Розширення цільової аудиторії соціального житла

VTV.vn - Нова політика не лише допомагає розширити коло бенефіціарів, але й підвищує доцільність проектів соціального житла, створюючи мотивацію для залучення бізнесу до інвестицій.

Нові правила сприяють покупцям соціального житла

Уряд щойно видав Постанову № 261/2025, якою вносяться зміни та доповнення до низки статей Постанови № 100/2024... з багатьма важливими аспектами політики соціального житла, створюючи зручності для покупців житла.

Одним із помітних нових пунктів Указу 261/2025, який набрав чинності 10 жовтня, є те, що малозабезпечені особи в міських районах, неодружені або самотні посадовці, державні службовці, працівники та працівники із середнім доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць (що на 5 мільйонів донгів більше порівняно зі старою чинністю) можуть придбати соціальне житло. У разі виховання дітей віком до 18 років максимальний дохід збільшується до 30 мільйонів донгів на місяць. Що стосується одружених осіб, загальний дохід подружжя не перевищує 40 мільйонів донгів на місяць (що на 10 мільйонів донгів більше порівняно зі старою чинністю), чого достатньо для подання заявки на соціальне житло.

Крім того, у Постанові 261 також згадуються ті, хто хоче придбати соціальне житло, але не має трудового договору, що в минулому стикалося з багатьма труднощами. Зокрема, протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження, поліцейське управління комунального рівня, де заявник постійно або тимчасово проживає, або де він/вона проживає на момент подання запиту, має підтвердити на основі інформації з бази даних населення умови доходу особи, яка цього потребує. Крім того, нове положення також знижує процентну ставку за кредитами на соціальне житло з 6,6% до 5,4% на рік.

Очікується, що нове регулювання створить потужний поштовх для ринку соціального житла.

Розширення цільової аудиторії соціального житла

За словами експертів, нова політика не лише допомагає розширити коло бенефіціарів, але й підвищує доцільність проектів соціального житла, створюючи стимули для залучення бізнесу до інвестицій.

До 10 жовтня, незважаючи на необхідність купувати соціальне житло, багато працівників все ще були виключені з групи, що має право на допомогу, через правила щодо низького ліміту доходів для самотніх осіб та домогосподарств. Підвищення ліміту до 20-40 мільйонів донгів на місяць вважається доцільним кроком у відповідь на коливання цін, витрат на проживання та рівня доходів у великих містах, таких як Ханой , Хошимін та Дананг.

Пані Нгуєн Куїнь Нга з міста Ханой сказала: «Наразі я живу з батьками. Однак, я незабаром народжу третю дитину, тому хочу, щоб ми з чоловіком купили власне житло. Однак, раніше наш дохід з чоловіком становив трохи більше 30 мільйонів донгів, тому ми не мали права купувати соціальне житло. Тепер, коли регулювання було пом’якшено до 40 мільйонів донгів і за підтримки обох батьків, я можу впевнено розглянути можливість придбання соціального житла».

Пан Данг Хай Конг з міста Ханой поділився: «Мій дохід становить понад 15 мільйонів донгів, чого недостатньо для купівлі соціального житла. Але згідно з нещодавнім Указом, мій дохід має бути менше 20 мільйонів донгів, щоб мати змогу купити соціальне житло».

Не лише люди, які хочуть купити житло, а й підприємства, які реалізують проекти соціального житла, також вітають Указ 261, оскільки він вирішив багато правових проблем порівняно зі старим законодавством.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property Vietnam, прокоментував: «Новий указ усуне труднощі для бізнесу у впровадженні, особливо питання вибору інвесторів. Крім того, існує чітке розмежування між 20% фондом та платою за користування землею для комерційного житла. Розширюючи цільову аудиторію покупців, ми збільшимо кількість клієнтів, і ми повністю впевнені, що в процесі впровадження ми швидко продамо продукцію».

Указ № 261, що набрав чинності 10 жовтня, є важливою основою, на яку люди та інвестори можуть негайно покластися для виконання юридичних процедур та користування полісами.

Пан Фам Тхань Туан з Ханойської асоціації адвокатів прокоментував: «Інвестори та люди завжди можуть покладатися на Указ 261, який застосовується не лише до проектів, які будуть виставлені на продаж у майбутньому, але й до проектів, які виставлені на продаж або вже виставлені на продаж на першому етапі. Але коли з 10 жовтня 2025 року будуть відкриті нові продажі, ми застосовуватимемо абсолютно нові механізми та політику дуже відкрито».

Примітно, що для проектів, які оголосили про подання документів на купівлю з 1 жовтня, таких як проект у Ханої, до набрання чинності нового Указу, інвестор заявив, що покупцям потрібно підтвердити свій дохід лише після 10 жовтня та подати документи відповідно до процедури, тобто новий Указ застосовується негайно, без очікування наступних проектів.

Очікується, що завдяки детальним та конкретним коригуванням нові правила створять потужний поштовх для ринку соціального житла, сприяючи стабілізації соціального забезпечення, розвитку здорового ринку нерухомості та наближенню до цільової позначки – 1 мільйон квартир у соціальному житлі до 2030 року.

Джерело: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm