Інвестиції в соціальне житло в дельті Меконгу: великий земельний фонд, будинки все ще на... папері

Для реалізації урядового «Проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків» багато населених пунктів у дельті Меконгу виділили значні земельні фонди для будівництва соціального житла, але багато проектів залишаються на папері.

Будівництво проєкту соціального житла в районі Тан Сюйен міста Камау - Фото: Т. ХУЄН

Чому?

Багато населених пунктів заявили, що середня ціна на соціальне житло все ще висока, тоді як одержувачі полісів мають низькі доходи, тому вони не можуть гарантувати плани погашення при запозиченні капіталу для придбання соціального житла, що впливає на хід продажів деяких завершених проектів.

Грандіозне планування, але...

Згідно з інформацією з провінції Анзянг , провінція планує інвестувати в будівництво соціального житла на 143 гектарах. З них земельний фонд реалізованих проектів розвитку соціального житла становить понад 81 гектар. Зокрема, 4 проекти соціального житла, що діють, мають понад 1900 одиниць. Очікується, що у 2025 році буде завершено ще 3 проекти.

Однак будівництво деяких проектів соціального житла розпочинається повільно через пандемію COVID-19, а інвестори стикаються з труднощами з капіталом та процентними ставками за кредитами. Прогнозований попит на соціальне житло до 2030 року в провінції Анзянг становить 8400 будинків, а цільовий показник розвитку соціального житла до 2030 року – 6300 будинків.

«Я заощадила гроші на завдаток, щоб купити квартиру T4 у соціальному житловому проекті Golden City, але дата здачі запізнилася, тому я була дуже нетерплячою», – сказала пані В., яка мешкає в місті Лонг Сюйен, Анзянг.

За словами інвестора проєкту «Золоте місто Анзянг – район соціального житла», очікуваний термін здачі квартир – кінець четвертого кварталу 2024 року та початок першого кварталу 2025 року, що пізніше початкового зобов’язання через дефіцит будівельних матеріалів та піску для завершення проєкту.

«З іншого боку, протягом майже року Банк соціальної політики Ан Зянг не міг організувати джерела капіталу для виплати клієнтам, які позичають кошти на купівлю житла, що призвело до того, що багато клієнтів не сплатили згідно з графіком, зазначеним у договорі, спричинило фінансові труднощі та вплинуло на платежі підрядникам, необхідні для забезпечення виконання проекту», – йдеться в документі.

У К'єнзянгу є 2 проекти соціального житла, але вони досі не завершені. У Кабау заплановано 15 локацій для будівництва соціального житла, але лише 1 проект реалізується, решта 14 проектів завершують оформлення юридичних документів для підготовки до інвестицій, а також здійснюють компенсацію та розчищення ділянки.

«Виділення 20% земельного фонду в комерційних житлових проектах для інвестування в будівництво соціального житла, але немає конкретних правил щодо термінів, які інвестори повинні виконати. Тому багато інвесторів «уникають і уникають», затягуючи терміни реалізації, що призводить до дефіциту соціального житла», – сказав представник Департаменту будівництва провінції Анзянг.

Низький рівень інвестицій, важкодоступний капітал?

Пан Ма Мінь Там, директор Департаменту будівництва провінції Камау, визнав, що багато інвестиційних проектів соціального житла в провінції відстають від графіка, оскільки інвестиції в соціальне житло не приносять великого прибутку. Тим часом інвестиційний процес складний, розчищення будівельних майданчиків триває довго. Капітал для будівництва соціального житла обмежений, і головним чином залежить від бізнес-капіталу.

«Деякі підприємства стикаються з труднощами у джерелах капіталу через вплив світової економічної рецесії після пандемії. Деякі підприємства бояться та не розставляють пріоритети, тому вони сміливо беруть участь в інвестуванні в будівництво соціального житла на 20% земельного фонду проекту», – сказав пан Там.

Керівник Департаменту будівництва провінції Анзянг заявив, що підприємства, які беруть участь у будівництві соціального житла, стикаються з труднощами, оскільки рівень інвестицій, встановлений Міністерством будівництва, є низьким порівняно з фактичною ціною на будівельні матеріали. Крім того, пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло розрахований лише на 5 років, тоді як будівництво багатоквартирного будинку соціального житла займає щонайменше 3 роки.

«Жоден проект соціального житла не може бути завершений менш ніж за три роки, тоді як положення вимагає, щоб він був завершений до того, як його можна буде виставити на продаж. Тому підприємства можуть брати позики лише з моменту виставлення проекту на продаж», – сказав один із керівників підприємств, додавши, що пільгова процентна ставка за цією програмою вища, ніж процентна ставка за позиками у формі комерційного кредиту.

Крім того, для отримання пільгових кредитів необхідно пройти багато процедур, а їх виплата займає щонайменше 6 місяців.

«Щоб залучити інвестиції в соціальне житло, нам потрібно дочекатися, поки Міністерство будівництва скоригує рівень інвестицій та надасть рекомендації відповідно до нового Закону про житло. Пакет у розмірі 120 мільярдів донгів також має дочекатися, поки Міністерство будівництва почне співпрацювати з банками для коригування процентної ставки та терміну кредитування», – сказав місцевий лідер.

An Giang підтримує кожен проєкт, витрачаючи 4,5 мільярда донгів.

Резолюція 12/2024 Народної ради провінції Анзянг погодила врегулювати механізм підтримки інвестиційних проектів з будівництва соціального житла в цьому районі.

Зокрема, 100% підтримка зборів та платежів за адміністративні процедури, пов'язані з інвестиційними проектами будівництва соціального житла; виділення чистої земельної ділянки для проектів соціального житла, що не підпадають під встановлені випадки.

Місцева громада підтримує 50% інвестиційних витрат на будівництво систем технічної інфраструктури в рамках проектів соціального житла, на основі затверджених проектно-кошторисних витрат, але не більше 4,5 мільярда донгів/проект.

Джерело: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm