Інвестування в соціальне житло ризиковане, прибуток еквівалентний вкладенню в банк

Інвестування в соціальне житло ризиковане, прибуток еквівалентний вкладенню в банк

Наразі попит на житло, особливо на житло для людей з низьким рівнем доходу та житло для працівників, дуже високий. Міністерство будівництва також поставило за мету мати 1 мільйон квартир у цьому сегменті до 2030 року. Однак насправді пропозиція дуже обмежена.

У нещодавньому звіті Savills Vietnam зазначила, що соціальне житло – це доступний житловий продукт, який має характеристики підтримки розвитку з боку держави. Однак, як і В'єтнам, багато місць у світі демонструють термінову потребу в ресурсах з приватного сектору, що допомагає вирішити проблему дефіциту доступного житла.

Інвестування в соціальне житло має такий самий ризик і прибуток, як і внесення коштів у банк, зображення 1 — В'єтнамські підприємства стикаються з труднощами, коли стикаються з проблемою інвестування в соціальне житло. (Фото: DD)

«Неможливо покладатися виключно на державний бюджет для розвитку проектів соціального житла. Згідно з нашим аналізом, на багатьох ринках держава повинна заохочувати приватний сектор до більшої участі в цьому питанні», – проаналізували експерти Savills.

Щодо цього питання, пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, зазначив, що у В'єтнамі дуже важко знайти відповідну інвестиційну модель, яка б забезпечила гармонійні вигоди для всіх сторін під час розвитку проектів соціального житла.

«Є багато факторів, які потрібно ретельно врахувати, такі як умови придбання соціального житла, метод розподілу та правила передачі соціального житла. Це буде дуже важко реалізувати, якщо не буде створено окрему організацію для вирішення цих проблем», – сказав пан Трой Гріффітс.

Ще одна проблема полягає в тому, що поточна політика підтримки бізнесу, який інвестує в соціальне житло, є недостатньо привабливою, що ускладнює для більшості інвесторів на ринку отримання прибутку від цієї лінійки продуктів. Зіткнувшись з проблемою прибутку, приватний сектор все ще зосереджується на вищих сегментах, не звертаючи уваги на цей важливий ринок.

Порівнюючи 10% річного прибутку від інвестування в соціальне житло з ризиками в процесі розвитку проекту, бізнес може легко заробляти 9,5% річних від розміщення грошей у банку, експерт оцінив, що це не обов'язково є привабливим інвестиційним каналом для бізнесу.

Яке рішення для В'єтнаму?

Експерт зазначив, що пропозиція соціального житла у В'єтнамі за останні роки майже не змінилася. Хоча було запропоновано багато ініціатив щодо змін у політиці розвитку соціального житла, їх все ще недостатньо, щоб залучити інвесторів до участі в цьому ринку.

За словами пана Троя, повідомлення ЗМІ про кількість проектів соціального житла, таких як 800 000 або 1,4 мільйона одиниць, не зовсім точні. Адже якщо ретельно проаналізувати, то можна зробити висновок, що проекти соціального житла не обов'язково передавати одночасно, а також не обов'язково, щоб усі вони були розроблені державою. У цьому проекті також можуть брати участь підприємства для розробки проектів доступного житла, що відповідають доходам більшості людей. Зокрема, для продуктів соціального житла необхідна тісна співпраця між державним та приватним секторами.

«На деяких розвинених ринках, таких як Індія та Китай, приватні підприємства можуть забезпечити великий обсяг доступного житла, наприклад, проекти житла для працівників поблизу промислових парків. Цю модель також можна застосувати до В'єтнаму, враховуючи сильний розвиток обробної промисловості сьогодні, а також інтерес багатьох міжнародних інвесторів до цього конкретного сегмента», – сказав заступник керуючого директора Savills Vietnam.

Однак, немає комплексних правил щодо умов будівництва проектів соціального житла для міжнародних інвесторів. Умови для участі іноземних інвесторів на цьому ринку – це довгострокова дорожня карта з проектами обсягом до десятків тисяч квартир. У той час як поточні проекти у В'єтнамі все ще реалізуються фрагментарно.

«Якщо В'єтнам матиме чітку та послідовну стратегію, яку спрямовуватиме та гарантуватиме уряд , я вважаю, що це приверне увагу міжнародних інвесторів, оскільки лише масштабні проекти можуть залучити приватний сектор з точки зору прибутку», – рекомендував експерт.

З огляду на численні проекти та пропозиції щодо переосмислення прибутків та стимулів для бізнесу під час розвитку соціального житла, а також забезпечення чіткої дорожньої карти розвитку проектів, пан Трой Гріффітс зазначив, що це дуже позитивні довгострокові зусилля уряду В'єтнаму.

Джерело