Поблизу Тета орендодавці намагаються знайти орендарів

Орендодавець скаржиться на непродану нерухомість

Пані Нгуєн Тхі Хієн розміщувала інформацію про оренду квартири в районі Кау Зіай ( Ханой ) з грудня минулого року, але досі вона не знайшла орендаря. Старий орендар повернув квартиру безпосередньо перед місячним Новим роком, що ускладнило пошук нового орендаря. Пані Хієн сказала, що вона розмістила оголошення про оренду квартири на багатьох сайтах нерухомості, але майже ніхто не просив про оренду.

Це вплинуло на щомісячний дохід пані Хієн. Не кажучи вже про те, що, хоча вона не може здавати квартиру в оренду, пані Хієн все одно має сплачувати щомісячну плату за комунальні послуги.

Багато орендодавців та орендодавців визнають, що поруч з Тетом дуже важко знайти орендарів.

Щодо цього явища, деякі брокери з нерухомості заявили, що основною причиною є низький попит на торговельні площі, коли бізнес переживає труднощі. Тим часом велика кількість нерухомості, яку неможливо продати за очікуваною ціною, передається в оренду, як для того, щоб власник заробив більше грошових коштів, так і щоб протриматися до кінця року, щоб продовжити пошук покупців після Tet.

Будинок на вулиці Ба Трієу (Ханой) має вивіску «здається в оренду» (ілюстрація: Хафонг).

Нещодавній звіт про ринок нерухомості від одного з підрозділів показує, що кількість оголошень про оренду нерухомості, розміщених на всьому сайті, зросла на 21% порівняно з попереднім місяцем та на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Продуктом з найбільшою кількістю оголошень про оренду минулого місяця були пансіонати, де було опубліковано 58% оголошень порівняно з попереднім місяцем.

На відміну від попиту на оренду, попит на оренду нерухомості не покращився, продовжуючи знижуватися на 6% порівняно з попереднім місяцем та на 14% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Тенденція до зниження попиту на оренду є сильною у всіх типах квартир, приватних будинків, таунхаусів та магазинів зі зниженням на 5-14% порівняно з попереднім місяцем.

Примітно, що в Ханої попит на оренду нерухомості зріс, оскільки кількість оголошень у цьому сегменті збільшилася на 7%. Однак попит на оренду зменшився ще на 2%. Тенденція оренди різко знизилася майже у всіх типах, при цьому орендна плата за таунхауси в Ханої знизилася на 18%, орендна плата за квартири в Ханої знизилася на 8%, орендна плата за пансіонати знизилася на 15%, а орендна плата за офіси знизилася на 11%.

Очікування відновлення після Тет

На думку багатьох експертів з нерухомості, очікується, що ринок оренди нерухомості зіткнеться з багатьма труднощами цього року, оскільки економіка стикається з проблемами, а нерухомість все ще потребує багато часу для відновлення. Однак труднощі поступово зменшуватимуться протягом місяців, а зростання повернеться в тих типах житла, які задовольняють потреби більшості в оренді, таких як квартири та таунхауси.

Пан Дінь Мінь Туан – директор Batdongsan.com.vn – зазначив, що оренда квартир та пансіонатів продовжуватиме стабільно працювати, оскільки попит на ці два типи все ще дуже великий.

Щодо квартир, проєктів, розташованих поблизу центру, з орендною платою від 7 до 15 мільйонів донгів на місяць, то орендарів все ще залишатимуться стабільними. Що стосується типу пансіонатів та кімнат у центральному районі, попит на оренду завжди дуже високий як для офісних працівників, так і для молодих працівників та студентів.

У передмістях орендовані приміщення поблизу промислових парків все ще будуть добре задіяні завдяки поверненню робочої сили після свята Тет. Тим часом орендовані площі поблизу університетів залишатимуться улюбленим місцем для студентських груп.

Ряд таунхаусів з вивісками «Здається в оренду» в районі Хадонг, Ханой (Фото: Хафонг).

Пан Туан зазначив, що попит на орендне житло зросте після Тет, але ціна оренди може не сильно коливатися. Можливе незначне зростання цін на оренду деяких типів житла, але не надто високе. Особливо в сегменті оренди таунхаусів та магазинів ціна може бути стабільною в перші місяці року через складну економічну ситуацію.

Пані Чрін Тхі Кім Ліен, директор з продажу Dat Xanh Services, зазначила, що у 2023 році відбудеться зміна в поведінці споживачів, яка перейде від купівлі до оренди в умовах невідновлюваної економіки, дефіциту житла та високих цін. Ця зміна збільшує попит на орендне житло.

Однак, все ще існує диференціація в типах орендованого житла. Бюджетне житло та житло для робітників досить порожні та їх важко здавати в оренду, тоді як орендовані квартири середнього та вищого цінового сегментів мають хороший рівень поглинання. «Чим ближче житло до центру, офісних районів, шкіл та супермаркетів, тим більше уваги йому приділяється і тим вища ціна оренди», – прокоментувала пані Ліен.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm