Конкуренція серед будівельних підрядників стає дедалі жорсткішою.

Можливості розвитку не дуже перспективні.

Представник В'єтнамської асоціації будівельних підрядників (VACC) заявив, що хоча економічна ситуація у 2024 році значно покращилася, економіка відновилася, державні інвестиції зросли, ринок нерухомості зазнав позитивних змін..., дивлячись на бізнес-картину, стан приватних підприємств погіршується.

Керівники VACC повідомили, що близько 70% підприємств нерухомості «лежать на місці та чекають на слушний час»; будівельні підрядники стикаються з великими труднощами в роботі, особливо цивільні підрядники, змушені скорочувати штат, шукаючи роботу для збереження різними способами, щоб подолати існуючі проблеми, такі як: коригування стандартів цін на одиницю продукції та стандартів цін на одиницю робочої сили; податкова політика, політика пільгових кредитів, проблеми з непогашеною заборгованістю та формування культури будівельних підрядників...

Нездорова конкуренція між підприємствами та будівельними підрядниками призвела до погіршення стану багатьох проектів та створення небезпеки для людей під час їх введення в експлуатацію. Фото: Хай Лінь

Полковник Нгуєн Туан Ань, заступник генерального директора будівельної корпорації Чионг Сон, поділився тим, що, хоча й досягнуто прогресу у стандартах та цінах за одиницю, все ще існує багато труднощів, які потребують вирішення, наприклад, норми праці все ще є неадекватними та не відповідають ринковим цінам, тому необхідно продовжувати викладати висновки в циркулярі № 13/2021/TT-BXD щодо інструкцій щодо методів визначення техніко-економічних показників та вимірювання обсягів будівництва; визначення цін на матеріали на шахтах відрізняється залежно від місцевості; розчищення будівельного майданчика є складним...

Джерелом матеріалів для дорожніх робіт є нестача землі та піску. Хоча в деяких місцевостях існують спеціальні механізми, вони відповідають лише вимогам щодо виконання робіт, але оплата все ще дуже складна, немає конкретних вказівок, у кожному місці свій власний шлях. Наважуйтеся робити лише попередні платежі, попередні розрахунки, чим більше працює підрядник, тим більше він втрачає, а пізніша пост-інспекція має потенціал для дуже високих юридичних ризиків.

Крім того, пан Нгуєн Туан Ань додав, що проблема демпінгової конкуренції на торгах стає дедалі запеклішою, і вона виникає не лише серед малих підрядників, а й серед великих, авторитетних підприємств. Настав час спокійно переглянути ситуацію, коли підрядники, від авторитетних до середніх та малих, беруть участь у торгах за низькими цінами, щоб уникнути нездорової конкуренції.

За словами керівника будівельної корпорації Truong Son, зниження ціни пакету на 12% вже неможливе, але є навіть пакет для вирівнювання землі в провінції Ba Ria - Вунгтау зі зниженням ціни до 50%. Зараз багато підприємств, що беруть участь у торгах, знижують ціну до 25, навіть 48%, що вважається цілком нормальним. У багатьох випадках вартість робочої сили сягає 500 000 - 600 000 донгів/людина/день, тоді як встановлена ​​ціна за одиницю становить лише близько 1/3, що створює багато труднощів для підрядників.

Крім того, полковник Фан Фу, голова Корпорації 319, зазначив, що проблема оплати є великим тягарем для будівельних підрядників, включаючи Корпорацію 319. Хоча існують правила оплати відповідно до певного механізму для ресурсних шахт, що обслуговують будівництво проектів, однак погляди та розуміння кожної місцевості відрізняються. Це призводить до того, що підрядники отримують оплату за різними ставками, але в основному підрядники матимуть великий портфель капіталу.

В одному з проектів Корпорація 319 завершила фундамент і наразі виконує планування та мощення, але прогрес у оплаті становить лише 70% фундаменту, що спричиняє труднощі компанії з капіталом та грошовими потоками.

«Нещодавно, беручи участь у тендері на вирівнювання інфраструктури в провінції Ба Ріа - Вунгтау вартістю 111 мільярдів донгів, одна компанія запропонувала лише 58 мільярдів донгів, що означає зниження ціни до 48%. Це показує, що проблема зайнятості для будівельних підприємств є дуже складною та нагальною. Але якщо не буде переоцінки, жодного рішення з боку державних управлінських органів, «гонка за зниженням цін» не матиме кінця», - визнав пан Фан Фу.

Якість будівництва впливає

Нездорова конкуренція між підприємствами та будівельними підрядниками, якщо вони виграють тендер, ускладнить завершення проекту або ж його якість суттєво постраждає. У багатьох випадках проекти будуються з неякісних матеріалів, що впливає на термін їх реалізації.

Історія про те, що «реклама одного, якість іншого», змушує людей витрачати гроші на покупку, а потім отримувати новозбудований об'єкт, який знаходиться в занедбаному стані, комунальні послуги не такі, як у рекламі... Це створює багато потенційних небезпек для мешканців проєкту. Пік цього стався нещодавно, коли тайфун Ягі обрушився на сушу, залишивши серйозні наслідки: багато вікон у квартирах було вибито або розбито; вода просочилася крізь щілини, а гіпсові стельові панелі також відвалилися шматками.

Експерт з конструкційних матеріалів, майстер Фам Нгок Чунг, зазначив, що В'єтнам — тропічна країна, система скляних стін та великих скляних вікон повинна відповідати вимогам безпеки, безпеки для користувачів, а також вимогам енергозбереження, викладеним у Законі про ефективне використання енергії В'єтнаму.

Скляні вироби необхідно вибирати на основі критеріїв, включаючи звуко- та теплоізоляцію, ударостійкість, хімічну стійкість, стійкість до вітру та сейсмостійкість. Однак наразі це застосовується лише на рівні в'єтнамських стандартів, тобто їх застосування лише заохочується, але не є обов'язковим, оскільки немає конкретних правил та санкцій.

«Особливо в ситуації нездорової цінової конкуренції між підрядниками за отримання роботи, інвестори використовують продукцію невідомого походження або підробляють відомі бренди, що призводить до того, що деякі роботи та проекти, введені в експлуатацію лише 5-7 років тому, серйозно деградували. Саме люди страждають, коли втрачають гроші, а їхнє життя опиняється в небезпеці», – сказав майстер Фам Нгок Чунг.

Магістр економічного права Ле Сон Тунг зазначив, що санкції за порушення все ще легкі, їх недостатньо, щоб стримувати від етапу торгівлі та постачання будівельних матеріалів до нагляду за якістю будівництва; етап гарантування та подолання наслідків все ще сприймається легковажно, поверхово, або ж наглядовий підрозділ не має великого досвіду...

«Нещодавній супертайфун Ягі, який торкнувся новозбудованих багатоквартирних будинків, є типовим прикладом ситуації, коли якість будівництва не контролювалася ретельно, технічні стандарти, пов’язані з несучими конструкціями, дефекти зварних з’єднань… не оцінювалися своєчасно, що потенційно створює ризик небезпеки під час будівельних робіт. Щоб створити стримуючий фактор, необхідно розглянути можливість анулювання дозволів на будівництво або заборони будівництва, якщо оцінка якості будівництва не гарантована», – сказав майстер Ле Сон Тунг.

 

Поточна ситуація конкурентних торгів та демпінгу призведе до встановлення на будівельному ринку нового рівня цін, значно нижчого за звичайну ціну. Викликає занепокоєння те, що підрядники постійно звертаються до уряду, міністерств і галузей з проханням «розв’язати» стандартну ціну за одиницю, оскільки ціна будівництва занадто низька порівняно з реальністю, виграючи низькі тендерні пропозиції, але все одно звертаючись з петиціями про підвищення стандартної ціни за одиницю.

Полковник Нгуєн Туан Ань - заступник генерального директора будівельної корпорації Труонг Сон

Джерело: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gay.html