Південні інвестори «рухаються на північ» у пошуках нових можливостей.

Хвиля розширення інвестицій компаній з нерухомості з Півдня на Північ відбувається потужно на тлі дедалі обмеженішої пропозиції землі у великих містах Півдня, тривалих юридичних процедур та зростаючої потреби в розвитку нових промислових міст.

19 травня в районі Ван Суан, центральному районі колишнього міста По Єн, провінція Тхай Нгуєн , розпочалося будівництво проєкту міської зони Нам Тьєн 2, розробленого Saigon Real Estate Corporation. Проєкт охоплює майже 35,3 гектара, загальний обсяг інвестицій становить понад 4 200 мільярдів донгів, і розташований поруч із кільцевою дорогою 5 столичного регіону. Це вважається значним кроком для компанії з нерухомості, яка давно присутня на південному ринку.

Нещодавно, в середині квітня, акціонерна компанія SHINEC на півдні також розпочала інфраструктурний проект для індустріального парку Фук Єн у провінції Фу Тхо , площею понад 111 гектарів із загальним обсягом інвестицій близько 1,980 мільярда донгів. Очікується, що проект стане центром, що залучає підприємства у сфері технологій, електроніки, машинобудування та логістики.

Багато великих компаній з нерухомості на Півдні прагнуть розширити свою діяльність на Північ.

Раніше багато великих забудовників з Півдня також прискорювали свою експансію на Північ. У 2025 році Phu My Hung розробить свій перший проект на Півночі, плануючи інвестувати майже 1,1 мільярда доларів у великомасштабну міську зону в Бакніні після більш ніж трьох десятиліть зосередження уваги на Хошиміні та південних провінціях.

Фактично, тенденція руху на північ у секторі нерухомості стала більш вираженою в останні роки, а північні промислові райони стали новими полюсами зростання.

За словами представника бізнесу, розширення інвестицій деяких південних підприємств на північ зумовлене різними причинами, залежно від стратегії та уподобань кожного інвестора. Тхай Нгуєн розвивається як високотехнологічний промисловий центр, що приваблює велику кількість експертів та технічних працівників. Тому міські проекти тут не лише задовольняють потреби мешканців, але й орієнтовані на клієнтів, які працюють у промислових зонах.

«Можливість для бізнесу приходити до Тхай Нгуєн випливає з попередніх проектів цифрових технологій. Під час нашого опитування ми виявили, що район Ван Суан - Фо Єн має велику перевагу з точки зору інфраструктури та транспортного сполучення, з досить комплексними інвестиціями», – сказав керівник компанії з нерухомості з Півдня.

Пан Нгуєн Ван Дінь, заступник голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив, що в Хошиміні багато проектів стикаються з правовими перешкодами та труднощами в процесі розгляду інвестиційних, будівельних та земельних проектів.

За словами пана Діня, попри високий ринковий попит, пропозиція його не задовольнила, що призвело до різкого зростання цін на нерухомість, послаблення угод та більш обережних настроїв інвесторів. «Зіткнувшись з такими труднощами, інвестори також схильні розширюватися до нових населених пунктів у пошуках інвестиційних проектів», – сказав пан Дінь.

Пан Дінь вважає, що наразі проекти з гарним розташуванням, підключеними до інфраструктури та систематично розробленими авторитетними інвесторами, все ще будуть добре сприйняті ринком. І навпаки, проекти, які мають завищену ціну або невідповідні стратегії розвитку, зіткнуться з труднощами з ліквідністю та швидкістю продажів.

У нещодавньому звіті про ринок промислової нерухомості пан Нгуєн Фуок Тхуан, директор з оренди Cushman & Wakefield Vietnam, заявив, що протягом періоду 2026-2029 років на північному ринку буде приблизно 5050 гектарів нових промислових земель завдяки проектам, які зараз плануються.

Джерело: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo