інвесторів купують з метою здачі в оренду, оскільки він знаходиться дуже близько до великих промислових парків, таких як В'єт Хыонг, Сонг Тхан, VSIP 1…

Ще більш безпечним є те, що Legacy Prime також передбачає зобов'язання забудовника здавати нерухомість в оренду протягом 36 місяців, з максимальною загальною вартістю до 216 мільйонів донгів. Навіть клієнти, які вирішать проживати в цій нерухомості, все одно отримуватимуть 50% гарантованого доходу від оренди. Якщо клієнти вирішать отримувати 50% гарантованого доходу від оренди від забудовника, а потім самі знайдуть орендарів, сума може бути значно вищою. Це унікальна політика підтримки, перша у своєму роді на ринку, яка гарантує абсолютний прибуток для інвесторів.

Окрім своєї «величезної» програми гарантованої прибутковості, Legacy Prime також викликала ажіотаж на ринку своєю спеціальною пропозицією квартир за ціною від 900 мільйонів донгів за квартиру. Крім того, клієнтам потрібно сплатити лише 99 мільйонів донгів, щоб підписати договір купівлі-продажу, отримати кредитну підтримку до 80%, скористатися 36-місячним пільговим періодом на погашення основної суми боргу та скористатися 0% відсотковою ставкою до моменту передачі об'єкта.

Згідно з планом забудовника, клієнти, які придбають Legacy Prime, отримають своє житло до Тет (місячного Нового року). Представник Kim Oanh Group прогнозує, що на момент передачі вартість квартир, ймовірно, зросте на 10-15%. Після закінчення запланованого періоду оренди перепродаж з метою отримання прибутку також є життєздатним варіантом, оскільки ринок нерухомості вступає в цикл відновлення, у поєднанні зі швидким розвитком інфраструктури в місті Тхуан Ан. Зокрема, кільцева дорога №3, що прилягає до проєкту Legacy Prime, перебуває в прискореному стані будівництва.

Щодо житлової площі в Legacy Prime, пан Дуй Фук, клієнт, який нещодавно придбав двокімнатну квартиру, високо оцінив проект за інтеграцію понад 30 різноманітних зручностей, що повністю задовольняють щоденні потреби мешканців у розвагах та відпочинку. До них належать торговий центр; тренажерний зал та студія йоги; майданчик для спорту на відкритому повітрі; басейн; зона для барбекю; дитячий майданчик; дитячий садок тощо.

«На ринку, де проекти вартістю менше 1 мільярда донгів за квартиру «вимерли», вибір купити квартиру в хорошому місці, з добре спланованим плануванням та повним набором зручностей за ціною лише 900 мільйонів донгів гарантує значний прибуток. Навіть не будучи професійним інвестором, я бачу яскраві перспективи ринку в найближчі роки, тому я вирішив «інвестувати», навіть якщо я там не живу, здача в оренду все ще дуже перспективна», – поділився пан Фук.

Лам Ань

Джерело: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html