Згідно з Рішенням № 2234/QD-UBND, виданим Народним комітетом міста Дананг , перший етап включає 350 проектів та земельних ділянок, до яких будуть застосовані спеціальні механізми відповідно до положень, викладених у Резолюції № 170/2024/QH15 та Резолюції № 29/2026/QH16 Національних зборів.
Це рішення вважається важливою віхою у зусиллях щодо вирішення давньої «юридичної проблеми» в Данангу – місті, де численні проекти у сфері нерухомості, туризму та міського розвитку зупинилися через проблеми, пов’язані з висновками інспекцій, коригуванням планування, фінансовими зобов’язаннями щодо землі та історичними порушеннями.
Згідно з класифікацією застосовних механізмів, існує 206 проектів та земельних ділянок, що підлягають розгляду згідно зі статтею 3 Резолюції 170/2024/QH15; 2 проекти згідно зі статтями 4 та 5; 8 проектів згідно зі статтею 7; 11 проектів згідно зі статтею 11; та 123 проекти згідно зі статтею 12 Резолюції 29/2026/QH16.
Ця класифікація показує, що місто застосовує підхід «правильно діагностувати проблему, щоб призначити правильне рішення», а не розглядати все без розбору. Кожна група проектів буде розглянута за допомогою конкретних механізмів, пов’язаних з інвестиційними процедурами, визначенням земельних та фінансових зобов’язань, коригуванням юридичних документів або відновленням реалізації після років перерви.
Примітно, що серед цих проектів є численні земельні ділянки найвищого класу, великі міські райони, а також туристичні та курортні проекти, які раніше були заморожені, що призвело до довгострокового марнування земельних ресурсів.
Народний комітет міста Дананг заявив, що це лише перше оголошення. Місто доручило відповідним департаментам, агентствам та місцевим органам влади продовжувати перегляд проектів та земельних ділянок, зазначених у висновках інспекцій та аудитів або судових рішеннях з аналогічними проблемними питаннями, щоб запропонувати доповнення в наступних оголошеннях.
Це демонструє рішучість остаточно вирішити давні проблеми, одночасно створюючи стабільнішу правову базу для інвестиційного середовища. Для Дананга поточним викликом є не лише подолання наслідків минулого, а й створення основи для сталого розвитку в майбутньому.
Включення 350 проектів до спеціального механізму – це не просто адміністративне рішення, а й перевірка спроможності міста щодо управління земельними ресурсами та управління ними, а також переосмислення його моделі міського розвитку на новому етапі.
Протягом багатьох років Дананг стикався з парадоксом: землі в центрі міста мало, проте численні першокласні ділянки залишаються огородженими та покинутими; багатьом проектам було виділено землю, але вони повільно розвиваються, що призводить до марнування ресурсів та впливає на міську естетику. Тому юридичне «порятунок» цих проектів має на меті не лише стимулювати інвестиції, але й вирішити проблему неефективного використання землі.
З точки зору міської економіки , очікується, що відновлення сотень проектів матиме сильний хвильовий ефект на ринках будівництва, праці, матеріалів та послуг, і особливо на доходах бюджету, пов'язаних із землею. У контексті пошуку Дананга нових можливостей для зростання після періоду стагнації на ринку нерухомості, усунення правових перешкод може стати вирішальною рушійною силою для міста у відновленні потоків приватних інвестицій.
Однак експерти також стверджують, що дерегуляція не означає «легалізацію будь-якою ціною». Завдання полягає в забезпеченні прозорості та дотримання правил, уникаючи створення прецедентів недбалого поводження або сприяння очікуванню спеціальних механізмів у майбутньому.
Джерело: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
Коментар (0)