Розвиток сталого ринку нерухомості

Після приблизно 10 місяців безперервного зростання цін на землю на ринку, центр міста подолав пік «віртуальної земельної лихоманки», але, за оцінкою Статистичного управління міста Дананг, ринок нерухомості все ще є активним, продовжує позитивно відновлюватися..., що вимагає необхідності підтримувати ефективні управлінські рішення для стабільного та сталого розвитку цього ринку.

Багато комерційних житлових проектів, що реалізуються в центрі міста, призводять до бурхливого розвитку ринку нерухомості. Фото: ХОАНГ ХІЕП

Встановити новий рівень цін

За словами багатьох мешканців, продавців та брокерів з нерухомості, з кінця 2024 року до жовтня 2025 року в центральній частині міста Дананг спостерігатиметься «віртуальна земельна лихоманка», коли ціни на землю на ринку постійно зростатимуть і створюватимуть новий рівень цін. Райони зі зростанням цін на землю знаходяться переважно в районах Сон Тра, Ан Хай, Нгу Хань Сон, Хоа Суан, Хоа Хань, Льєн Т'єу, Хай Ван, Ан Кхе, Кам Ле...

Пан Нгуєн Ван Тханг (мешканець вулиці Хоа Лу, район Сон Тра) повідомив: «Приблизно в липні 2024 року, коли ціни на землю почали зростати, земельна ділянка на вулиці Хоа Лу коштувала близько 3,5 мільярда донгів, а потім до серпня 2025 року ціна на землю досягла піку, позначивши близько 5,5 мільярда донгів за ділянку, що на 57% більше, ніж за рік. Тим часом ціна на старі квартири в районі Сон Тра зросла з 1,2-1,4 мільярда донгів за одиницю до 2,1-2,3 мільярда донгів за одиницю, що на 70-90% більше. Зростання цін на землю та старі квартири зумовлене стимулюючим ефектом від реалізації багатьох інфраструктурних проектів, проривного розвитку в соціально-економічному розвитку та багатьох комерційних будинків, що будуються в цьому районі, а також жвавим бізнесом».

Незважаючи на численні послідовні стихійні лиха, проекти комерційного житла все ще активно реалізуються, що сприяє розвитку ринку нерухомості. Фото: ХОАНГ ХІЕП

Пані Тран Нгок Кім Мінь (з району Нгу Хань Сон) сказала: «До жовтня 2025 року, коли в Центральному регіоні було багато штормів, злив, повеней та затоплення, ціни на землю почали дещо знижуватися. Моя сім'я щойно придбала земельну ділянку в південному районі Хоа Суан за 5,1 мільярда донгів, що приблизно на 400 мільйонів донгів менше порівняно з піковою ціною. Очікується, що з початку 2026 року, коли місто застосує новий прейскурант землі, ціни на нерухомість на ринку зростуть, як це сталося у 2025 році».

Пан Тран Фу Тхієн, заступник директора з продажу SUN Property (входить до SUN Group ), визнав, що з початку 2025 року дотепер ринок нерухомості Дананга зростає, наздоганяючи можливості для потужного відновлення. Хоча первинна пропозиція землі зросла на 85% порівняно з аналогічним періодом 2024 року, попит на землю був дуже високим, збільшившись за той самий період у 27,6 раза, особливо в проектах з повними юридичними документами. Водночас кількість квартир також значно зросла як з точки зору пропозиції, так і попиту, зосереджена в нещодавно відкритих проектах з чіткими та систематичними інвестиціями та плануванням у районах Хоа Суан, Нгу Хань Сон та Хоа Куонг. Ціни на нерухомість у багатоквартирних будинках постійно встановлюють нові піки, коливаючись від 80 до 100 мільйонів донгів/м2...

Створення платформи зростання

Згідно зі звітом про соціально-економічне становище міста Дананг за листопад та 11 місяців 2025 року, підготовленим Статистичним управлінням міста Дананг, ринок нерухомості міста став активним завдяки багатьом проектам, які мають право на мобілізацію капіталу та виставляються на продаж відповідно до нових правових норм, а також різноманітній пропозиції, починаючи від квартир і торгових центрів і закінчуючи комплексними проектами. Ключові проекти в прибережних районах, центрі та нових міських районах викликали високий інтерес, а масштабні проекти стали центром залучення інвестицій. Вдосконалення правової бази, прогрес у впровадженні інфраструктури та стабільні настрої на ринку зміцнили довіру як інвесторів, так і покупців, допомагаючи нерухомості зберігати свою провідну роль у зростанні серед усіх інших галузей послуг.

Ринок нерухомості Дананга активно розвивається, що сприяє надходженню до бюджету та соціально-економічному розвитку міста. Фото: HOANG HIEP

Послуги з нерухомості для кінцевого споживання у листопаді 2025 року досягли 1,817 млрд донгів, що на 2,4% більше порівняно з жовтнем 2025 року та на 40,1% більше за той самий період.

За 11 місяців 2025 року загальний дохід від послуг у сфері нерухомості досяг 19 080 млрд донгів, що на 91,8% більше, ніж за той самий період, і він продовжує лідирувати серед інших галузей послуг. Діяльність у сфері нерухомості продовжувала залучати найбільший капітал, досягнувши 10 539 млрд донгів, що становить 30,4% від загального зареєстрованого статутного капіталу для видачі нових свідоцтв про реєстрацію бізнесу. Дохід від продажу будинків та землі склав понад 7 652 млрд донгів, що становить 13,9% від загальних доходів бюджету міста за 11 місяців 2025 року, і збільшився на 99,8% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Цього результату було досягнуто завдяки зусиллям міста щодо усунення правових перешкод, коригування цін на землю та сприяння розвитку багатьох ключових інфраструктурних проектів.

Однак, для забезпечення стабільного та сталого розвитку ринку нерухомості, місту необхідно продовжувати підтримувати ефективні управлінські рішення.

Пан Тран Фу Тхієн вважає, що для трансформації можливостей сталого розвитку Дананг може безперечно взяти на себе ініціативу у створенні порталу відкритих даних про землю, який дозволить людям та підприємствам переглядати карти планування, ціни на землю, що виставляється на аукціон, хід розчищення ділянки, правовий статус кожного проекту... Коли буде достатньо чіткої інформації, ринок нерухомості саморегулюватиметься в позитивному напрямку, відбиватиме спекуляції та створюватиме довіру до довгострокових інвестиційних проектів...

«Ми сприятимемо розвитку системних проектів, прозорої правової бази та синхронної інфраструктури найближчим часом. Водночас ми готові супроводжувати місто у наданні даних, обміні досвідом та участі в державно-приватних інвестиційних програмах співробітництва для підвищення ефективності інвестицій та розвитку високоякісних комплексів та проектів нерухомості високого класу», – сказав пан Тран Фу Тхієн.

Джерело: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html