«Мертві» властивості
Кіоск пані Хюїнь Нгок з липким рисом з'явився на тротуарі вулиці Хай Ба Чунг (1-й район Хошиміна) лише близько місяця тому. Багато пасажирів зупиняються там, щоб купити липкий рис на сніданок. «Щодня я продаю покупцям майже 80 порцій липкого рису. Близько 9-ї ранку я зазвичай розпродаю все і йду додому відпочивати», – сказала вона.
Неподалік від місця, де стояла пані Нгок, був візок з локшиною пані Транг. Ця жінка, родом з Анзянга, заробляє на життя на тротуарах найбільшого міста країни. Після вирахування вартості інгредієнтів вона заробляє понад 10 мільйонів донгів на місяць зі свого візка з їжею.
Вуличні торговці все частіше зустрічаються на вулиці Хай Ба Чунг. Вони можуть розташувати свої кіоски, оскільки за ними розташовані багатомільйонні комерційні приміщення, які закриті, а стіни яких обклеєні номерами телефонів з рекламою орендарів.
На перетині вулиць Нгуєн Ван Ч'єм та Хай Ба Чунг розташоване велике комерційне приміщення з вивіскою «В оренду». Приблизно за 50 метрів від нього розташована триповерхова будівля за адресою Хай Ба Чунг, 139, яка раніше була великим магазином модного одягу . За кілька кроків далі, на розі вулиць Чан Као Ван та Хай Ба Чунг, розташоване відділення KSFinance, також з вивіскою «В оренду». Проїхавши приблизно 200 метрів вздовж вулиці Чан Као Ван у напрямку району Хо Кон Руа, звідти також виїхали великі бренди харчування та напоїв, такі як Saigon Casa Cafe та PhinDeli.
Прекрасні місця вздовж головних вулиць Першого району, ідеальні для демонстрації та продажу товарів і послуг, є символом динамічної економіки Хошиміна.
З точки зору оренди торгової нерухомості, звіт про ринок за перший квартал 2023 року від дослідницького відділу Savills Ho Chi Minh City показує, що орендарі, як правило, продовжують залишати приміщення порожніми та не продовжувати контракти в проектах за межами центру міста. Основними причинами є низький пішохідний потік у менш бажаних місцях, а також неефективна маркетингова та управлінська політика з боку забудовників.
Згідно зі статистикою Savills, на сектор продуктів харчування та напоїв припадає 30% вільних площ; на сектор моди – 21%, на сектор розваг – 20%; а на сектор освіти – 6%.
Впевненість у бізнесі
Однак, цифри не зовсім погані. За даними Департаменту статистики міста Хошимін, у травні деякі сектори та послуги продемонстрували позитивні зміни, такі як: роздрібні продажі товарів домашнього вжитку зросли на 6,5%; роздрібні продажі телефонів, комп'ютерів та електронних компонентів зросли на 8,4% після різкого спаду в перші три місяці року; туристичні послуги зросли на 12,2%; послуги розміщення та харчування зросли на 7,9% через тривалий період свят... Загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг у травні, за оцінками, зросте на 3,1% порівняно з попереднім місяцем; та на 10,1% порівняно з травнем 2022 року.
Агентство прогнозує зростання ВВП Хошиміна у другому кварталі на рівні 5,87% після зростання на 0,7% у першому кварталі. Цей сплеск зумовлений покращенням промислового виробництва та збільшенням роздрібних продажів, що робить динаміку зростання ще більш багатообіцяючою.
Однак на травневій прес-конференції з питань соціально-економічної політики пан Тран Фуок Туонг, заступник директора Департаменту статистики міста Хошимін, також визнав, що хоча ВВП населеного пункту у другому кварталі може бути вищим, ніж у першому кварталі, порівняно з 63 провінціями/містами, темпи зростання міста знаходяться на низькому середньому рівні (35-те місце з 63).
Наприклад, серед міст з централізованим управлінням Хошимін посідає місце після Ханоя (5,98%) та Хайфону (10,45%). Крім того, місцевий темп зростання у 5,87% лише на 0,15% вищий, ніж за аналогічний період у другому кварталі 2022 року.
У звіті про соціально-економічне становище міста Хошимін у травні, поданому до Урядової канцелярії, також оцінюється, що кількість новозареєстрованих підприємств досягла 18 630, що на 7,9% більше, але обсяг капіталу зменшився на 21,2%; експортний оборот у травні зріс на 13,4% порівняно з квітнем, але зменшився на 19,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року; масштаби та діяльність підприємств продовжили тенденцію до зниження.
Причина полягає в тому, що економіка Хошиміна є дуже відкритою, а її основні опори розвитку базуються на виробництві, бізнесі, торгівлі, послугах та імпортно-експортній діяльності, тому на неї значно впливають зовнішні фактори.
Тим часом, загальні ринкові труднощі, що виникли з початку року, не були повністю вирішені, включаючи брак виробничих замовлень, безробіття серед працівників та затримки в проектах нерухомості. Ці тривалі труднощі впливають на довіру до ринку серед бізнес-спільноти.
Однак, доктор Тран Ду Ліч, експерт з економіки, вважає, що темпи зростання ВВП Хошиміна на рівні 0,7% у першому кварталі 2023 року досягли дна і не можуть опуститися ще нижче. Ситуація поступово покращується. Міська влада докладає зусиль для усунення вузьких місць в інфраструктурі та зосереджується на вирішенні питань, пов'язаних з навколишнім середовищем, житлом та міською реконструкцією.
Крім того, для підготовки до нової Резолюції 54 (резолюції, що передбачає пілотний механізм та спеціальну політику для міста Хошимін), яку незабаром має схвалити Національна асамблея, місцева влада також одночасно готує сотні завдань, які необхідно виконати. Після оприлюднення резолюції роботу буде розпочато негайно, а не чекатимемо до того часу, щоб розпочати планування.
«Місто носило занадто тісний одяг. Завдяки новій резолюції Хошимін зможе вирішити багато вузьких місць і створити значний простір для розвитку в майбутньому», – оцінив пан Ліч на нещодавньому семінарі, організованому Бізнес-асоціацією Хошиміна.
Джерело
Коментар (0)