Багато покупців, ціни на землю в провінціях знову "розігріваються"

Ринок розігрівається

Більше 2 років тому пан Тран Хоанг Ань (інвестор у Ханої ) витратив понад 3 мільярди донгів на купівлю земельної ділянки, що прилягає до міжпровінційної дороги, розташованої поблизу міської зони в районі Єн Фонг, провінція Бакнінь. Хоча він купив її під час земельної лихоманки, за нинішнього рівня цін, якби він зміг її продати, він би все одно отримав прибуток близько 1 мільярда донгів.

Пан Хоанг Ань сказав, що він придбав вищезгадану земельну ділянку на початку 2021 року – коли ринок розпалювався. Був час, коли ціна на цю ділянку зросла майже до 5 мільярдів донгів, але потім ринок був похмурим, і ніхто не просив купити цю ділянку.

Однак останнім часом, особливо з серпня 2024 року, коли набрав чинності Закон про землю, ринок землі в Бакніні знову демонструє ознаки потепління. « Наразі багато інвесторів просять купити мою земельну ділянку, деякі пропонували до 4 мільярдів донгів, я отримав прибуток у розмірі 1 мільярда донгів. Однак я не хочу продавати її зараз, оскільки найближчим часом ціни на землю можуть ще більше зрости », – сказав пан Хоанг Ань.

Аналогічно, пані Ле Тхі Ман (інвесторка з Ханоя) сказала, що з початку липня вона почала шукати землю в районі Ванзянг ( Хунг Єн ), щоб впіймати хвилю інвестицій. Її пріоритетом є райони з хорошим розташуванням, ціновим діапазоном 2-3 мільярди донгів, чистим юридичним статусом, розташовані вздовж міжкомунальних доріг.

Ціни на землю в провінціях демонструють ознаки зростання. (Ілюстративне фото).

За словами пані Ман, хвиля інвестицій у Ханої зараз починає спадати, оскільки ціни зросли занадто високо. Тому провінції навколо Ханоя, безумовно, знову зростуть.

« Дві земельні ділянки, які я купила в серпні за 5,2 мільярда донгів, тепер продані за 6,8 мільярда донгів. Нещодавно чудові земельні ділянки у Ван Джанзіангу були продані лише за кілька днів після оголошення. Ринок поступово розігрівається, і багато інвесторів починають стікатися на ці ринки », – сказала пані Ман.

Тенденція грошових потоків полягає в тому, щоб «перетікати» в приміські провінції.

За словами «мисливців» за нерухомістю, ціни на землю в багатьох провінціях поблизу Ханоя поступово зростають з багатьох причин. По-перше, діє Закон про землю, який обмежує поділ та продаж землі у віддалених районах найближчим часом.

Земельні ділянки у віддалених районах з «чистим» правовим статусом ставатимуть дедалі рідкіснішими, особливо ті, що вже мають житлову забудову. Причина полягає в тому, що новий прейскурант на землекористування застосовуватиметься по всій країні після 2025 року, що зробить вартість перетворення на житлову забудову дуже високою, можливо, становитиме від 50% до 70% ринкової ціни. Це робить існуючі земельні ділянки на ринку більш привабливими, що також є одним із факторів, що призводять до зростання цін.

Крім того, після двох років стагнації на ринку нерухомості багато інвесторів вирішили заощаджувати гроші, щоб захистити свій капітал. Однак тепер, коли вважається, що ринок вступив у новий цикл зростання, вони схильні знімати гроші із заощаджень, щоб інвестувати в нерухомість у надії на отримання вищого прибутку.

Крім того, значне зниження процентних ставок також є однією з причин зростання цін на землю. Раніше процентні ставки за заощадженнями могли сягати 8% - 10% річних, але за останній рік ця процентна ставка різко знизилася. Тому багато інвесторів більше не хочуть заощаджувати гроші, а переходять на інші канали інвестування.

Коментуючи це питання, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерного товариства з інвестицій та розвитку нерухомості SGO Homes, проаналізував: «Коли ціни на нерухомість у Ханої зростатимуть, інвестиційний попит найближчим часом різко не зросте. Наразі клієнти з 5-10 мільярдами донгів на руках майже не мають можливостей інвестувати на ринку Ханоя».

Згідно з його спостереженнями, починаючи з травня, тенденція грошових потоків полягає в тому, щоб «перетікати» в приміські провінції Ханоя, такі як: Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн, Хайзионг... Щодо провінційного ринку, пан Чунг вважає, що земельні ресурси відновляться, оскільки це все ще звичайний смак інвесторів.

Зі зміщенням ринку до передмість, пропозиція нерухомості в цих районах стане більш різноманітною, від земельних ділянок, квартир до таунхаусів та вілл. Це надає інвесторам більше можливостей для вибору та відповідає різноманітним потребам ринку. Незважаючи на зміщення інвестицій, очікується, що ціни на нерухомість у передмістях зростуть, але все ще залишаться на розумному рівні порівняно з центральними районами. Така стабільність привабить більше інвесторів.

« Зміщення інвестицій у приміські райони у другій половині 2024 року є неминучою тенденцією через такі фактори, як ціни, правове регулювання та розвиток інфраструктури. Приміські райони мають потенціал для більш сталого розвитку завдяки синхронному плануванню та розвитку інфраструктури. Це не лише допомагає збільшити вартість нерухомості, але й покращує якість життя мешканців », – поділився пан Чун.

Поділяючи таку ж думку, пан Ле Суан Нга, генеральний директор компанії BHS Real Estate, також зазначив, що останнім часом ціни на нерухомість у Ханої зросли занадто сильно, оскільки грошовий потік занадто зосереджений у центральній частині міста, а не витікає звідти.

За словами пана Нги, гра в Ханої буде дуже запеклою для інвесторів і лише для «великих» інвесторів з інвестиційними бюджетами від 15 мільярдів і більше. Інвестори з меншим бюджетом знайдуть способи якомога раніше перейти до інших провінцій та регіонів. Тому рано чи пізно грошовий потік витече з Ханоя, можливо, наприкінці 2024 або на початку 2025 року. Подібне траплялося і в попередніх циклах ринку нерухомості.

Чау Ань

Джерело