Дананг: Попит на землю в сегменті значно зростає

DNVN – 18 липня корпорація з надання послуг з нерухомості DKRA Group опублікувала «Звіт про ринок житлової нерухомості в Данангу та прилеглих районах у другому кварталі 2025 року», в якому зафіксовано позитивне відновлення сегмента квартир та сегмента таунхаусів/вілл.

Попит на землю в сегменті зріс на 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

У сегменті земельних ділянок у другому кварталі 2025 року первинна пропозиція на ринку Дананга та в прилеглих районах скоротилася приблизно на 23% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Дананг (старий) та Куангнам (старий) залишаються двома основними населеними пунктами, на які припадає 100% ринкової пропозиції. Попит значно покращився, збільшившись на 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а споживання еквівалентне приблизно 15% первинної пропозиції.

Попит на земельні ділянки в Данангу та прилеглих районах у другому кварталі 2025 року зріс на 50% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Рівень цін на первинному ринку зберіг стабільну тенденцію порівняно з попереднім кварталом та досяг середнього зростання приблизно на 6%-8% порівняно з кінцем 2024 року. Тільки вторинний ринок зафіксував середнє зростання приблизно на 7% порівняно з першим кварталом 2025 року, зосереджуючись на продуктах із завершеною інфраструктурою та юридичними документами, що були розгорнуті на ринку авторитетними інвесторами.

На ринку квартир первинна пропозиція зросла майже на 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року; при цьому на старий район Дананга, зокрема на райони Хай Чау та Сон Тра (старий), припадало майже 76% первинної пропозиції на всьому ринку. Рівень первинного споживання зафіксував більш позитивний сигнал, досягнувши близько 55% від загальної первинної пропозиції, в основному зафіксований у нових проектах, запущених у цьому кварталі в районі Хай Чау (старий).

За даними DKRA Group, на ринку спостерігається дисбаланс у пропозиції між сегментами. Відповідно, пропозиція квартир класу А та класу люкс становить 77% від загальної первинної пропозиції на всьому ринку. Ліквідність вторинного ринку знаходиться на шляху до відновлення з незначним зростанням на 2% - 6% порівняно з попереднім кварталом.

Очікується, що пропозиція квартир зросте у третьому кварталі 2025 року.

Згідно з прогнозом DKRA Group, у другому кварталі 2025 року сегмент земельних ділянок у місті Дананг та прилеглих районах зберігатиме дефіцит нових пропозицій і не показуватиме ознак відновлення у короткостроковій перспективі. Очікується, що на продаж буде випущено лише близько 80-120 нових продуктів, переважно зосереджених у Куангнамі (старий район) та Данангу (старий район).

Первинні ціни залишаються високими через вплив витрат на виробництво. Багато інвесторів продовжують широко застосовувати політику стимулювання для стимулювання ринкового попиту. Вторинний ринок зберігає темпи відновлення як за ціною, так і за ліквідністю, зосереджуючись на групах продуктів із завершеними юридичними процедурами та зручним підключенням...

У сегменті квартир очікується збільшення нової пропозиції у третьому кварталі 2025 року, коливаючись приблизно на 1500-2500 одиниць, переважно зосереджених у Данангу (старий район). Сегмент квартир класу А продовжує становити значну частку нової пропозиції, виведеної на ринок, зосередженої в районах Хай Чау (старий район) та Сон Тра (старий район).

Ринковий попит продовжує зберігати темпи відновлення, але важко побачити багато проривів. Первинна та вторинна ліквідність навряд чи здійснить прорив у короткостроковій перспективі. Однак очікується, що ринок матиме багато нових рушійних сил розвитку після прийняття Національними зборами Постанови про створення Міжнародного фінансового центру, що сприятиме розвитку потенціалу регіонального ринку нерухомості.

Хай Чау

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620