Наразі квартиру в Хошиміні можна купити лише за 6-7 мільярдів донгів.

(Ден Трі) - Нещодавно представлені проекти квартир у Хошиміні мають ціни, що сягають або перевищують 100 мільйонів донгів/м2. Багато перезапущених проектів зросли ціни на 10-30% або в 2-3 рази порівняно з введеними цінами.

Після тривалого періоду мовчання ринок квартир у Хошиміні щойно пожвавився завдяки низці проектів у районі Тху Дик. Однак, заявлені ціни починаються від 100 мільйонів донгів/м2 і вище, що належить до елітного сегмента. Раніше, у звіті за третій квартал, багато дослідницьких центрів зазначали, що середня ціна на ринку квартир у Хошиміні становить близько 70 мільйонів донгів/м2.

За ціною 100 мільйонів донгів/м2 покупцям, можливо, доведеться витратити від 6 до 7 мільярдів донгів або більше, щоб придбати продукт. Зокрема, Masterise Homes представила проєкт на вулицях До Суан Хоп та Ліен Фуонг зі стартовою ціною 100 мільйонів донгів/м2 (стимули швидкої оплати), від 130 до 140 мільйонів донгів/м2 без ПДВ (звичайний графік платежів). Найменша площа квартири становить 57 м2.

Компанія Gamuda Land також готується до запуску наступного етапу проекту поруч із перехрестям Ан Фу. Раніше, у травні, цей інвестор оголосив про продаж за ціною 130 мільйонів донгів/м2. З огляду на цей новий запуск, багато брокерів заявили, що ціна може сягнути 140-145 мільйонів донгів/м2. За найменшу квартиру площею 45 м2 покупцям потрібно заплатити понад 6 мільярдів донгів.

Деякі інші проекти мають більш конкурентні ціни, розташовані в районах, віддалених від центру. Проект Vinhomes на вулиці Нгуєн Сьєн має ціну близько 87 мільйонів донгів/м2, або проект Phu Long на вулиці Нгуєн Хю Тхо представлений за ціною від 68 мільйонів донгів/м2.

Ціни на квартири в Хошиміні встановили новий рівень (ілюстрація: Хай Лонг).

Не лише у випадку з нещодавно відкритими проектами, багато перезапущених проектів також мають скориговані ціни вище, ніж раніше. Деякі проекти в 6-му, 7-му та 8-му районах, які були перезапущені, підвищили первинні ціни продажу з 10% до 30% порівняно з цінами продажу на попередньому етапі. Або проект Dat Xanh Group у місті Тху Дик, який був анонсований на ринку у 2018 році з початковою ціною 33 мільйони донгів/м2, зараз готується до повторного відкриття продажу з очікуваною ціною понад 100 мільйонів донгів/м2, або приблизно в 3 рази вище.

Звіт відділу маркетингових досліджень показує, що ціни на первинному ринку продовжують зростати через дефіцит пропозиції та дедалі меншу кількість проектів середнього цінового сегмента. Ринок встановив новий рівень цін на сході (включаючи місто Тху Дик). Старі проекти, які раніше були призупинені, демонструють ознаки перезапуску, і очікується, що всі вони зростуть у 2-3 рази вище попередніх вступних цін.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, зазначив, що наразі важко очікувати зниження цін на нерухомість у великих містах, таких як Хошимін та Ханой , особливо на товари, що відповідають реальному попиту. Оскільки витрати на реалізацію проектів зростають, такі як будівельні матеріали, робоча сила, відсотки за кредитами, вартість землі тощо. З іншого боку, чисту землю все важче знайти, а час на виконання юридичних процедур затягується, що призводить до втрати інвесторами багатьох зусиль.

Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, пояснив, що центральний земельний фонд дедалі звужується, що робить пропозицію високоякісних та розкішних товарів дедалі менш доступною. Ціни на високоякісні та розкішні проекти, відкриті для продажу в період 2019-2021 років, досі стабільно зростають, що робить цю лінійку продуктів привабливою для багатих.

Пан Туан стверджує, що проекти будівництва квартир у Хошиміні (та Ханої) протягом наступних 5-10 років коштуватимуть не менше 100 мільйонів донгів/м2. Деякі проекти можуть досягати 500 мільйонів донгів/м2, що вже сталося в більшості великих міст, таких як Гонконг (Китай), Бангкок (Таїланд), Сеул (Корея)...

Щоб володіти елітною, розкішною квартирою, поколінню Z, можливо, доведеться наполегливо працювати, не витрачати гроші протягом 30 років, і за умови, що ціни на ці проекти не продовжуватимуть зростати.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm