Ціни на нерухомість захмарно високі, експерти пропонують розробити дорожню карту для стягнення 3 видів податків на нерухомість

VTV.vn - За словами доктора Кана Ван Люка, наразі державному службовцю у В'єтнамі потрібно 26 років, щоб купити квартиру за середньою ціною, тоді як середній показник у світі становить 15 років.

Ціни на житло не можуть залишатися такими, як є.

Виступаючи на щорічному форумі високого рівня В'єтнамської фінансової консультативної ради (VWAS) 2025 року, головний економіст BIDV доктор Кан Ван Люк зазначив, що «кредитування нерухомості стрімко зростає». Зокрема, на сьогодні кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 20-21%, що вдвічі перевищує загальні темпи зростання кредитування по всій системі.

Згідно з опитуванням головного економіста BIDV, наразі державному службовцю у В'єтнамі потрібно 26 років, щоб купити квартиру середньої ціни, тоді як середній світовий показник становить 15 років. Якщо найближчим часом не буде більш радикального та синхронного рішення, ця кількість років продовжуватиме зростати, а мрія молоді про власне житло ставатиме дедалі віддаленішою.

«Ми не можемо дозволити цінам на нерухомість зростати так вічно», – наголосив доктор Кан Ван Люк.

За словами доктора Кана Ван Люка, наразі державному службовцю у В'єтнамі потрібно 26 років, щоб купити квартиру середньої ціни, тоді як середній показник у світі становить 15 років.

У звіті Міністерства будівництва про ринок нерухомості за другий квартал 2025 року зазначається, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зафіксували найвищі показники майже за десять років.

Зокрема, у Ханої середня ціна продажу на ринку у другому кварталі досягла 80 мільйонів донгів/м², що на 5,6% більше порівняно з попереднім кварталом (збільшення на 33% порівняно з аналогічним періодом), тоді як середня ціна квартир у Хошиміні досягла 89 мільйонів донгів/м², що приблизно на 36% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Тільки в Ханої є кілька проектів квартир з ціною до 130-160 мільйонів донгів/м², що еквівалентно вартості кожної квартири площею близько 70 м² від 9 до 11 мільярдів донгів.

У місті Хошимін, за оцінками Міністерства будівництва, ціни на квартири дещо зросли, деякі сегменти класу люкс зросли на місцевому рівні та встановили новий рівень цін завдяки видатним перевагам інфраструктури, таким як лінії метро, ​​кільцеві дороги, тунель Катлай та розширення багатьох ключових маршрутів, таких як Тху Тхьєм, Тхао Дьєн, Ан Фу, Тхань Мі Лой... Деякі проекти мають ціну 160-200 мільйонів донгів/м², що еквівалентно вартості квартири площею 70 м² до 11-14 мільярдів донгів/квартира.

Пояснюючи постійно зростаючі ціни на нерухомість, а також недоліки ринку, пан Кан Ван Люк вказав на 6 причин.

По-перше, останнім часом багато проектів у сфері нерухомості були заплутані в юридичних питаннях, а також у страху помилок та відповідальності, що перешкоджало пропозиції нерухомості. Цю ситуацію зараз поступово вирішено.

По-друге, через обмежену пропозицію та обмежене ліцензування, інвестори переважно вкладають кошти у високоякісні проекти. Оскільки прибутковість високоякісних проектів вища, ніж у низькоякісних сегментів.

По-третє, коли попит і пропозиція незбалансовані з домінуванням сегмента високого класу, тоді як реальний попит у середньому та доступному сегментах, включаючи недороге соціальне житло, підштовхує ціни вгору.

По-четверте, це ситуація зі спекуляціями, інфляцією цін та маніпуляціями цінами. Пан Люк сказав, що маніпуляції цінами були спричинені самими інвесторами. Деякі брокери також приєдналися до маніпуляцій цінами, що призвело до зростання цін.

По-п'яте, це спекуляції, пан Люк навів результати опитування, проведеного batdongsan.com серед 600 інвесторів у нерухомість, 86% з яких заявили, що планують продати будинок протягом 1 року, замість того, щоб фактично жити в ньому.

Зрештою, податку на нерухомість поки що немає, оскільки наразі лише 2% угод підлягають реєстраційним зборам. За словами доктора Кана Ван Люка, надходження від податку на нерухомість у В'єтнамі становлять близько 1,6% від загальних доходів бюджету, тоді як доходи інших країн – близько 4-5%.

За словами доктора Кана Ван Люка, надходження від податку на нерухомість у В'єтнамі становлять близько 1,6% від загальних доходів бюджету, тоді як доходи інших країн – близько 4-5%.

Розробка дорожньої карти для стягнення 3 видів податків на нерухомість

Щодо рішень, доктор Кан Ван Люк наголосив на вирішенні проблеми збільшення пропозиції шляхом вирішення юридичних питань. Уряд планує створити національний фонд розвитку житлового будівництва. Це допоможе збільшити пропозицію соціального житла та доступного житла, переважно для оренди.

Крім того, необхідно вирішити проблеми застопорених проектів, наразі існує майже 3000 проектів із загальним інвестиційним капіталом близько 6 мільйонів мільярдів донгів.

«Лише видалення 10-15% з майже 3000 проектів призведе до значного залучення капіталу в економіку. Це не лише допоможе збільшити пропозицію, але й стане рушієм зростання економіки», – сказав пан Люк.

Далі пан Люк підтвердив необхідність суворо контролювати інфляцію цін та маніпуляції цінами, включаючи земельні аукціони.

Зрештою, на думку експертів BIDV, нам потрібно подумати про оподаткування нерухомості. За словами пана Люка, багато хто вважає, що оподаткування нерухомості призведе до «колапу» ринку, але це абсолютно неправильно. Тому що оподаткування буде впроваджено за дорожньою картою, а не одразу.

«Податок на нерухомість вимагає даних, на їх отримання потрібно 1-2 роки. Уряд дуже рішуче налаштований збирати дані про землю та нерухомість. Необхідно мати дорожню карту для оподаткування 3 видів нерухомості, міжнародні країни роблять це вже давно».

Перший – це податок на операції (з доходу чи прибутку). Другий – це податок на друге житло та інше. Останній – це податок на спадщину», – висловив свою думку доктор Кан Ван Люк.

Пані Дуонг Туй Дунг – генеральний директор CBRE Vietnam

Поділяючи таку ж думку, пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, зазначила, що рано чи пізно нам доведеться розглянути питання оподаткування нерухомості. Оподаткування необхідне, але, за словами пані Дуонг, важливіше те, як оподатковувати, яка ставка податку, як розрахувати податок... Наприклад, який податок стягується за володіння другим будинком, як розрахувати податок при купівлі будинку та його повторному продажу через 1 рік...

«Оподаткування — це як хворі та потреба приймати ліки. Але нам потрібно приймати ліки, щоб одужати, тому дозування має бути розраховане», — сказала пані Дунг.

Джерело: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm