Ціни на землю в Ханої починають знижуватися.

Ринок землі в Ханої , де ціни більше не зростають на 20-40%, поступово стабілізується та фіксує лише незначне зростання на 3-5%.

Настрої інвесторів змінюються.

Дук Тун (складальник) раніше був готовий їздити за 30-40 км на околицю міста, щоб оглянути землю, але тепер він перестав гнатися за бумом на ринку нерухомості. Довгі, безрезультатні поїздки виснажили його як фізично, так і морально.

«На початку цього року я успішно продав земельну ділянку та отримав невеликий прибуток. Бачачи, наскільки прибутковою є торгівля нерухомістю, я продовжив пошуки землі під житло, але досі не зміг нічого купити. Причина полягає в тому, що ринок дуже хаотичний; ціни різняться від людини до людини в одному районі, що мене дуже спантеличує», – поділився Тунг.

Як приклад з реального життя, пан Тунг розповів, що два тижні тому агент з нерухомості познайомив його із земельною ділянкою площею 135 м2 у комуні Хоп Тьєн (район Мі Дук, Ханой) за 1,5 мільярда донгів. Однак, провівши розслідування, він виявив, що фактичний власник землі продав її приблизно на 200 мільйонів донгів дешевше.

«Хоча брокери часто отримують комісійні, підвищення ціни більш ніж на 15% є неприйнятним. Навіть сам землевласник не очікував, що брокер рекламуватиме це з такою великою націнкою», – розповів Тунг.

Багато газет поставили під сумнів ажіотаж на земельному ринку, запитуючи, як він зменшив ентузіазм покупців. Покупці хвилювалися, що, можливо, вони влилися на ринок на його піку та купили за непомірними цінами.

За словами інвестора Нгуєна Туана Куанга, нещодавня земельна лихоманка допомогла багатьом «акулам» успішно позбутися своїх активів. Ринок наразі стабілізується та очікує наступного сплеску цін. Крім того, інвестори вже не так захоплені земельними ділянками, як у перші три місяці цього року.

«Те, що багато газет ставлять під сумнів ажіотаж у сегменті земельних ділянок, охолодив ентузіазм покупців. Вони хвилюються, що можуть увірватися на ринок на його піку та купити нерухомість за завищеними цінами. Тому інвестиційні наміри тимчасово призупиняються», – проаналізував Куанг.

Статистика Batdongsan.com показує, що у квітні 2024 року кількість оголошень про продаж земельних ділянок залишилася такою ж, як і попереднього місяця, але суспільний інтерес (що відображається в обсязі пошуку) зменшився на 5%. Зокрема, у сегменті земельних ділянок під проекти інтерес знизився на цілих 19%.

Наведені вище цифри не лише свідчать про те, що земельна лихоманка вщухла, але й підкреслюють спад сегмента земельних ділянок під проєкти. Це додатково демонструється у звіті Міністерства будівництва за перший квартал 2024 року. Хоча загальний обсяг угод із земельними ділянками був майже на 20% вищим, ніж у першому кварталі 2023 року, інвентаризація земельних ділянок під проєкти все ж збільшилася більш ніж на 30%.

Ринок вступає у фазу корекції цін.

У розмові з репортером газети «Інвестиційна газета» пан Нго Суан Чук, директор центру операцій з нерухомістю в Ханої, зазначив, що поточна ринкова ситуація змінилася порівняно з початком року.

«Ринок землі сповільнився протягом останніх двох тижнів. Ціни на землю не впали, але вони вже не зростають так сильно, навіть у районах навколо кільцевої дороги 4», – сказав пан Чук.

Щодо причин «охолодження» цін на землю, пан Чук вважає, що є три основні причини.

По-перше, інвестори хочуть спостерігати за фактичним впливом Закону про землю 2024 року, особливо враховуючи, що він офіційно набуде чинності менш ніж за два місяці.

По-друге, постійне зростання цін на золото створило серед громадськості менталітет FOMO (страх упустити щось вигідне). Багато людей перейшли до «слідування тренду» золота, замість того, щоб інвестувати в нерухомість.

По-третє, проблема виникає через необґрунтоване підвищення цін продавцями. У деяких приміських районах ціни на землю перевищили 100 мільйонів донгів/м2, тоді як раніше вони становили лише 60-70 мільйонів донгів/м2. Ця цифра відлякувала багатьох інвесторів.

За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці керівника відділу маркетингових досліджень та консалтингу зі сприяння інвестиціям В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), земельні ділянки залишаються пріоритетним сегментом у «колекції» інвесторів на ринку нерухомості. Однак ця лінійка продуктів наразі переживає фазу коригування цін.

«Ринок землі в таких популярних районах планування, як Донг Ань, Гіа Лам або райони навколо Кільцевої дороги 4, продовжує привертати увагу інвесторів. Наразі ціни на землю поступово стабілізуються, зростаючи лише незначно на 3-5%. Це відрізняється від першого кварталу 2024 року, коли ціни на землю в багатьох місцях зросли на 20-40%», – поділилася пані Мієн.

Тим не менш, експерт VARS вважає, що земельні ділянки є вигідним інвестиційним сегментом у майбутньому. Зокрема, житлові земельні ділянки вартістю від 2 до 3 мільярдів донгів все ще мають хорошу ліквідність.

Детальніше розкриваючи причини млявості сегмента земельних ділянок під проекти, пані Мієн зазначила, що земельні ділянки під проекти часто мають незавершену навколишню інфраструктуру. Це ускладнює для інвесторів уявлення про потенціал земельної ділянки, в яку вони мають намір інвестувати.

Крім того, успіх чи невдача проекту з освоєння землі значною мірою залежить від забудовника. В умовах відновлення ринку багато підприємств все ще стикаються з труднощами, а здатність завершувати проекти залишається під великим питанням. Тому покупці часто схильні шукати землю під житлову забудову, щоб мати більше контролю над ситуацією.

Загалом, ринок землі вже не переживає такої «лихоманки», як колись, і поступово переходить у стабільну фазу. Наразі інвестори в цьому сегменті перебувають у стані «вичікування», очікуючи наслідків Закону про землю 2024 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html