Власники будинків припиняють продаж зі збитком, чекаючи зростання цін

Перестаньте продавати зі збитком і чекайте зростання ціни.

З вересня пан Тран Ван Зунг з району Хоангмай ( Ханой ) продавав свій будинок. Але тепер він вирішив змінити свій план і припинити продаж. Причина полягає в тому, що хоча він і запропонував збиткову ціну, покупці все одно пропонують нижчі ціни.

«Продати мій будинок було складно, бо багато людей приходило його подивитися, але жоден покупець не «закрив угоду». Крім того, багато покупців «змушували» знизити ціну, нижчу за знижену, що унеможливлювало для мене продаж», – сказав пан Дунг.

За словами пана Дунга, фінансовий тиск зараз дещо зменшився, оскільки банківські процентні ставки «охололи», він зміг позичити гроші в банку, тому продаж будинку не є надто важливим. Крім того, він визнав, що, незважаючи на пропонування низької ціни, його будинок все ще важко продати. Тому він вирішив припинити продаж, щоб почекати кращої ціни, коли ринок демонструватиме багато ознак покращення.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Ринок перебуває в ситуації, коли домовласники припиняють продавати зі збитком і чекають, щоб продати за вищою ціною в майбутньому (ілюстрація: Ха Фонг).

Пані Фам Тхі Нга, брокер з нерухомості в Ханої, визнала, що ситуація, коли домовласники «розвертаються» і не продовжують продаж, трапляється все частіше. Деякі домовласники отримали завдатки від покупців, але все одно погоджуються повернути їх та сплатити штраф, щоб зупинити угоду.

За словами пані Нга, з середини цього року на ринку спостерігається більше успішних угод. Однак наразі багато будинків та земельних ділянок з гарним розташуванням зросли в ціні або власники припинили продаж.

«Наразі більшість домовласників припинили продаж зі збитками, щоб зачекати й подивитися, як справи. Деякі домовласники змінили свої ціни продажу на вищий рівень. Якщо вони не перебувають під фінансовим тиском, їм потрібно продавати швидко», – сказала пані Нга.

Ринок нерухомості уникнув ризику «втратити гальма»

За словами експертів, завдяки макроекономічній політиці держави, за якої процентні ставки є дуже сприятливими, створюються умови для кращого доступу ринку до капіталу. Ринок відновлюється та розпочинає новий цикл, який буде чіткішим наступного року.

Фактично, коли ринок демонструє ознаки відновлення, інвестори також чекають, щоб продати за ціною, близькою до ринкової. Тому багато домовласників «розвертаються» і не продають зі збитком або не знижують ціну далі, а розглядають можливість запропонувати кращу ціну. Або ж вони більше не продаватимуть, бо їм вдалося керувати грошовим потоком.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Ринок нерухомості демонструє багато ознак відновлення (ілюстративне фото: Хафонг).

Пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості ( Міністерство будівництва ), зазначив, що зусилля уряду, міністерств та відповідних підрозділів позитивно вплинули на «підтримку» ринку нерухомості. «Хоча ринок недостатньо сильний, щоб «подолати схил», він фактично уникнув ризику «втратити гальма» та знову набирає обертів», – наголосив пан Хай.

За словами пана Хая, механізми та політика просування ринку почали демонструвати ознаки виснаження. Обсяг транзакцій на всьому ринку з часом поступово збільшувався.

Примітно, що попит та інтерес інвесторів до продуктів для індивідуальних будинків та земельних ділянок у проектах нерухомості зріс порівняно з першими двома кварталами цього року, проте загальна ситуація з угодами не суттєво покращилася.

«Ціни на первинну нерухомість майже не змінилися порівняно з попередніми кварталами та почали стабілізуватися, навіть дещо зростаючи в населених пунктах, які демонструють ознаки позитивного відновлення», – сказав пан Хай.

Джерело