Форум промислової нерухомості 2025 року на шляху до зеленого та сталого зростання

29 жовтня вдень у місті Хошимін відбувся Форум промислової нерухомості В'єтнаму 2025 року на тему «Сильна позиція, вітаючи рух», на якому зібралися представники управлінських органів, експерти, інвестори, вітчизняні та іноземні підприємства. Захід був організований спільно газетою «Фінанси - Інвестиції» та Асоціацією промислової нерухомості В'єтнаму (VIREA) під егідою Міністерства фінансів.

Виступаючи на відкритті Форуму, пан Фам Ван Хоан, головний редактор газети «Фінанси та інвестиції», голова оргкомітету Форуму, наголосив, що 2025 рік знаменує собою 5-й рік проведення Форуму щорічно. У контексті численних коливань у світовій економіці В'єтнам все ж таки став «яскравою плямою регіону».

З промовою на відкритті форуму виступив пан Фам Ван Хоан, головний редактор газети «Фінанси – Інвестиції».

Пан Фам Ван Хоань заявив, що після темпів зростання на 8,23% у третьому кварталі та 7,85% за перші 9 місяців 2025 року, ціль зростання на 8% за весь рік є цілком досяжною, що підтверджує міцну основу економіки. Поряд з цим, прямі іноземні інвестиції (ПІІ) продовжують залишатися ключовою рушійною силою. За перші 9 місяців 2025 року зареєстрований капітал В'єтнаму склав 28,5 млрд доларів США, що на 15,2% більше, ніж за той самий період; виплачений капітал досяг 18,8 млрд доларів США, що на 8,5% більше.

«Ці цифри демонструють сильну довіру міжнародних інвесторів до інвестиційного середовища та перспектив розвитку В'єтнаму», – наголосив пан Фам Ван Хоань.

Зросла не лише кількість прямих іноземних інвестицій, але й значно покращилася якість капіталу прямих іноземних інвестицій, оскільки багато великих корпорацій, таких як Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE... розширили свої інвестиції та побудували науково-дослідні центри у В'єтнамі. Поряд з цим, процвітав і вітчизняний бізнес-сектор, коли за 9 місяців зареєструвалося понад 231 000 підприємств для створення нових підприємств або відновлення роботи, що на 26% більше, ніж за той самий період.

«Промислова нерухомість стає «твердою інфраструктурою» зростання, стартовим майданчиком для індустріалізації, модернізації та міжнародної інтеграції», – підтвердив пан Хоань. На сьогодні у В’єтнамі налічується 447 промислових парків загальною площею 134 600 гектарів, з яких 93 000 гектарів – це промислові землі, доступні для оренди; крім того, є 26 прикордонних економічних зон та 20 прибережних економічних зон загальною площею майже 1,7 мільйона гектарів, що залучають понад 11 200 проектів прямих іноземних інвестицій та 10 600 внутрішніх проектів.

Огляд Форуму промислової нерухомості В'єтнаму 2025.

За словами пана Хоаня, цьогорічна тема «Тверда позиція, вітальний рух» демонструє проактивний дух В'єтнаму в інтеграційному процесі: «Тверда позиція – тому що В'єтнам утвердився як стратегічне місце для інвестицій, надійний вибір міжнародної спільноти; вітальний рух – тому що всі переваги сьогодні мають значення лише тоді, коли ми проактивно трансформуємося, використовуємо можливості нових тенденцій: цифрової трансформації, зеленого зростання, циркулярної економіки та реструктуризації глобального ланцюга створення вартості».

Відкриваючи форум, пані Транг Ле, генеральний директор і старший директор з досліджень і консалтингу JLL Vietnam, представила ексклюзивну доповідь на тему «Від руху до зростання: історія промислової нерухомості В'єтнаму». У доповіді зазначалося, що В'єтнам зараз перебуває в центрі глобальної зміни ланцюга поставок завдяки політичній стабільності, прозорому інвестиційному середовищу та привабливій політиці стимулювання.

Згідно зі статистикою JLL, середній рівень заповнюваності індустріальних парків сягнув понад 73%, що відображає різке зростання попиту на оренду землі та заводів, особливо у сферах високих технологій, електроніки, фармацевтики, логістики та центрів обробки даних.

В рамках форуму відбулися дві поглиблені дискусійні сесії. Перша дискусійна сесія на тему «Збереження позицій у світових рухах», яку модерував доктор Нгуєн Конг Ай, заступник генерального директора KPMG Vietnam, була зосереджена на стратегіях, спрямованих на допомогу В'єтнаму у збереженні та збільшенні залучення прямих іноземних інвестицій.

Такі доповідачі, як пані Тран Тхі Хай Єн ( Міністерство фінансів ), пан Труонг Зіа Бао (VIREA), пан Вілл Тран (JLL Vietnam), пан Тран Тан Сі (KN Holdings), пан Харді Дьєк (KCN Vietnam) та пан Дінь Хоай Нам (SLP Vietnam), поділилися своїми думками щодо переходу від переваги витрат до переваги довгострокової довіри та рекомендували уряду просувати свою провідну роль та переорієнтовувати В'єтнам як стратегічного інвестиційного партнера в регіональному ланцюжку створення вартості.

Пані Транг Ле, генеральний директор та старший директор з досліджень та консалтингу JLL Vietnam, представила доповідь на форумі.

Друга панельна дискусія на тему «Промислова нерухомість В'єтнаму перед новим циклом зростання», яку модерувала Кетрін Хьюнь, директор з послуг промислової нерухомості Grow B Consulting, була зосереджена на нових ринкових тенденціях: зростанні потоків високотехнологічного капіталу, вимогах ESG та тенденції розвитку промислових парків нового покоління – зелених, розумних, інтегрованих логістичних та центрів обробки даних.

Експерти Труонг Ан Дуонг (Frasers Property Vietnam), Труонг Буй (Roland Berger Vietnam), Лам То Трінь (NS BlueScope Vietnam), Труонг Кхак Нгуєн Мінь (Prodezi Long An), Во Хоанг Тхань (Saint-Gobain Vietnam) та Ле Тхі Кім Тхань (Suez Southeast Asia) поділилися рішеннями щодо усунення юридичних перешкод, підвищення вартості робочої сили та землі, а також зміцнення регіональної зв'язності.

За словами експертів, В'єтнам вступає в новий цикл зростання промислової нерухомості, коли хвиля високотехнологічних прямих іноземних інвестицій та попит на зелену та розумну інфраструктуру стають дедалі помітнішими. Модель розвитку промислових парків більше не обмежується орендою землі, а розширилася до інтегрованої промислової екосистеми, що приносить стійку цінність як інвесторам, так і компаніям з оренди інфраструктури.

В рамках заходу Організаційний комітет оголосив голосування «За зелене майбутнє – VIPF Green Future 2025» для відзначення підприємств-піонерів у стратегіях сталого розвитку. Цього року програма розширилася шістьма категоріями нагородження для розробників індустріальних парків, підприємств з оренди інфраструктури та постачальників зелених промислових рішень, залучивши понад 50 підприємств-учасників.

Критерії голосування базуються на Декреті 35/2022/ND-CP про еко-індустріальні парки, стандартах ESG та правилах енергозбереження. До ради з голосування входять представники газети Dau Tu, VIREA, JLL та незалежні експерти у сфері циркулярної економіки.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm