Потрібне слово «чіткості», щоб «змінити ринок»; пропонується штраф до 1 мільярда донгів, якщо інформація про проекти, «позичені» у банків, не буде оприлюднена.

Три нові закони розв'яжуть «вузькі місця» для ринку, Ханой принципово погоджується дозволити продовження реалізації міських районів Тхань Ха A, B та Мі Хунг, інвестори, які не розкривають публічно проекти, «надані в позики» банкам, можуть бути оштрафовані на суму до 1 мільярда донгів… такі останні новини ринку нерухомості.

Щоб ринок нерухомості В'єтнаму справді стабілізувався та знову розвивався, необхідно його «розблокувати», особливо «розблокувати попит і пропозицію» – щоб попит і пропозиція, що зараз заблоковані, могли зустрітися. (Фото: Хай Ан)

Три нові закони розв'яжуть "вузькі місця" для ринку

Найближчим часом, коли Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про нерухомість 2023 року офіційно набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, на 5 місяців раніше за попереднє рішення, експерти кажуть, що ринок нерухомості буде більше просуватися та розвиватися, а також будуть усунені багато «вузьких місць».

Оцінюючи вплив законів щодо нерухомості, які щойно були офіційно прийняті Національними зборами та набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи Прем'єр-міністра, зазначив, що нові закони, безумовно, матимуть позитивний вплив, сприяючи відновленню та розвитку ринку. Оскільки закони були розроблені в контексті труднощів та проблем ринку, метою є ретельне вирішення цих труднощів та проблем.

Поділяючи таку ж думку, доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV та директор Навчально-дослідного інституту BIDV, зазначив, що пришвидшення офіційної дати набрання чинності 3 законів на 5 місяців порівняно з нормативними актами позитивно вплине на ринок нерухомості. Це допоможе швидко вирішити проблеми, пов'язані з оцінкою землі, очищенням ділянок, переселенням та реалізацією проекту соціального житла. Звідси, це сприятиме розвитку ринку.

З економічної точки зору, доктор Во Трі Тхань, директор Інституту стратегії брендів та конкуренції, вважає, що закони, якщо вони набудуть чинності на ранній стадії, сприятимуть економічному зростанню, оскільки вони становлять 12-14% національного ВВП. Усунення труднощів на ринку нерухомості є важливим для всього процесу економічного відновлення.

«Усі три Закони, після офіційного набрання чинності, створять новий правовий коридор, усунувши більшість «вузьких місць» для ринку, де 70-80% існуючих проблем пов’язані з правовими питаннями. Водночас це створить основу для розвитку ринку нерухомості в безпечному, здоровому та сталому напрямку. Однак, для забезпечення ефективності процесу впровадження необхідно пришвидшити завершення виконання Указів на основі забезпечення якісного змісту, уважно стежачи за ринком», – наголосив доктор Во Трі Тхань.

За словами доцента, доктора Тран Дінь Тхіена, для того, щоб ринок нерухомості В'єтнаму справді стабілізувався та знову розвивався, дуже важливо «розблокувати», зокрема, «розблокувати попит і пропозицію» – щоб попит і пропозиція на нерухомість, що зараз заблоковані, могли зустрітися, а ринок міг «змінити колір». Серед них є кілька речей, які потрібно зробити, у прямому сенсі слова «терміново».

По-перше, інституційні проблеми необхідно вирішити швидко та рішуче, щоб не перешкоджати відновленню ринку. По-друге, необхідно мобілізувати ресурси та вжити заходів для сприяння та створення можливостей як для підприємств нерухомості, так і для клієнтів/інвесторів отримати доступ до вигідних джерел капіталу з дійсно підтримуючими процентними ставками, створюючи нові двигуни зростання та розвитку.

По-третє, розглянути рішення щодо підвищення мінімальної заробітної плати, щоб люди мали можливість збільшити свої доходи, тим самим збільшуючи попит. По-четверте, продовжувати впроваджувати рішення щодо залучення інвестиційних потоків для підтримки та просування сегментів промислової, комерційної, туристичної та курортної нерухомості.

Найголовніше, важливо зазначити, що рішення потрібно впроваджувати синхронно, а будь-які вузькі місця, які можна вирішити, слід вирішувати негайно, щоб уникнути втрати імпульсу відновлення ринку. Розблокування капіталу для ринку нерухомості є ключовим кроком.

За словами доктора Кана Ван Люка, необхідно найближчим часом видати детальні керівні документи щодо закону, щоб забезпечити швидке впровадження цих норм на практиці. Тільки тоді буде доцільно швидше перенести дату набрання чинності новими законами; найближчим часом знайти рішення щодо відновлення ринку корпоративних облігацій, щоб зменшити фінансовий тиск на підприємства з нерухомості; найближчим часом знайти рішення щодо розвитку соціального житла, як це вказано Секретаріатом; найближчим часом розпочати створення інформаційної бази даних, щоб забезпечити достатню основу для оцінки землі та іншої пов'язаної з нею діяльності...

Щодо цього питання, доктор Во Трі Тхань також зазначив, що необхідно вдосконалити правову систему за допомогою оптимізованих процесів та процедур, створюючи сприятливі умови для доступу учасників ринку, але водночас гарантуючи, що вона буде інструментом для управління та моніторингу ринкової діяльності.

Щодо політики фіскальної та монетарної підтримки, вона не виявилася такою, як очікувалося. Зокрема, підтримку програми соціально-економічного відновлення необхідно справедливо розподілити між бізнес-секторами, включаючи інвесторів проектів нерухомості та вторинних інвесторів на ринку нерухомості.

Підприємствам необхідно докласти зусиль для реструктуризації та розвитку нерухомості, яка буде доступною та задовольнятиме потреби людей. Для сегмента соціального житла потрібна нова перспектива, спрямована на розвиток важливої ​​національної інфраструктури.

Ханой: принципово погоджуються дозволити продовження реалізації міських зон Тхань Ха A, B та міських зон Мі Хунг

Ханойський народний комітет принципово погодився дозволити акціонерній компанії з розвитку нерухомості Cienco 5 продовжити реалізацію інвестиційних проектів у міських районах Тхань Ха A, Тхань Ха B та Мі Хунг, щоб інвестор міг завершити процедури коригування планування та врегулювання порушень порядку будівництва в міському районі Тхань Ха, що стане основою для розгляду питання коригування інвестиційної політики проектів відповідно до чинних норм.

17 липня Народний комітет Ханоя надіслав документ до Департаментів планування та інвестицій, будівництва, планування та архітектури, природних ресурсів та навколишнього середовища; Народних комітетів районів Хадонг та Тхань Оай; Корпорації з будівництва транспорту 5 - АТ та Акціонерному товариству з розвитку нерухомості Cienco 5 щодо реалізації інвестиційних проектів для партнерських проектів інвестиційного проекту будівництва доріг Південної осі провінції Хатай у формі BT.

У документі Народний комітет Ханоя звернувся до акціонерної компанії з розвитку нерухомості Cienco 5 з проханням звернутися до Департаменту планування та архітектури за вказівками щодо підготовки, подання на оцінку та затвердження змін до детального планування вищезазначених міських районів відповідно до нормативних актів.

Водночас, Народний комітет Ханоя звернувся до Департаменту будівництва з проханням терміново розглянути порушення порядку міського будівництва в міських районах Тхань Ха А та Тхань Ха Б відповідно до вказівок Партійного комітету міського народного комітету, викладених у Повідомленні № 190-TB/BCSĐ від 3 травня 2024 року, та Міського народного комітету, викладених у Повідомленнях № 279/TB-VP від ​​13 червня 2023 року та № 502/TB-VP від ​​31 жовтня 2023 року, а також надати рекомендації щодо виконання робіт у міській зоні для забезпечення дотримання законодавчих норм.

Крім того, Департаментам планування та інвестицій, будівництва, планування та архітектури, природних ресурсів та навколишнього середовища, а також відповідним міським департаментам та відділенням пропонується надати керівництво акціонерній компанії з розвитку нерухомості Cienco 5 щодо впровадження наступних кроків відповідно до нормативних актів.

Інвестори, які не розкривають публічно інформацію про проекти, що фінансуються банками, можуть бути оштрафовані на 1 мільярд донгів.

Міністерство будівництва запропонувало штраф у розмірі від 800 мільйонів до 1 мільярда донгів для інвесторів, які не розкривають публічно інформацію про проекти нерухомості, що перебувають в іпотеці.

Вищезазначений рівень штрафів враховується Міністерством будівництва у проекті Указу, що регулює адміністративні санкції за порушення у сфері будівництва.

Зокрема, згідно з проектом Указу, Міністерство будівництва запропонувало штраф у розмірі від 800 мільйонів до 1 мільярда донгів за 4 дії.

По-перше, інвестор не розголошує публічно інформацію про іпотеки будинків, будівельні роботи, площу, що облаштовується, права користування землею та проекти нерухомості, що реалізуються;

По-друге, введення в дію нерухомості без дотримання всіх умов;

По-третє, передача договорів на нерухомість за проектами, які не відповідають умовам;

По-четверте, передача всього проекту або його частини без повного виконання умов. За це діяння інвестор також матиме призупинення дії проекту, що порушує правила, на термін від 3 до 6 місяців.

Окрім штрафу, інвестор також має понести додаткове покарання у вигляді призупинення діяльності у сфері нерухомості на 3-6 місяців за проекти з порушеннями.

За підписання документів про мобілізацію капіталу та мобілізацію капіталу для житлового будівництва без належної кваліфікації підприємства можуть бути оштрафовані на 600-800 мільйонів донгів. Чинний Указ 16 не має рамки штрафів на такому рівні.

Фактично, в останні роки багато проектів нерухомості були заставлені інвесторами, що впливає на права покупців житла. Люди нещасні, оскільки їм не видають сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею (рожеві книжки).

Згідно зі статистикою Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT), у місті Хошимін у 2023 році було 60 житлових проектів, іпотечних інвесторами банкам. З них 41 проект було іпотечно з 2016 по 2023 рік, а багато проектів було іпотечно з 2008 по 2011 рік, що призвело до того, що покупцям житла не надавали рожеві книжки.

Існує 3 типи іпотечних проектів, які використовують інвестори проектів: іпотека прав землекористування (землі); іпотека прав землекористування та активів, прикріплених до землі, що утворюються в майбутньому (земля та будинки); іпотека активів, прикріплених до землі, що утворюються в майбутньому (будинки на землі).

Згідно з нормативними актами, перед тим, як подати заявку на отримання рожевої книжки для покупця житла, інвестор повинен зняти іпотеку та подати оригінал сертифіката про право користування землею до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища для коригування та перетворення форми землекористування на форму загального користування.

Однак, насправді, є інвестори, які не здійснюють анулювання іпотеки, що призводить до того, що проект надовго «заблоковано» у своїй рожевій книзі. Наприклад, у випадку з проектом висотного житла, що поєднує комерційні послуги та готелі на земельній ділянці HH2, в зоні аукціону з прав землекористування в районі Суань Ла, район Тай Хо, Ханой (комерційна назва житлового проекту D'.ElDorado 2).

У документі, що відповідає на коментарі мешканців наприкінці 2023 року, Народний комітет Ханоя повідомив, що у грудні 2020 року інвестор подав документи про оцінку правових документів для видачі сертифікатів покупцям житла за проектом. Але наразі проект перебуває під іпотекою в банку.

Таким чином, у червні 2022 року Ханойське управління реєстрації земель видало повідомлення про повернення досьє як такого, що не підлягає врегулюванню, оскільки проєкт не був заставлений відповідно до правил.

В середині минулого року Управління земельної реєстрації провело зустріч з радою з управління будівлею та інвестором для обговорення та узгодження вищезазначеного змісту.

Місто Дананг вночі. (Джерело: Vietnamnet)

Дананг планує побудувати тунель під річкою Хан

Народний комітет міста Дананг щойно повідомив про реалізацію великих проектів відповідно до Резолюції № 25 Народної ради міста Дананг, таких як: перенесення залізничного вокзалу, інвестиційний план та дорожня карта для проекту тунелю під річкою Хан, маршрут тунелю через аеропорт Дананга...

Зокрема, підготовка інвестицій у будівництво проекту переходу через річку Хан (тунель через річку Хан) включена до міського планування на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року, затвердженого Прем'єр-міністром у Рішенні 1287 з інвестиційними фазами на період 2031-2045 років.

Цей проєкт з'єднає район вулиць Донг Да – Тран Фу, район Хай Чау, з вулицею Ван Дон – Тран Хунг Дао, район Сон Тра.

Згідно зі звітом, місто Дананг доручило Департаменту транспорту Дананга запропонувати розподіл капіталу у 2024 році для проведення робіт з підготовки інвестицій... Департамент транспорту активно співпрацював з експертами в цій галузі для дослідження варіантів, а також для перегляду та оновлення відповідних планів зонування для забезпечення узгодженості.

На цій основі Міністерство транспорту розробить план обстеження, який допоможе у виборі консультанта з проектування для підготовки звіту про попереднє техніко-економічне обґрунтування проекту.

Наразі Міністерство транспорту координує з відповідними підрозділами організацію оцінки та затвердження бюджету на завдання з підготовки інвестицій. Очікується, що відбір консультантів для підготовки звіту про попереднє техніко-економічне обґрунтування проекту буде завершено через 3 місяці з дати виділення капіталу на підготовку інвестицій.

Згідно з даними Народного комітету міста Дананг, наступним планом реалізації є завершення відбору консультантів для звіту про попереднє техніко-економічне обґрунтування через 3 місяці з дати виділення капіталу для підготовки інвестицій (очікується у вересні 2024 року); очікується, що звіт про попереднє техніко-економічне обґрунтування проекту буде завершено та подано компетентним органам для оцінки у грудні, а звіт про техніко-економічне обґрунтування – у серпні 2025 року.

Народний комітет міста Дананг запропонував Народній раді міста Дананг узгодити політику розподілу капіталу для підготовки інвестицій у проект переправи через річку Хан у середньостроковому плані капітальних інвестицій на період 2021-2025 років та плані капітальних інвестицій на 2024 рік як основу для реалізації наступних кроків.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html