Усунення земельних проблем та сприяння розвитку орендного житла.

Міністерство будівництва вивчає пільгові механізми щодо землі, кредитування та планування для сприяння розвитку орендного житла, задовольняючи зростаючий попит у міських районах та промислових зонах.

Оренду житла було визначено як стратегічний сегмент.

На черговій урядовій прес-конференції у травні, що відбулася вдень 3 червня, у відповідь на запитання журналіста про проривні механізми залучення бізнесу до участі в розвитку довгострокової оренди житла, керівник апарату Міністерства будівництва Лам Ван Хоанг заявив, що правова база для моделі оренди житла зараз відносно завершена, але результати розвитку цього сегмента все ще не відповідають реальним потребам.

Лам Ван Хоанг, керівник апарату Міністерства будівництва, відповідає на запитання преси на прес-конференції. Фото: VGP/QP

За словами пана Лам Ван Хоанга, Закон про житло 2023 року чітко визначає три форми житла: житло на продаж, житло в оренду та житло з правом викупу. Однак, в умовах швидкої урбанізації та зростання попиту на житло, особливо у великих містах, промислових зонах та ключових економічних регіонах, розвиток орендного житла все ще вимагає більш сильних рішень щодо капіталу, розподілу землі та механізмів стимулювання.

Виконуючи завдання, поставлені Прем'єр-міністром , Міністерство будівництва наразі зосереджується на реалізації трьох ключових завдань для сприяння розвитку сегмента орендного житла у найближчий період.

Примітно, що перший набір рішень зосереджений на вдосконаленні механізмів і політики, а також на зміні мислення щодо розвитку житла. Міністерство будівництва активно досліджує та пропонує нові політики для інституціоналізації керівних принципів партії та держави у зміненому Законі про житло та зміненому Законі про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, які, як очікується, будуть подані на розгляд Національних зборів на сесії у жовтні 2026 року.

«Ми вирішили, що повинні кардинально змінити наше мислення щодо розвитку житла, від переважно комерційного житла до одночасного розвитку комерційного житла, соціального житла та орендного житла. Орендне житло визначено як стратегічний, довгостроковий сегмент, що обслуговує велику кількість людей, особливо працівників, робітників, студентів, посадовців, державних службовців та військовослужбовців», – наголосив пан Лам Ван Хоанг.

За словами пана Хоанга, поряд із розвитком житла на продаж, більший пріоритет слід надавати орендному житлу, особливо моделі орендних квартир у великих містах, промислових зонах, економічних зонах, динамічних регіонах та важливих економічних коридорах.

Для досягнення цієї мети Міністерство будівництва вивчає найкращі пільгові механізми щодо землі та фінансування, щоб полегшити доступ підприємств до землі та кредитів під час інвестування в розвиток проектів орендного житла.

Окрім удосконалення механізмів політики, Міністерство будівництва зосереджується на перегляді, внесенні змін та доповненні системи технічних регламентів та стандартів, що стосуються орендного житла.

Перегляньте планування та розподіліть ресурси належним чином.

За словами керівника апарату Міністерства будівництва, нові правила та стандарти будуть розроблені таким чином, щоб вони більше відповідали практичному розвитку цього типу житла, з особливим акцентом на вимоги пожежної безпеки для малих та середніх проектів орендного житла.

Паралельно Міністерство будівництва координуватиме свою діяльність з місцевими органами влади, міністерствами та секторами для точної оцінки потреб кожної цільової групи в орендованому житлі. Спочатку огляд буде проведено в населених пунктах з високим попитом, таких як Ханой, Хошимін, Донгнай, Хайфон та Дананг.

За словами пана Хоанга, повне визначення фактичних потреб буде вирішальною основою для планування землекористування, розподілу ресурсів та розробки відповідних планів розвитку, уникаючи ситуацій надлишку в одних районах та дефіциту в інших, або інвестицій, які не відповідають ринковому попиту.

«Виходячи з цього, ми порадимо уряду визначити цілі щодо розвитку орендного житла в населених пунктах по всій країні. Водночас ми координуватимемо дії з міністерствами, секторами та місцевими органами влади, щоб запропонувати відповідні механізми мобілізації, розподілу та ефективного використання коштів державного бюджету, а також соціальних ресурсів для розвитку орендного житла», – сказав пан Лам Ван Хоанг.

Керівники Міністерства будівництва також заявили, що відомство вивчає рішення, пов'язані з механізмами експлуатації та управління районами орендного житла, включаючи супутні бізнес- та комерційні послуги, з метою забезпечення довгострокової операційної ефективності.

Міністерство будівництва вивчає передові механізми стимулювання щодо землі, кредитування та планування для сприяння розвитку орендного житла, задовольняючи зростаючий попит у міських районах та промислових зонах. (Ілюстративне зображення)

Міністерство будівництва просить місцеві органи терміново організувати дослідження та обстеження потреб в орендованому житлі для конкретних цільових груп, таких як посадовці, державні службовці, державні службовці, військовослужбовці, робітники, різноробочі та студенти. На основі цього вони повинні розробити інвестиційні плани та виділити відповідні ресурси для задоволення фактичних потреб.

Поряд з визначенням потреб, місцевим органам влади необхідно переглянути планування, виділити відповідну землю та одночасно інвестувати в комплексну систему технічної та соціальної інфраструктури для розвитку орендного житла, особливо в промислових зонах та густонаселених районах.

За даними Міністерства будівництва, розвиток орендного житла не лише допомагає задовольнити потреби людей у ​​житлі, але й диверсифікує пропозицію на ринку нерухомості, поступово формуючи більш збалансовану та стійку структуру житла.

Зокрема, на тлі постійного зростання цін на житло в багатьох великих містах, очікується, що модель орендного житла стане важливим рішенням, яке допоможе працівникам, студентам та групам із середнім рівнем доходу мати більше можливостей отримати доступ до відповідного житла.

Пан Лам Ван Хоанг наголосив: «Насправді, чинні політичні механізми вже існують, і ми можемо впроваджувати їх крок за кроком. Найближчим часом ми зосередимося на перегляді політичних механізмів, щоб забезпечити ще більш видатні стимули для сприяння розвитку сегмента орендного житла».

Згідно з планом, Міністерство будівництва продовжить доопрацювання положень, пов’язаних із розвитком орендного житла, для включення до проєкту зміненого Закону про житло та зміненого Закону про ріелторську діяльність, які, як очікується, будуть подані на розгляд Національних зборів на сесії у жовтні 2026 року.

Орендне житло не є новою моделлю, але протягом багатьох років воно не розвивалося пропорційно до реальних потреб людей у ​​великих містах та промислових зонах. За даними Міністерства будівництва, окрім удосконалення правової бази, у майбутньому необхідні сильніші механізми стимулювання щодо землі, кредитування та інвестицій в інфраструктуру, щоб заохотити підприємства до участі на ринку. Очікується, що синхронізований розвиток комерційного житла, соціального житла та орендного житла сприятиме диверсифікації пропозиції, задоволенню потреб у житлі робітників, заробітчан, студентів та груп із середнім рівнем доходу, водночас створюючи основу для більш збалансованого та сталого ринку нерухомості в довгостроковій перспективі.

Джерело: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html