Полювання за землею на початку року.

Розуміючи потенціал прибутку від земельних ділянок, багато інвесторів сміливо вкладали свої гроші одразу на початку року. Деякі навіть розмістили депозити безпосередньо перед місячним Новим роком, роком Змії.

Розуміючи потенціал прибутку від земельних ділянок, багато інвесторів сміливо вкладали свої гроші одразу на початку року. Деякі навіть розмістили депозити безпосередньо перед місячним Новим роком, роком Змії.

Інвестори купують землю з перших днів року. Фото: Труонг Тхань

Відразу після місячного Нового року інвестори поспішили «вкласти свої гроші».

Незважаючи на думку, що «січень — це місяць відпочинку», у свій перший робочий день після Тета офісна працівниця Ту Хионг пішла до нотаріальної контори, щоб оформити земельну угоду.

Ця інвесторка-аматорка розповіла, що за останній тиждень перед святом Місячного Нового року вона внесла завдаток на купівлю ділянки землі площею 90 м2 у комуні Донг Там (район Мі Дук, Ханой ), щоб мати змогу завершити угоду одразу після свят.

«Дослідивши ринок, я виявила, що 2,1 мільярда донгів за земельну ділянку на міжобщинній дорозі є розумною ціною. Це місце має хороший бізнес-потенціал, тому покупця буде легко знайти. Щоб уникнути зміни рішення продавця або підвищення ціни, я вирішила негайно внести завдаток», – поділилася пані Тху Хыонг.

Земельні ділянки, які були розділені, мають гарантований правовий статус, розташовані в районах з повною інфраструктурою та вартістю менше 2 мільярдів донгів, продовжують демонструвати хороше зростання цін.

За словами пані Хыонг, інвестування в земельні ділянки вже не таке просте, як раніше. Це пов'язано з тим, що реєстраційні збори та податок на прибуток від передачі прав користування землею значно зросли після того, як Ханой запровадив новий прейскурант на землю. Пані Хыонг оцінює, що загальна сума податків та зборів майже подвоїлася порівняно з початком минулого року.

Пані Сюань Хоа, інвесторка, розповіла, що земельна ділянка, яку вона придбала у вересні 2024 року, незабаром принесе прибуток. Це земельна ділянка площею 120 м², розташована в комуні Хоанг Ван Тху (район Чионг Мі, Ханой), спочатку придбана приблизно за 1,3 мільярда донгів, але поточна ціна, щодо якої ведуться переговори між двома сторонами, зросла майже до 1,6 мільярда донгів.

«Ще до Тет (Місячного Нового року) агенти з нерухомості постійно телефонували і питали, чи хочу я продати землю. Фактично, приблизно через місяць після того, як я купила землю, один клієнт запропонував заплатити приблизно на 100 мільйонів донгів більше», – схвильовано сказала пані Суань Хоа.

Однак інвестори не завжди отримують вигоду від «серфінгу» на ринку. Пані Хоа розповіла, що її капітал був вкладений на 7 років у земельну ділянку в районі Єн Нгіа (район Хадонг, Ханой). Тиск від сплати відсотків за банківським кредитом постійно тримав її в стресі та виснажував. Проблема вирішилася лише тоді, коли вона продала землю на початку 2024 року.

«Хоча я продала його вдвічі дорожче, ніж було потрібно, після вирахування витрат на кредит, прибуток був невеликим. Не кажучи вже про психічний стрес, який я терпіла протягом семи довгих років. Протягом цього часу я часто страждала від безсоння та головного болю», – зізналася пані Хоа.

Крім того, для безперебійного проведення земельних угод, особливо в приміських районах Ханоя, інвестори повинні підтримувати добрі стосунки з місцевими агентами з нерухомості. Ці агенти вважаються «місцевими експертами» в цьому регіоні та суттєво впливають на ліквідність земельної ділянки.

«Ці брокери зазвичай місцеві. Вони знають, як «полювати» на ділянки землі за вигідною ціною, які не часто переходили з рук в руки. Однак ці брокери часто приховують контактну інформацію землевласника від своїх клієнтів. Вони лише організують зустріч двох сторін під час проведення угоди в нотаріальній конторі», – сказала пані Хоа.

Чи буде 2025 рік роком земельних ділянок?

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у 2025 році земельні ділянки з гарантованим правовим статусом, розташовані в районах з повною інфраструктурою та вартістю менше 2 мільярдів донгів, продовжуватимуть демонструвати значне зростання цін. Крім того, попит на купівлю, як для житла, так і для інвестицій, буде постійно зростати разом з урбанізацією та економічним розвитком, що підтримуватиметься добре розвиненою правовою базою.

Поділяючи таку ж думку, представник Інституту економіки будівництва ( Мінбуд ) також вважає, що операції з землею цього року будуть активнішими, ніж у 2024 році, а ціни, як очікується, зростуть приблизно на 8-10%.

У розмові з репортером газети «Інвестиційна газета» пан Фам Дик Тоан, генеральний директор компанії EZ Real Estate, зазначив, що більшість в'єтнамців досі надають перевагу накопиченню землі або золота. Насправді, з моменту прийняття Закону про землю 1993 року, ціни на землю в Ханої мали лише дві тенденції: стагнацію або зростання; вони ніколи не знижувалися.

«Через цю стабільність багато людей розглядають землю як безпечну гавань для активів від інфляції. Тому багато інвесторів все ще впевнено вкладають кошти, якщо бачать потенціал у певному районі з повноцінною інфраструктурою, близькістю до великих міст та належною юридичною документацією», – наголосив пан Тоан.

Генеральний директор вважає, що сегмент житлової землі може легко задовольнити різні стилі інвестування. Короткострокові покупці можуть отримати прибуток від локальних ринкових стрибків, тоді як довгострокові інвестори можуть впевнено зафіксувати прибуток через кілька років.

Однак, цей експерт також зазначив, що сегмент приміської землі має відносно повільний рівень ліквідності, тоді як сам продукт не має потенціалу для генерування грошового потоку. Тому, якщо інвестори використовуватимуть надмірний фінансовий леверидж, можуть виникнути ризики.

За словами пана Нгуєн Куок Аня, бізнес-директора Batdongsan.com, період з цього моменту до початку другого кварталу 2025 року – це період, коли ринок вступить у фазу консолідації. Інвестори поступово почуватимуться впевненіше щодо перспектив розвитку галузі нерухомості.

«Після цього періоду ринок перейде до фази відновлення, яка, як очікується, розпочнеться з 2-го по 4-й квартал 2025 року. У той час інвестори більше не будуть надавати пріоритет ціні продажу та юридичним аспектам, як це було під час спаду ринку. Натомість, потенціал зростання ціни буде ключовим фактором при прийнятті рішення про інвестування. Тому прибуткові сегменти, такі як земельні ділянки, отримають особливу увагу з боку інвесторів», – сказав пан Куок Ань.

Розповідаючи більше про потенціал зростання цін у сегменті земельних ділянок, пан Нгуєн Куок Ань навів статистику: враховуючи попередні цикли, коли ринок вступав у фазу розвитку, на кожні інвестовані 100 донгів квартири приносили лише 136 донгів, тоді як земельні ділянки – до 300 донгів. Тому земельні ділянки залишаються кращим інвестиційним сегментом для інвесторів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html