Прямі іноземні інвестиції у В'єтнам є найвищими з 2009 року

TPO - Надходження прямих іноземних інвестицій у виробничий сектор В'єтнаму у першій половині цього року досягло майже 12 мільярдів доларів США, що на 32% більше, ніж за аналогічний період, і становить понад 56% від загального зареєстрованого капіталу. Це найвищий рівень з 2009 року, що відкриває великі можливості для сектора промислової нерухомості.

Báo Tiền Phong•21/09/2025

Великий хлопець у промисловій нерухомості

Прямі іноземні інвестиції продовжують активно надходити, виробнича діяльність значно зросла за перші 6 місяців цього року... сприяють розвитку ринку промислової нерухомості В'єтнаму. Вітчизняні та іноземні підприємства не лише розширюють фонди промислових земель, але й синхронно інвестують в інфраструктуру, логістику та готові заводи.

Пан Джон Кемпбелл, директор Savills Industrial Services, Хошимін, зазначив, що 32% збільшення припливу прямих іноземних інвестицій у виробничий сектор за перші 6 місяців 2025 року порівняно з аналогічним періодом минулого року є значним кроком вперед не лише для обробної промисловості, але й для всієї траєкторії економічного зростання В'єтнаму. Це прорив як за масштабом, так і за структурою, що закріплює курс на досягнення високоцінного та сталого промислового зростання.

Це зростання не випадкове, а пов'язане з нестабільним глобальним контекстом. Додана вартість виробничого сектору зросла більш ніж на 10% за той самий період, зробивши майже 2,6 процентних пункти у ВВП, що доводить, що це структурний зсув, а не тимчасовий бум.

За словами пана Кемпбелла, різке збільшення кількості проектів є чітким свідченням того, що В'єтнам не лише є «бенефіціаром» тенденції перенесення виробництва, а й стає пріоритетною ланкою у світовій виробничій мережі.

Промислова нерухомість є «гарячою точкою», що приваблює потоки прямих іноземних інвестицій.

Експерти Savills зазначили, що існує багато глобальних факторів, які одночасно сприяють хвилі прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму. По-перше, це стратегія диверсифікації ланцюга поставок, яку часто називають «Китай + 1». Торговельна напруженість між США та Китаєм разом із глобальним тарифним тиском змушують багатонаціональні корпорації та бізнес прагнути шукати політично стабільні та податково вигідні місця для подорожей, такі як В'єтнам.

Угоди про вільну торгівлю, такі як RCEP, CPTPP, EVFTA, допомагають В'єтнаму отримати доступ до приблизно 65% світового ринку, підвищуючи його привабливість для експортно-орієнтованого виробництва. Крім того, його стратегічне розташування поблизу Китаю забезпечує конкурентоспроможні витрати на робочу силу та безперешкодне підключення до регіональних ланцюгів поставок.

Також помітними є тенденції зелених та високотехнологічних прямих іноземних інвестицій (ПІІ), зокрема такі проекти, як «зелена фабрика» Lego або інвестиції в упаковку чіпсів, демонструють перехід до сучасної, екологічно чистої промислової моделі. Поєднання цих факторів відкриває нову еру для потоків високоцінних ПІІ, позиціонуючи В'єтнам як світовий центр виробництва, що перевершує його цінову перевагу.

На ринку промислової нерухомості помітним зрушенням є перевага готових заводів (RBF) над купівлею землі з точки зору кількості проектів. Пан Кемпбелл оцінив це як «поворотний момент» у розвитку промислової нерухомості у В'єтнамі. RBF має перевагу швидкого запуску та зменшення початкового інвестиційного капіталу, з найвищим рівнем поглинання за 3 роки, досягаючи 88-89% заповнюваності в регіонах.

Збільшений попит на RBF призвів до збільшення орендної плати та рівня заповнюваності, що стимулює розширення галузі. Хоча пропозиція промислової землі залишається великою, будівництво з нуля є більш трудомістким та капіталомістким, що робить RBF привабливим варіантом для гнучких інвесторів, особливо у високотехнологічних та ESG-сумісних галузях.

Що потрібно іноземному капіталу для промислової нерухомості?

З огляду на ринкові реалії, пан Кемпбелл поділився тим, що міжнародні інвестори сьогодні мають більш конкретні вимоги до промислової нерухомості. Вони надають пріоритет швидкості роботи, стабільному джерелу живлення з відновлюваних джерел енергії, системі подвійного живлення, механізму прямого закупівлі електроенергії (DPPA). Сталий розвиток є ключовим фактором, і проект отримав сертифікацію LEED/EDGE та зелений індустріальний парк. Також важливим є гарне сполучення поблизу морських портів та автомагістралей, а також чітке правове середовище, таке як прозорий процес оцінки землі. Крім того, незамінними вимогами є кваліфіковані людські ресурси, особливо в галузі електроніки та напівпровідників.

Для активного розвитку нерухомості індустріальних парків пан Кемпбелл рекомендував розширити сполучну інфраструктуру, таку як виконання цільового показника у 3000 км автомагістралей, модернізувати морські порти та внутрішні контейнерні склади (ВКС) для підтримки інвестиційної привабливості; заохочувати розвиток готових заводів (RBF/RBW) та проектів «будівництво на замовлення» (BTS) з вищими стандартами.

Політику стимулювання слід скоригувати відповідно до світових мінімальних податкових ставок, залишаючись при цьому привабливою. Зрештою, ключовим фактором буде підготовка кваліфікованої робочої сили для напівпровідникової та високотехнологічної промисловості. Ці кроки не лише сприятимуть здоровому розвитку ринку промислової нерухомості, але й зміцнять позиції В'єтнаму у світовому ланцюжку поставок.