Ціни на землю в передмістях Ханоя перестали падати.

Зокрема, ціни на землю в районі Донг Ань наразі стабілізуються після періоду зниження. Наприклад, ціни на землю в комуні Нгуєн Кхе, після падіння приблизно на 10-15% порівняно з періодом після Місячного Нового року, з кінця червня дотепер утримують середню ціну 38-43 мільйони донгів/м2. Ціни на землю в комуні Вонг Ла також залишаються на рівні 34-40 мільйонів донгів/м2, земля в Ко Лоа оцінюється в 18-21 мільйон донгів/м2, а земля в Хай Бой залишається стабільною на рівні 50-55 мільйонів донгів/м2.

У районі Хоай Дик, після падіння цін наприкінці минулого року, ціни на землю стабілізувалися з початку липня 2023 року, залишаючись стабільними. У районах із широкими дорогами, придатними для бізнесу, таких як Ді Трач, Кім Чунг та Ан Кхань, середня ціна залишається на рівні 66-74 мільйонів донгів/м2. Земля в селах Донг Ла, Кім Чунг, Дик Тхионг, Сонг Фуонг тощо також залишається стабільною на рівні 27-40 мільйонів донгів/м2 протягом майже двох місяців.

Ціни на землю в багатьох приміських районах Ханоя перестали падати. (Ілюстративне зображення)

Аналогічно, ціни на землю в районі Дан Фуонг також залишалися стабільними протягом більше місяця. Земля вздовж дороги Тан Лап 422 оцінюється в 52-57 мільйонів донгів/м2, тоді як земля вздовж дороги Тан Хой зберігає ціну на рівні 55-57 мільйонів донгів/м2.

Ціни на землю в таких селах, як Хан Дан, Ліен Чунг та Бінь Мінь... останнім часом не знижувалися, і вона продовжує залишатися на рівні понад 20 мільйонів донгів/м2.

У районі Ха Донг, в районі Єн Нгія, землевласники знизили ціни на нерухомість у деяких місцях до 150 мільйонів донгів/м2 або вище. Однак у районах з цінами від 50 до 60 мільйонів донгів/м2 у Фу Ламі, Єн Нгії, Дуонг Ної, Тхань Ха тощо зниження цін не відбулося; натомість ціни залишилися стабільними.

Ціни на землю також залишалися стабільними протягом останніх двох місяців у районі Гіа Лам та районах Ме Лінь і Тхань Оай…

Ринок нерухомості демонструє багато позитивних ознак наприкінці року.

У своєму нещодавньому звіті про дослідження ринку нерухомості BHS Group представила кілька прогнозів щодо ринку нерухомості на кінець року. Відповідно, BHS Group вважає, що населені пункти з найбільшими інвестиціями в транспортну інфраструктуру та залученням прямих іноземних інвестицій стануть яскравими моментами для економічного розвитку та відновлення ринку нерухомості.

Зокрема, Північ включатиме Ханой, Куанг Нінь, Бак Гіанг і Хайфон. Центральний регіон включатиме Кхань Хоа, Бінь Тхуан і Лам Донг. Південь включатиме Хошимін, Донг Най , Тьєньгян і Бінь Дуонг.

Прогнозуючи ринок нерухомості на решту місяців року, BHS вважає, що з послабленням правового контролю з боку держави та наданням переваги малим та середнім інвесторам, земельні ділянки можуть знову пережити сплеск у другій половині 2023 року, особливо ділянки поблизу житлових та промислових зон. Однак, масової «цінової інфляції», що спостерігалася раніше, більше не буде.

Щодо сегмента квартир, у звіті BHS Group чітко зазначено, що ця лінійка продуктів залишатиметься орієнтованою на реальних мешканців, зберігаючи високий рівень транзакцій. Серед них соціальне житло є найбільш очікуваною лінійкою продуктів, яка розпродається, щойно виходить на ринок.

Поряд із світлими перспективами сегмента квартир, курортна нерухомість також має багато позитивних аспектів. BHS Group вважає, що сегмент висотних курортних квартир має можливість відродитися, оскільки держава запровадила чіткіші правила для кондомініумів з першого кварталу 2023 року. Таким чином, продукти вартістю від 1 до 3 мільярдів донгів, ймовірно, будуть краще засвоюватися, що збільшить ліквідність існуючої та перепроданої нерухомості. Тим часом сегмент малоповерхових курортних будинків залишатиметься складним продуктом для ліквідації через високі ціни на одиницю нерухомості та великі загальні витрати.

Прогнозуючи ціни на нерухомість в останні місяці 2023 року, BHS Group вважає, що ціни, ймовірно, дещо зростуть. Однак забудовники матимуть додаткові стратегії для стимулювання попиту, такі як: продовження графіків платежів, передача нерухомості до повної оплати та пропонування щедрих подарунків раннім покупцям.

Нгок Ві

Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів