Експерти розповіли, коли ринок землі знову активізується

(Ден Трі) - Експерти вважають, що з другого кварталу 2025 року ринок землі розвиватиметься рівномірно та знову стане активним.

Дані ринку нерухомості за третій квартал від дослідницької компанії показують, що ринок землі значно покращився з точки зору інтересу та обсягу угод. Однак це все ще лише локальне покращення в деяких районах, особливо в північних провінціях.

Останнім часом ціни на землю в багатьох районах на околицях Ханоя різко зросли. Навпаки, на провінційних ринках спостерігаються лише ознаки руху, ціни дещо відновилися, але ліквідність все ще залишається складною.

Пан Фам Дик Тоан, експерт з нерухомості, зазначив, що наразі лише ринок у Ханої перебуває у стані активного розвитку, ціни в більшості сегментів різко зросли. Тим часом на більшості провінційних ринків нерухомості ситуація все ще досить спокійна, з проблемою ліквідності.

Ринок землі є жвавим, але локальним (ілюстрація: Дуонг Там).

За його словами, у провінціях та містах, де ціни на землю різко зросли у 2021-2022 роках, вони досі залишаються незмінними. «У деяких провінціях, таких як Бакнінь та Бакзянг , наприклад, де нерухомість була дуже популярною в минулому, ціни досі не зросли, а навіть знизилися. Причина, чому ринок нерухомості в провінціях все ще спокійний, полягає в тому, що є велика пропозиція, особливо в сегменті землі, але попит наразі низький. Наразі грошовий потік у Ханої все ще стагнує і не поширився на провінції», – сказав він.

Він зазначив, що наразі деякі інвестори почали зміщувати свої інвестиційні тенденції до провінцій та міст з хорошим економічним зростанням, синхронною інфраструктурою та відносно низькими цінами. Однак більшість інвесторів все ще мають захисний менталітет, тому вони не приймають рішень для інвестування швидко.

«З другого кварталу 2025 року ринок нерухомості провінції загалом і земельний сегмент зокрема досягнуть кращої ліквідності та стануть більш динамічними», – сказав він.

Поділяючи таку ж думку, пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з питань ринку Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що ринок землі зможе спостерігати більш рівномірний розвиток у багатьох місцях лише у другому кварталі 2025 року. Однак інвестування в землю наразі вимагає середньострокового бачення з періодом повернення капіталу щонайменше від 1 до 3 років, а не очікування швидкого «прибою».

«Деякі інвестори почали свою подорож, щоб купити землю в деяких районах, де ціни останнім часом різко не зростали. Ці люди схильні бути проактивними, оскільки згідно із Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, розділяти та продавати землю у 105 містах та селищах по всій країні не дозволяється», – сказав він.

Експерти вважають, що з другого кварталу 2025 року ринок землі може демонструвати рівномірний розвиток (ілюстративне фото: Дуонг Там).

Експерт з нерухомості Нгуєн Куок Ань вважає, що коли закони набудуть чинності разом із реструктуризацією підприємств, починаючи з першого кварталу 2025 року, ринок нерухомості вступить у період консолідації, що принесе більше стабільності як покупцям, так і інвесторам. Настрої на ринку, ймовірно, будуть більш позитивними, коли нестабільні фактори будуть вирішені, а впроваджена політика підтримки почне демонструвати чітку ефективність.

За його словами, це період, коли продукти, що задовольняють реальні потреби в житлі та нерухомості, що забезпечує грошовий потік, будуть мати високий пріоритет. З покращенням монетарних факторів очікується також відновлення обсягів транзакцій з дорогими продуктами, такими як приватні будинки та таунхауси.

Відповідно, період з другого кварталу 2025 року по четвертий квартал 2025 року може ознаменуватися відновленням ринку нерухомості. Протягом цього часу люди звертатимуть більше уваги на інвестиційні потреби, зосереджуючись на довгостроковій прибутковості. Цей зсув створить переваги для земельних ділянок та вілл, особливо в районах з потенціалом для розвитку інфраструктури та хорошим транспортним сполученням.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm