Дананг публікує нові ставки компенсації.

TPO – Очікується, що оголошення народним комітетом міста Дананг нових ставок компенсації стане рішенням для обмеження суперечок та зменшення кількості скарг під час робіт з очищення земель, а також допоможе людям бути більш проактивними у розрахунку планів переселення та стабілізації свого життя.

28 травня Народний комітет міста Дананг видав Рішення № 61/2026/QD-UBND, яким визначаються ставки компенсації за пошкодження будинків, будівельних робіт, могил та пов'язаних з ними об'єктів, коли держава повертає землю в місті.

Це рішення розглядається як крок до підвищення прозорості розрахунку компенсації та підтримки переселення в проектах з очищення земель, що вже давно сповнене труднощів та суперечок.

Згідно з новими правилами, ставки компенсації, що застосовуються до будинків, будівельних робіт та активів, прикріплених до землі, що експропрійовані, відповідають пункту 4 статті 102 Закону про землю 2024 року.

Ці правила застосовуються до державних установ, відповідальних за компенсацію, землевласників, чия земля купується, власників майна на цій землі, а також організацій та осіб, залучених до підтримки та переселення. Рішення набирає чинності з 1 червня 2026 року та замінює попереднє Рішення № 49/2025/QD-UBND.

За даними Народного комітету міста Дананг, справи, у яких плани компенсації, підтримки та переселення були затверджені до набрання чинності новим рішенням, будуть продовжувати виконуватися за старим планом. У справах, які ще не були затверджені, застосовуватимуться нові одиничні ціни.

Видання нового прейскуранта має на меті створити єдину правову основу для того, щоб відповідні органи могли легко визначати рівні компенсації.

Примітним аспектом цього рішення є детальна публікація ставок компенсації для кожного типу житла, залежно від конструкції будівлі та використаних матеріалів.

Згідно з прайс-листом, одноповерховий будинок з кам'яним фундаментом, черепичним дахом, цегляними стінами та цементною підлогою, висотою приблизно 3,3 м, компенсується приблизно 2,9 мільйона донгів/м².

Одноповерховий будинок із залізобетонним каркасом та черепичним дахом, висотою 3,6 метра, буде компенсований приблизно у розмірі 3,8 мільйона донгів/м².

Більш солідні типи будинків, такі як одноповерхові будинки, мають ціну за одиницю приблизно 4,7 мільйона донгів/м²; будинки з двома або більше поверхами коштують від 5 до 5,16 мільйона донгів/м² залежно від конструкції та будівельних матеріалів.

Окрім основного будинку, до розрахунку компенсації також враховуються багато допоміжних споруд, таких як дерев'яні каркасні будинки, дахи з гофрованого заліза та інші будівельні елементи, кожна з яких має свою власну ціну.

Згідно з нормативними актами, площа, що підлягає компенсації, для багатоповерхових будинків визначається шляхом додавання площі першого поверху до загальної площі всіх верхніх поверхів. Площа балконів розраховується як 50% від площі, виходячи з ціни за одиницю бетонних будинків.

Якщо фактична висота конструкції відрізняється від стандартної, зазначеної в прайс-листі, сума компенсації буде відповідно скоригована; за кожні 10 см збільшення або зменшення буде додано або віднято додаткову або відповідну суму.

Окрім вартості будинків та споруд, компенсація за придбання землі базуватиметься на конкретному прейскуранті цін на землю для кожної ділянки, виданому Міським народним комітетом.

Відповідно, ціни на землю визначатимуться на основі місцезнаходження, цільового використання та фактичної площі. У деяких місцях міська житлова земля може компенсуватися в десятки мільйонів донгів/м², тоді як садові землі та сільськогосподарські угіддя будуть компенсовані значно менше.

За словами міської влади Дананга, публікація нового прайс-листа має на меті створити єдину правову основу для функціональних установ, інвесторів та населення, щоб легко визначати рівні компенсації під час реалізації проектів придбання землі.

Джерело: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo