Земельний аукціон в районі Ха Донг 262 мільйони донгів/м2: яка ціна в околицях?

19 жовтня відбувся аукціон 27 земельних ділянок у 3 районах, включаючи Фу Луонг, Єн Нгіа та Дуонг Ной, в окрузі Ха Донг ( Ханой ). Торги тривали до 23:00 того ж дня. В результаті, земельна ділянка площею 57,5 ​​м2 з найвищою ціною переможця знаходилася в районі Донг Дань - Донг Кок (район Фу Луонг) за ціною 262 мільйони донгів/м2, що у 8 разів вище за стартову ціну.

Крім того, 17 земельних ділянок у районі Ха Кхау (район Фу Луонг) мали виграшні ціни від 146 мільйонів донгів до 166 мільйонів донгів/м2, що у 5,5-6,3 рази вище за стартову ціну. 2 земельні ділянки в районі Сау Чуа (X8), район Єн Нгіа, мали виграшні ціни 160 мільйонів донгів/м2, що у 5,3 рази вище за стартову ціну. 6 земельних ділянок у районі Дуок (X7), район Дуонг Ной, мали виграшні ціни від 132,8 мільйонів донгів до 182,8 мільйонів донгів/м2, що у 5,8-8 разів вище за стартову ціну.

Аукціон з продажу 27 земельних ділянок у районі Ха Донг 19 жовтня завершився через 14 годин (Фото: Дуонг Там).

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , на сайтах з продажу нерухомості ціни на землю в районі Фу Луонг коливаються від 120 до 170 мільйонів донгів/м2. Ціни на землю в районі Єн Нгіа в середньому становлять близько 133-170 мільйонів донгів/м2, залежно від місцезнаходження та району. Наприклад, земельна ділянка поблизу вулиці Тхань Лам (район Фу Лам, Ха Донг) площею 40 м2 пропонується на продаж за 5,3 мільярда донгів, що еквівалентно майже 133 мільйонам донгів/м2.

Найвища ціна на нещодавньому аукціоні з 27 лотів у Хадонзі була вищою, ніж на навколишньому ринку. Пан Тунг, інвестор з Бак Ту Лієм (Ханой), який брав участь у земельному аукціоні, сказав, що загалом ціна, що виграла на нещодавньому аукціоні в Хадонзі, була майже наближеною до ринкової. У цьому аукціоні взяло участь багато реальних користувачів, які бажали придбати землю.

Земля з аукціону в районі Ха Донг (Фото: Дуонг Там).

Він визнав, що після періоду «лихоманки» деякі нещодавні земельні аукціони в передмістях Ханоя поступово охолонули, а ціни, що виграли, вже не такі високі та необґрунтовані, як раніше. Щодо земельної ділянки з найвищою ціною 262 мільйони донгів/м2, він сказав, що вона дещо вища за ринкову, але не набагато. Наразі земля в районі Донгдань - Донгкок (район Фу Луонг) коштує близько 170 мільйонів донгів/м2 для звичайних ділянок; кутові ділянки коштують близько 200 мільйонів донгів.

«Найвища можлива ціна на ділянку землі — це тому, що місцеві жителі хочуть її купити, тому вони готові платити більше, ніж ринкова ціна», — сказав цей інвестор.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, просування інвестицій та консалтингу Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, зазначила, що у третьому кварталі 2024 року історія земельних аукціонів була «гарячішою», ніж будь-коли, аукціони проводилися «вночі», і сотні, навіть тисячі людей погоджувалися «їсти та чекати», щоб поборотися за місце. Ціна, що виграла, також є рекордно високою, що дорівнює вартості земельних ділянок для проекту з добре інвестованою інфраструктурою.

Пані Фам Тхі Мієн зазначила, що з посиленням нового закону щодо поділу та продажу землі, земельні продукти поступово стають дефіцитними. Тому прогнозується, що найближчим часом земля, що продається на аукціонах, продовжуватиме привертати увагу людей завдяки юридичним гарантіям та низьким стартовим цінам.

Розповідаючи про причини, чому земля, виставлена ​​на аукціон, приваблює інвесторів, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), заявив, що земля, виставлена ​​на аукціон, є «чистою», не залученою до судових спорів, має червоні книги, інфраструктуру, готова до будівництва будинків для бізнесу, здачі в оренду та отримання щомісячного грошового потоку. Особливо враховуючи, що в Ханої останніми роками майже не було нових проектів, прогнозується, що пропозиція землі також стане дедалі меншою.

Крім того, новий Закон про ріелторську діяльність забороняє поділ та продаж землі у 105 містах і селищах, що змушує підприємства будувати будинки на землях для продажу в цих районах. Тим часом попит на нерухомість, включаючи як житлову, так і інвестиційну, дуже високий і постійно зростає.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm