Продовжуючи п'яту сесію, вранці 19 червня Національні збори провели пленарне обговорення в залі засідань щодо проекту Закону про житло (зі змінами).

Держава повинна встановити конкретні цілі та дорожні карти, щоб мати достатню кількість соціального житла для задоволення потреб людей.

Виступаючи на зустрічі, делегат Нгуєн Ван Хієн (делегація Лам Донг) зазначив, що, згідно зі звітом про оцінку впливу, політика щодо розвитку та управління соціальним житлом для продажу, оренди... є однією з восьми важливих груп політик з цією поправкою до закону.

Делегат Нгуєн Ван Хієн: Соціальне житло має бути скориговано в бік збільшення орендного житла, а джерела державної бюджетної підтримки мають бути належним чином розподілені між усіма трьома сторонами: інвесторами, установами з управління нерухомістю та мешканцями. Фото: Туан Хюй

Провівши дослідження, делегат Нгуєн Ван Хієн зазначив, що ця політика, викладена в проекті, насправді не є точною та належним чином не вирішує практичні проблеми. Делегат порушив дві основні проблеми.

По-перше, політика та проект Закону рухаються в напрямку спроби забезпечити, щоб малозабезпечені люди та одержувачі допомоги користувалися соціальним житлом та мали його у власності, замість того, щоб забезпечити людям право на легальне житло. Політика та положення проекту Закону про житло, схоже, спрямовані на надання людям права володіти соціальним житлом.

«Однак насправді люди з низьким рівнем доходу, особливо в міських районах, – це переважно робітники та нові працівники з доходами нижчими за середні. Хоча житло є величезним активом, недоступним для більшості людей з низьким рівнем доходу, купівля та володіння квартирою, навіть якщо це соціальне житло в розстрочку, є величезним фінансовим тягарем», – сказав делегат Нгуєн Ван Хієн.

Таким чином, на думку делегата, якщо ця ціль буде встановлена, це призведе до того, що люди фальсифікуватимуть умови щодо доходу та площі, щоб отримати вигоду від купівлі соціального житла за низькими цінами. Інший випадок полягає в тому, що люди з грошима позичатимуть імена працівників, щоб зареєструватися для купівлі, що призведе до спекуляцій, через що соціальне житло не служитиме належній цілі, втрачаючи своє значення.

Друга проблема, за словами делегата Нгуєна Ван Хієна, полягає в відсутності розмежування між політикою розвитку соціального житла та політикою управління та експлуатації соціального житла. Зокрема, занадто багато уваги приділяється стимулам для сторони пропозиції – інвесторів – а не попиту – людей з низьким рівнем доходу.

Звідси делегація Лам Донга запропонувала, щоб політика соціального житла була спрямована на досягнення чіткіших та більш досяжних цілей, зокрема, зосереджуючись на основній меті розвитку соціального житла, яка полягає в задоволенні потреби людей у ​​відповідному житлі, а не в задоволенні потреби у власності на житло.

Місце зустрічі вранці 19 червня. Фото: Туан Хуй

З огляду на це, делегат Нгуєн Ван Хієн зазначив, що соціальне житло має бути скориговано в бік збільшення орендного житла, а джерела державної бюджетної підтримки мають бути розподілені належним чином між усіма трьома сторонами: інвесторами, установами з управління операційною діяльністю та людьми.

Поряд з цим, державна політика повинна ставити дуже конкретні цілі та дорожні карти, щоб мати достатню кількість соціального житла для задоволення потреб людей. Водночас, концепцію соціального житла в законопроекті слід переглянути. Відповідно, соціальне житло застосовується лише до форми оренди, а не до форми купівлі чи лізингу.

Якщо соціальне житло регулюватиметься лише як оренда, як в інших країнах, не виникне ситуації, коли люди з високим рівнем доходу конкуруватимуть за купівлю чи оренду соціального житла з людьми з низьким рівнем доходу, що не створюватиме соціальної нерівності.

«Було б розумно мати окремі правила щодо недорогого житла та соціального житла, оскільки недороге житло можна купити або орендувати, і воно, по суті, є комерційним житлом із соціальними відносинами, тому його слід лише здавати в оренду», – сказав делегат від Лам Донга, додавши, що лише тоді люди, особливо люди з низьким рівнем доходу в міських районах, матимуть надію на доступ до соціального житла.

Крім того, щодо якості соціального житла, делегат Нгуєн Лам Тхань (делегація Тай Нгуєн ) запропонував розширити концепцію соціального житла, уникаючи думки, що соціальне житло – це житло для суб'єктів 2 типу, дешеве та низької якості, яке не забезпечує умов користування для людей, як це було в деяких проектах у минулому, особливо питання житла для переселення, що викликає обурення громадськості...

ФУОНГ АНХ