Які комерційні споруди дозволені в парку?

(Chinhphu.vn) - Уряд видав Постанову № 258/2025/ND-CP про управління парками, деревами та водними поверхнями, яка конкретно регулює діяльність організацій, що проводять комерційні, сервісні, культурні, мистецькі та інші заходи в парках, а також експлуатацію земель парків для комерційних цілей.

Управління парками, деревами та водними поверхнями повинно відповідати затвердженому міському та сільському плануванню.

Цей Указ регулює діяльність, пов'язану з управлінням парками, деревами та організацією водних поверхневих просторів, пов'язаних з ландшафтами в міських та сільських житлових районах; управління, використання та експлуатацію активів паркової та деревної інфраструктури, інвестованих та управляних державою.

Надавати пріоритет розвитку парків та дерев у просторі навколо водної поверхні.

Декрет, що забезпечує загальні принципи управління парками, деревами та водними поверхнями.

Відповідно, планування, проектування та розвиток парків, дерев та водних поверхонь повинні відповідати природним умовам, характеристикам, функціям, традиціям та культурам, гармонійно поєднуватися з природними зеленими насадженнями, ландшафтами та навколишнім середовищем, забезпечуючи адаптацію до зміни клімату, екологічний баланс та біорізноманіття. Пріоритетність розвитку парків та дерев у просторі навколо водних поверхонь має бути пов'язана з інвестиціями в інфраструктуру для захисту водних поверхонь.

Парки, дерева та водні поверхні управляються, доглядаються та експлуатуються для забезпечення службових функцій, безпеки громади та ландшафтного простору.

У Декреті також чітко зазначено, що держава заохочує та створює сприятливі умови для участі організацій та фізичних осіб в інвестуванні в розвиток парків, дерев та водних поверхонь.

Надавати пріоритет використанню енергозберігаючих та екологічно чистих матеріалів в інвестиційній діяльності з розвитку парків, дерев та водних поверхонь. Отримувати доступ до технологій та цифрової трансформації та застосовувати їх в управлінні парками, деревами та водними поверхнями відповідно до реальних умов.

Принципи управління, використання та експлуатації активів паркової та зеленої інфраструктури

Управління та використання активів паркової та зеленої інфраструктури, інвестованих та управляних державою, здійснюється відповідно до положень закону про управління та використання державних активів, відповідних положень цього Декрету та інших відповідних положень закону.

Управління та використання активів паркової та зеленої інфраструктури з державною складовою капіталу на підприємствах не здійснюються відповідно до положень цього Указу, а здійснюються відповідно до положень закону про управління та використання державного капіталу, інвестованого у виробництво та бізнес на підприємствах, та інших відповідних правових положень;

Організації та окремі особи несуть відповідальність за організацію управління, використання та експлуатацію паркових та зелених інфраструктурних активів, у які вони інвестують, забезпечуючи вимоги щодо ландшафту, службових функцій та безпеки громади до передачі їх державі для управління відповідно до встановлених правил.

Міське та сільське планування повинно відповідати вимогам щодо парків, дерев та водних поверхонь.

У Декреті чітко зазначено, що міське та сільське планування має забезпечувати співвідношення площі земель для парків, дерев та водних поверхонь у структурі землекористування;

Розташовувати парки, дерева та водні поверхні відповідно до простору забудови міських районів та сільських житлових районів відповідно до принципів, передбачених цим Указом, забезпечуючи доступ людей до парків, дерев та водних поверхонь;

Існує план збереження та покращення існуючих водних поверхонь, що мають цінність з точки зору ландшафту, навколишнього середовища, культури, біорізноманіття, та розвитку штучних водних поверхонь, пов'язаних з потребами водопостачання та водовідведення в районах зі складними джерелами води або районах, що знаходяться під загрозою затоплення;

Для існуючих міських територій, під час встановлення або коригування планування реконструкції та благоустрою, якщо коефіцієнт зелених насаджень не відповідає технічним стандартам та правилам управління містобудуванням, необхідно визначити коефіцієнт зелених насаджень для будівельної ділянки з метою збільшення зеленої зони.

Площа зелених насаджень та водних поверхонь становить не менше 65% від загальної площі суші парку.

У Постанові чітко зазначено, що детальне планування інвестиційних проектів будівництва парків повинно відповідати таким вимогам:

a) Визначити структуру землекористування, що відповідає кожному типу, характеру та масштабу парку; забезпечити, щоб площа земель під деревами та водними поверхнями становила не менше 65% від загальної площі парку; площа земель парку для комерційних цілей не перевищувала 15% від загальної площі парку та не була менше 5 гектарів;

b) Чітко визначити функціональні зони, некомерційні паркові землі та комерційні паркові землі;

c) Визначати обсяг та межі будівельної зони підземних громадських споруд, що утворюються з незалежних проектів, підземних транспортних споруд та підземних технічних інфраструктурних споруд, визначених у плані зонування або генеральному плані, або плані підземного простору, або спеціалізованому плані технічної інфраструктури, пов'язаному з проектом, затвердженому компетентними органами;

d) Проектувати зелені дерева та водні поверхні відповідно до норм.

Організація комерційної, культурної та мистецької діяльності... у парку не повинна впливати на основні функції парку.

Указ чітко визначає організацію комерційної діяльності, послуг, культурно-мистецької діяльності та інших заходів у парку. Зокрема:

Регулярна комерційна та сервісна діяльність у парку для обслуговування людей та відвідувачів повинна відповідати функціям парку, плануванню будівництва парку та відповідати чинним державним нормам для кожного виду діяльності.

Культурні та мистецькі заходи, ярмарки, виставки та фестивалі, що проводяться в парку, повинні відповідати правилам парку та відповідним законам. Пріоритет надається організації ярмарків, виставок та ділової діяльності, пов'язаної з квітами та декоративними рослинами, під час свят та Тет.

Організація комерційної, сервісної, культурно-мистецької діяльності та інших заходів у парку повинна забезпечувати вимоги щодо ландшафту, навколишнього середовища, безпеки, охорони та не впливати на основні функції парку.

Типи споруд, дозволених для будівництва на парковій землі для комерційних цілей

Водночас, Указ визначає види споруд, які дозволяється будувати на землях парків для ведення бізнесу відповідно до детального планування інвестиційних проектів будівництва парків, зокрема:

- Спортивні та культурні заклади;

- Комерційні об'єкти включають: ринок квітів та декоративних рослин, магазини та інші комерційні об'єкти, що обслуговують відвідувачів парку.

Використання земель громадських парків для комерційних цілей у парках, що інвестуються та управляються державою, здійснюється відповідно до положень статей 37, 38, 39 та 40 цього Декрету.

Інвестори розвитку парків організовують експлуатацію земель парку для комерційних цілей у парку, в який вони інвестують, відповідно до положень закону про землю, інвестиції, будівництво, положень цього Указу та інших відповідних законодавчих положень.

Фуонг Ні

Джерело: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm