Оподаткування нерухомості: Необхідно!

Проект законодавчої програми на 2024 рік, скоригований на 2023 рік, який зараз розглядається Міністерством юстиції, містить важливу пропозицію щодо прийняття Закону про податок на нерухомість, який буде подано до Національних зборів на розгляд на сесії у жовтні 2024 року для затвердження у травні 2025 року.

Елітні апартаменти обкладаються високими податками.

За даними Міністерства юстиції, житло вважається інвестицією. Оподаткування слід вивчати, виходячи з принципу незастосування його до нерухомості з низькими інвестиціями, такої як тимчасові будинки, старі будинки, напівпостійні будинки та будинки в сільській та гірській місцевості. Крім того, необхідно оподатковувати незаконно зайняті будинки та землю, а також будинки та землю, які ще не використовуються, за ставкою, у п'ять разів вищою, ніж для побудованої нерухомості. Зокрема, Міністерство юстиції пропонує звільнення від оподаткування соціального житла та житла для працівників, водночас запроваджуючи високі податки на елітні квартири вартістю понад 50 мільйонів донгів/м2.

Адвокат Луонг Ван Чунг, арбітр В'єтнамського міжнародного арбітражного центру (VIAC), оцінив, що пропозиція Міністерства юстиції щодо запровадження високого податку на квартири вартістю понад 50 мільйонів донгів/м2 відповідає міжнародній практиці, допомагає стримувати спекуляції, заохочує економне та ефективне використання житла, а також сприяє збільшенню доходів державного бюджету.

«Однак, слід зазначити, що земельна ділянка для будівництва житлового комплексу була розділена між тисячами квартир, тому кожна квартира займає незначну частину землі. Тим часом інвестор повинен вкласти велику суму грошей у будівництво, створюючи робочі місця та сприяючи соціально -економічному розвитку. Тому ставку податку на елітні квартири потрібно розраховувати належним чином», – проаналізував адвокат Трунг.

Пропозиція Міністерства юстиції щодо стягнення податку на житло отримала значну підтримку, оскільки вона відповідає міжнародній практиці та соціально-економічному стану країни. (Фото: ТАН ТХАН)

За словами керівника відділу нерухомості Податкового департаменту міста Хошимін, встановлення високих податків на квартири вартістю понад 50 мільйонів донгів/м2 може призвести до несправедливості. «Квартира в центрі міста площею 70 м2, вартістю понад 50 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно вартості 3,5 мільярда донгів, повинна буде сплачувати високі податки. Інша квартира в передмісті, вартістю лише 30 мільйонів донгів/м2, але площею 150 м2, що еквівалентно вартості 4,5 мільярда донгів, сплачуватиме низькі податки», – навів цей чиновник як приклад.

За словами вищезгаданого лідера, однією з цілей запровадження високих податків є обмеження спекулятивної торгівлі нерухомістю, яка порушує роботу ринку нерухомості. Він запропонував уряду запроваджувати високі податки лише для тих, хто володіє другим або кількома будинками, при цьому ставка податку поступово зростатиме для наступних будинків. Збір податків має розпочатися негайно після передачі власником житла права власності. Одночасно можна розглянути можливість підвищення податків на несільськогосподарські землі для доповнення доходів державного бюджету.

Зверніться до методів, що використовуються в інших країнах.

Міністерство юстиції запропонувало метод розрахунку податку на житло, який базується на площі будинку, помноженій на ціну за квадратний метр землі. Ставка податку зростатиме поступово, поетапно.

Економіст доктор Ву Дінь Ань заявив, що податки на майно на житло застосовуються в усьому світі вже давно. У В'єтнамі в 1991 році держава оподатковувала будинки та землю за ставкою 0,3%-0,4% від їхньої вартості, але припинила застосовувати податок на житло в 1992 році. За словами доктора Ву Дінь Аня, необхідно розробити закон про податок на нерухомість, оскільки це відповідає міжнародній практиці, а також сучасній соціально-економічній ситуації розвитку. Залишилися питання: як розрахувати податок на майно на житло, яка одиниця визначатиме вартість майна для розрахунку податку та яким буде план впровадження...?

За словами пана Фам Ань Хоя, генерального директора інвестиційної консалтингової компанії FINA, закони про податок на нерухомість за кордоном розроблені таким чином, щоб бути дуже простими та легкими у застосуванні. Суть податку на нерухомість полягає в податку на доходи фізичних осіб, який базується на існуючих активах. Тому деякі країни застосовують лише одну податкову ставку та знижують податки до 50% для будинків, що використовуються як постійне місце проживання, щоб створити справедливість та сприяти купівлі будинків та землі для тих, хто ще не володіє нерухомістю.

«Спрощені методи розрахунку податків допомагають уряду легше керувати, уникають плутанини для платників податків, а також є справедливими для другої, третьої та наступних об’єктів нерухомості, якщо вони добре забудовані», – прокоментував пан Хой.

Пан Хой також запропонував дозволити платникам податків повернення податків після вирахування витрат. Наприклад, під час пандемії COVID-19 деякі об'єкти нерухомості з високими інвестиційними витратами не можна було здавати в оренду, що створювало труднощі для домовласників. У цих випадках слід надавати повернення податків, щоб створити найкращі умови для участі людей у ​​бізнесі, а також запобігти подаванню домовласниками неправдивих декларацій через страх сплати податків, тим самим уникаючи втрат доходів.

Пан Та Чунг Кієн, заступник генерального директора компанії Big Land Fund, погоджується з пропозицією застосувати податок на нерухомість для запобігання спекуляціям та сприяння прозорості ринку. Однак це також створює тиск на власників нерухомості, якщо політика та метод розрахунку податку будуть незрозумілими. У довгостроковій перспективі ринок, отримавши інформацію про те, що уряд стягує податок на нерухомість, сповільниться. Інвесторам доведеться перераховувати, щоб збалансувати доходи та витрати, і відповідно коригувати ціни.

Занепокоєння щодо впливу на ціни оренди.

Пан Фам Ван Туан (проживає в 1-му районі Хошиміна), який володіє численними об'єктами нерухомості, включаючи квартири та заводські будівлі, що здаються в оренду, вважає, що оподаткування житла є доцільною та необхідною політикою, але воно може допомогти охолодити ринок нерухомості. Пан Туан також стурбований тим, що необхідність сплати податку на майно може вплинути на ціни оренди, що ускладнить орендарям прийняття ситуації, враховуючи поточні труднощі у виробництві та бізнес-діяльності.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm