Потрібна дорожня карта для посилення кредитування нерухомості другого або наступного року

VTV.vn - Міністерство будівництва запропонувало посилити кредитування купівлі другого житла, щоб знизити ціни на нерухомість. Експерти рекомендують відповідну дорожню карту, щоб уникнути впливу на ринок.

Ілюстративне фото.

З метою контролю та стримування зростання цін на нерухомість, проект постанови Міністерства будівництва рекомендує кредитним установам надавати позики лише на суму до 50% вартості договору купівлі-продажу для покупців другого житла та не більше 30% для третього житла або більше, за винятком випадків купівлі соціального житла. Очікується, що це регулювання щодо посилення кредитування стримає зростання цін на житло. Однак, експерти кажуть, що ці рішення щодо посилення кредитування повинні мати план дій, щоб уникнути негативного впливу на ліквідність ринку нерухомості.

Згідно з нещодавнім опитуванням ринку квартир, проведеним DKRA Vietnam, частка покупців житла з інвестиційною метою становить 70-80% від загальної кількості угод. Посилення кредитування покупців другого житла може зменшити спекуляції на ринку нерухомості, але, з іншого боку, це також ризикує зниженням ліквідності ринку в короткостроковій перспективі.

За даними DKRA Vietnam, ринок нерухомості демонструє багато позитивних ознак відновлення; однак, порівняно з 2019 роком, пропозиція та споживання становлять лише 60%. Тому посилення кредитування, якщо таке буде, має впроваджуватися поступово та обережно, щоб уникнути впливу на відновлення ринку.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора з інвестицій компанії DKRA Vietnam, сказав: «Якщо проєкт правильний, наша оцінка передбачає, що ринковий попит раптово знизиться щонайменше на 30% порівняно з нинішнім рівнем».

Відповідно, дорожня карта впровадження заходів контролю цін повинна йти пліч-о-пліч із рішеннями для усунення правових перешкод, збільшення пропозиції доступного житла, забезпечення балансу попиту та пропозиції на ринку житла... щоб допомогти молоді та покупцям першого житла мати можливість отримати доступ до житла.

«Потрібна дорожня карта для забезпечення збалансованої пропозиції на ринку нерухомості відповідно до потреб кожного сегмента та кожного населеного пункту», – сказала пані Нгуєн Тхі Тхань Хыонг – віцепрезидент Асоціації ріелторів В’єтнаму.

Крім того, посилення кредитування на друге та третє житло... є ефективним лише за умови створення прозорої інформаційної системи для ринку житла та землі. Це дуже важлива правова основа, завдяки якій відповідні сторони, такі як землевпорядні органи, податкова, нотаріальна, банківська система... мають достатньо інформації для правильної оцінки ситуації зі спекуляціями на ринку нерухомості, прийняття точних та відповідних рішень.

За словами пана Тран Мінь Хая, директора юридичної фірми Basico: «Коли вся інформація буде чіткою та прозорою, порівняно з окремими особами, а також з характером та рівнем спекуляцій, політика, яку ми пропонуємо, буде набагато доречнішою. ​​І тоді ті, хто її впроваджує, такі як банки, матимуть чітку основу для дотримання вимог, не несучи витрат та не створюючи побоювань щодо відповідальності».

Політика, спрямована на боротьбу зі спекуляціями на ринку нерухомості, якщо її буде прийнято, матиме негайний ефект у вигляді зменшення стимулів для спекуляцій, що є позитивним фактором для стабільності ринку. Однак, для розробки відповідної дорожньої карти впровадження необхідні комплексні дослідження рівня впливу на багатьох зацікавлених сторін.

Джерело: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm