Потрібно суворо карати випадки залишення завдатку після перемоги на земельному аукціоні

28 жовтня, висловлюючи думки щодо результатів моніторингу впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості, депутати Національних зборів запропонували багато рішень для врегулювання ситуації із залишенням депозитів після перемоги на земельних аукціонах, та наголосили на необхідності суворого покарання за ці випадки, щоб уникнути спекуляції та маніпуляцій на ринку.

Делегат Duong Van Phuoc (делегація Quang Nam ). (Фото: DUY LINH)

Пропозиція щодо збільшення прогресивного депозиту для кожного раунду

У дискусії з точкою зору делегата Хоанг Ван Куонга (делегація Ханоя ) щодо неможливості збільшення депозиту, делегат Дуонг Ван Фуок (делегація Куангнаму) вказав на реальність аукціону піщаного кар'єру в Куангнамі, початкова ціна якого становила понад 1 мільярд донгів, але після 200 раундів аукціону ціна підскочила до 375 мільярдів донгів. Регульована ціна на пісок становить 150 тисяч донгів/куб. м, але після аукціону вона зросла до 2,3 мільйона донгів/куб. м.

Делегат сказав, що метою учасників вищезгаданого аукціону було перемогти будь-якою ціною, а потім... відмовитися від ставки, спрямовані на монополізацію, монополізацію та підвищення цін.

«Закон передбачає, що встановлюється лише 20% від початкової ціни, тобто якщо ми встановлюємо початкову ціну в 1,8 мільярда донгів, завдаток становитиме лише 200 мільйонів донгів. Якщо ми сплатимо 200 мільйонів донгів і досягнемо своєї мети, підприємство готове втратити завдаток, щоб досягти наміру монополізації, монополізації та підвищення ціни, що спричинить труднощі для людей і підприємств», – проаналізував делегат.

Ціни на пісок дуже зросли, і це безпосередньо вплинуло на всі державні інвестиційні проекти в Куангнамі. Багато проектів в інших місцях та люди зіткнулися з багатьма труднощами у придбанні цих поширених будівельних матеріалів.

Продовжуючи вищезазначені докази, делегат Дуонг Ван Фуок також вказав на реальність у Ханої, де багато земельних аукціонів «тривають всю ніч», зокрема, на тому, що був у районі Ха Донг, було зафіксовано аукціонну ціну до 262 мільйонів донгів/м2. Делегат зазначив, що тут були ознаки порушень, що призводило до ризику сплати високих цін та подальшої відмови від завдатку.

Делегати, присутні на зустрічі вранці 28 жовтня. (Фото: ДУЙ ЛІНЬ)

Делегація Куангнаму посилалася на звіт Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища після перевірки земельних аукціонів в окрузі Тхань Оай, в якому було виявлено, що 56/58 лотів отримали високі ціни. Переможці торгів демонстрували ознаки відмови від своїх депозитів після аукціону. «Аукціони без сутності стануть інструментом маніпуляцій, торговий ринок стане місцем для наживи, і нам потрібно суворо їх покарати», – сказав делегат Фуок.

Щоб уникнути «бандитів на торгах», делегати запропонували збільшити ціну завдатку та поступово збільшувати її з кожним раундом, щоб змусити учасників торгів враховувати намір зняти свій завдаток. Поряд з цим, мають бути запроваджені суворі санкції, які заборонятимуть підприємствам, що знімають свій завдаток, продовжувати брати участь у торгах у різних сферах. «Наприклад, на аукціоні будівельних матеріалів ми більше не дозволимо їм брати участь у торгах, тільки тоді ми зможемо обмежити ці випадки».

Поводження з переможцями аукціону, які вносять активи, еквівалентні вартості аукціону

Раніше, виступаючи на зустрічі, делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя) заявив, що депозит не слід збільшувати, оскільки його збільшення обмежить кількість учасників аукціону, що призведе до втрати конкурентоспроможності. Натомість необхідно додати більше умов для учасників аукціону.

Делегат проаналізував, що розмір депозиту наразі регулюється від 5 до 20%, наприклад, якщо нерухомість початково оцінюється в 10 мільярдів донгів, депозит становитиме 2 мільярди донгів, і не кожен, хто бере участь в аукціоні, може одразу купити цю нерухомість, але з 10 учасників може купити лише 1 людина.

Таким чином, багато людей виявляють, що їм доводиться вносити великий депозит, не маючи впевненості, що вони зможуть купити, тому вартість внесення депозиту, природно, створює психологічний бар'єр, перешкоду в економічних розрахунках, тому дуже мало людей братимуть участь в реєстрації для покупки.

Делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя). (Фото: DUY LINH)

Виходячи з цього, делегат Куонг заявив, що розмір застави не слід збільшувати, але необхідно передбачити додаткові умови, які повинні виконати учасники аукціону.

Зокрема, учасники аукціону повинні довести, що вони мають достатні фінансові можливості для придбання виставленого на аукціон майна, за рахунок нерухомості або банківських депозитів. Якщо вони виграють аукціон, але втратять свій депозит, з ними будуть розпоряджені активи, еквівалентні аукціонній вартості. «У цей час ви можете зробити будь-яку ставку, але якщо ви втратите свою ставку, ваш банківський рахунок та червона книга будуть передані до суду та заморожені для подальшого використання», – уточнив делегат.

Застосовуючи цей регламент, ті, хто не має грошей, але бере участь в аукціоні з єдиною метою купівлі, а потім перепродажу, не матимуть достатньо умов для доведення і не зможуть брати участь, а ті, хто дійсно хоче придбати цю нерухомість для власного користування, зможуть це довести одразу.

Делегація Ханоя підтвердила, що вищезазначені заходи допоможуть відфільтрувати учасників торгів, які дійсно зацікавлені в купівлі, і особливо ті, хто платить високі ціни, а потім відмовляється від своїх депозитів, безумовно, матимуть дуже велику вартість своїх активів, що запобігатиме відмові від депозитів, як це було нещодавно.

«Підтвердження фінансової спроможності здійснюється під час подання документів, а не на початку аукціону. Таким чином, у нас достатньо умов і часу для підготовки учасників та для контролю з боку органу з управління аукціоном», – додав делегат.

Делегат Куонг також висловив свою згоду з думкою делегата Дуонг Ван Фуока щодо суворого розгляду випадків сплати високих цін з подальшою відмовою від депозитів.

Джерело