Інвестиції у В'єтнамі залишаються стабільними, незважаючи на регіональні виклики

Інвестиційний ринок у регіоні все ще нестабільний.

Постійні проблеми, такі як зростання процентних ставок та глобальна економічна невизначеність, продовжують гальмувати інвестиційну активність в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні. Попередні оцінки за третій квартал 2023 року показують, що загальний обсяг інвестицій у регіоні, включаючи проекти розвитку та незавершені операції, досяг 20,7 млрд доларів США, що на 48% менше, ніж у попередньому році, та є найнижчим рівнем з 2013 року.

Однак, є позитивні ознаки того, що інвестори відновлюють довіру до регіонального ринку нерухомості, чому сприяють прогнози щодо процентних ставок та низка великих угод, що проходять комплексну перевірку.

У звіті йдеться, що Японія залишається ключовим напрямком діяльності, виграючи від м’якої монетарної політики та ослаблення єни, додаючи, що хоча загальні обсяги інвестицій знизилися у третьому кварталі 2023 року, промисловий та готельний ринки залишалися сильними, компенсуючи частину спаду в інших сегментах.

Інвестиційний капітал у В'єтнам залишається стабільним, незважаючи на спільні регіональні проблеми. Рисунок 1 — Інвестиційна діяльність в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні залишається складною.

Обсяг промислових інвестицій перевищить обсяг інвестицій в офісну нерухомість у третьому кварталі 2023 року завдяки постійному попиту на сучасні промислові склади та логістичні центри, а також привабливим можливостям отримання прибутку. Обсяг інвестицій в офісну нерухомість продовжуватиме знижуватися, оскільки багатонаціональні фонди намагаються зменшити свої офісні активи, а також через підвищення вартості позик, але все ще існує низка операцій з офісною нерухомістю, які очікують завершення. Зокрема, інвестиції в торговельну та готельну нерухомість у регіоні залишатимуться низькими у третьому кварталі 2023 року, при цьому лише дві значні угоди були завершені в Сінгапурі та Японії.

У звіті Savills також зазначається, що транскордонна інвестиційна діяльність була зумовлена внутрішньорегіональними операціями, але загальна вартість інвестицій зменшилася на 54% у річному обчисленні до 6 млрд доларів США у третьому кварталі 2023 року. На Сінгапур припадало близько 50% транскордонної діяльності.

Потік капіталу з Північної Америки відновився після різкого спаду в попередньому кварталі. Японія залишалася найпривабливішим напрямком для іноземних інвесторів, за нею йдуть Австралія та Індія. Промислові, готельні та офісні активи були трьома основними сегментами, що приваблюють інвестиції, причому японські готелі, зокрема, приваблюють інвестиції завдяки зростанню в'їзного туризму .

В'єтнам залишається привабливим для інвесторів

Незважаючи на уповільнення світової економіки, показники В'єтнаму залишаються стабільними, що робить їх дуже привабливими для іноземних інвесторів у виробництво. Станом на кінець серпня 2023 року нові зареєстровані прямі іноземні інвестиції (ПІІ) зросли на 69,5% у річному обчисленні до 8,8 млрд доларів. Уряд запровадив монетарну політику для сприяння загальній економічній стабільності, тоді як державні інвестиції зросли на 23,1% у річному обчисленні до 14,5 млрд доларів за перші вісім місяців 2023 року.

Вартість експорту стабільно зростає з квітня 2023 року, зі значним темпом зростання до 7,7% порівняно з попереднім місяцем у серпні. Запаси в США скоротилися на 10% у серпні, що сприяє попиту на виробництво, оскільки США є одним з найбільших торговельних партнерів В'єтнаму.

Зокрема, промислова нерухомість продовжує бути одним із видів заохочення інвестицій у нерухомість у В'єтнамі. Зокрема, у липні минулого року корпорація Sumitomo (Японія) підписала меморандум про взаєморозуміння з провінцією Тханьхоа щодо розвитку промислового парку площею 650 гектарів з інвестиційним капіталом 400 мільйонів доларів США. Вони також розглядають можливість розвитку промислового парку площею 300 гектарів у провінції Намдінь.

Інвестиційний капітал у В'єтнам залишається стабільним, незважаючи на спільні регіональні проблеми. Рисунок 2 — Промислова нерухомість продовжує бути сектором, що сприяє інвестиціям у В'єтнам.

Водночас Suntory Pepsico отримала дозвіл на будівництво нового заводу в Лонг Ані із загальним обсягом інвестицій у 185 мільйонів доларів США, тоді як Hyosung Group планує інвестувати майже 1 мільярд доларів США у завод з виробництва вуглецевого волокна у Вунгтау.

До кінця серпня розпочалося три нові проекти В'єтнамсько-Сінгапурського індустріального парку (VSIP), два проекти отримали інвестиційне схвалення та було підписано 12 угод про співпрацю в галузі розвитку. 11 серпня 2023 року також було оголошено про створення спільного підприємства між Lineage Logistics та SK Logistics для вдосконалення та розширення системи холодильного зберігання у В'єтнамі.

«Виробничий, торговельний та сервісний сектори й надалі залишатимуться рушійною силою економічного зростання В'єтнаму, тоді як діяльність у сфері злиттів та поглинань у сфері нерухомості стає дедалі активнішою. Постійне прагнення Державного банку В'єтнаму знижувати процентні ставки є гарним знаком для житлової нерухомості», – сказав Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam.

Джерело