Потрібна друга або наступна дорожня карта для посилення кредитування нерухомості.

VTV.vn - Міністерство будівництва запропонувало посилити кредитування на купівлю другого житла або більше, щоб знизити ціни на нерухомість, але експерти рекомендують відповідну дорожню карту, щоб уникнути негативного впливу на ринок.

Ілюстративне зображення.

Щоб контролювати та стримувати зростання цін на нерухомість, проект постанови Міністерства будівництва пропонує дозволити кредитним установам надавати позики покупцям другого житла максимум на 50% від вартості договору купівлі-продажу та не більше 30% для третього житла або більше, за винятком випадків соціального житла. Очікується, що це посилення правил кредитування стримає зростання цін на житло. Однак експерти вважають, що ці заходи щодо посилення кредитування потребують плану впровадження, щоб уникнути негативного впливу на ліквідність ринку нерухомості.

Згідно з нещодавнім звітом про дослідження ринку квартир, проведеним DKRA Vietnam, покупці з інвестиційними цілями становлять 70-80% від загальної кількості угод. Посилення кредитування покупців другого житла може зменшити спекуляції на ринку нерухомості, але також ризикує зниженням ліквідності ринку в короткостроковій перспективі.

За даними DKRA Vietnam, ринок нерухомості демонструє багато позитивних ознак відновлення; однак, порівняно з 2019 роком, пропозиція та споживання становлять лише 60%. Тому будь-яке посилення кредитування, якщо це необхідно, має впроваджуватися поступово та обережно, щоб уникнути впливу на відновлення ринку.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора з інвестицій DKRA Vietnam, заявив: «Якщо проєкт є точним, наша оцінка передбачає, що ринковий попит раптово знизиться щонайменше на 30% порівняно з поточним рівнем».

Відповідно, дорожня карта щодо стримування зростання цін має йти пліч-о-пліч із рішеннями для усунення правових перешкод, збільшення пропозиції доступного житла та забезпечення балансу між попитом і пропозицією на ринку житла... допомагаючи молодим людям та покупцям, які вперше купують житло, мати можливість отримати житло.

«Потрібна дорожня карта для забезпечення балансу між попитом і пропозицією на ринку нерухомості, адаптована до кожного сегмента та місцевості», – сказала пані Нгуєн Тхі Тхань Хыонг, віцепрезидент Асоціації ріелторів В’єтнаму.

Крім того, посилення кредитування на друге, третє та наступне житло буде ефективним лише за умови створення прозорої системи даних для ринку житла та землі. Це є важливою правовою основою, яка забезпечує зацікавлені сторони, такі як агентства з управління земельними ресурсами, податкові органи, нотаріуси та банківська система, достатньою кількістю даних для точної оцінки реальності спекуляцій на ринку нерухомості та прийняття відповідних рішень.

За словами пана Тран Мінь Хая, директора юридичної фірми Basico: «Коли вся інформація буде чіткою та прозорою, і її можна буде порівняти аж до окремої особи, а також з характером та масштабами спекуляцій, політика, яку ми впроваджуємо, буде набагато доцільнішою. ​​І на цьому етапі ті, хто її впроваджує, такі як банківський сектор, матимуть чіткішу основу та умови для дотримання вимог, не несучи витрат чи не створюючи занепокоєння щодо відповідальності».

Політика, спрямована на боротьбу зі спекуляціями на ринку нерухомості, якщо її буде схвалено, матиме негайний вплив на зменшення спекулятивних стимулів, що буде позитивним явищем для стабільності ринку. Однак для розробки відповідної дорожньої карти впровадження необхідні комплексні дослідження впливу на різні зацікавлені сторони.

Джерело: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm