Ринок нерухомості відновлюється, створюючи імпульс для прориву наприкінці 2025 року

Ринок нерухомості В'єтнаму знову пожвавлюється. Низькі процентні ставки, чітка правова база та низка масштабних проектів допомогли ринку відновити темпи зростання, що вселяє надії на прорив до кінця 2025 року.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості В'єтнаму, опублікованим 8 жовтня Інститутом економічних , фінансових та дослідницьких досліджень нерухомості Dat Xanh Services (FERI), ринок зберігає темпи відновлення, створюючи основу для нового циклу зростання з кінця 2025 року.

Дані FERI показують, що нова пропозиція у третьому кварталі зросла на 13% порівняно з попереднім кварталом. З них у Північному та Центральному регіонах зафіксовано значне зростання на 32% та 183% відповідно, тоді як у Півдні спостерігається незначне зниження через сезонні фактори. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé та Symlife – типові проекти, що сприяють розширенню пропозиції. Примітно, що на Північ припадає 50% від загальної первинної пропозиції в країні, в основному з великих міських районів від авторитетних інвесторів.

Проекти багатоквартирного житлового будівництва на півдні ( Хошимін ).

Крім того, коефіцієнт поглинання всього ринку у третьому кварталі досяг близько 30-35%, що дещо нижче порівняно з другим кварталом, але все ще вище, ніж за аналогічний період 2024 року. Південний регіон продовжує підтримувати стабільну купівельну спроможність завдяки реальному попиту на житло та низьким процентним ставкам за іпотечними кредитами. Наразі пільгові процентні ставки зазвичай становлять 5,3-6,5% на рік, що стає основною рушійною силою, яка допомагає покупцям легко отримати доступ до продукту, тоді як інвестори пропагують гнучку політику оплати, потрібно сплатити лише 10-15% авансу під час підписання договору купівлі-продажу.

Що стосується цін продажу, загальний рівень продовжував зростати в більшості сегментів. У Ханої та Хошиміні ціни на квартири зросли на 5-7%, тоді як ціни на малоповерхові будинки зросли на 2-5% порівняно з попереднім кварталом. У провінціях зростання було меншим, близько 2-3%. У центральному районі Хошиміна пропозиція все ще обмежена, вартість нерухомості зростала в середньому на 10-30% на рік, що чітко відображає дисбаланс між попитом і пропозицією та високий потенціал накопичення.

Пані Нгуєн Дінь Хай Мі, експерт з маркетингових досліджень (FERI), прокоментувала: «Ринок нерухомості у третьому кварталі 2025 року подолав млявий період, поступово відновлюючи зростання завдяки юридичному оформленню, покращенню кредитної історії та більш позитивним настроям покупців. Зокрема, сильне відновлення на Північному та Центральному ринках свідчить про те, що ринок відновлює баланс після тривалого періоду стагнації».

У звіті FERI також зазначається головна рушійна сила, яка допомогла ринку «повернутися на правильний шлях», а саме те, що понад 130 проектів по всій країні мали вирішені юридичні проблеми, з яких 86 – лише в Хошиміні; зростання кредитів на нерухомість досягло понад 1,7 мільйона мільярдів донгів, що на 39% більше, ніж за той самий період; кількість новостворених та відновлених підприємств у сфері нерухомості майже подвоїлася, а загальний зареєстрований капітал перевищив 335 трильйонів донгів. Поряд з цим, багато підприємств зафіксували вражаюче зростання капіталізації, наприклад, Vinhomes – на 127%, Dat Xanh Group – на 75%, Becamex IDC – на 64%.

На початку четвертого кварталу 2025 року FERI прогнозує продовження позитивного відновлення ринку, коли на ньому буде запущено низку масштабних проектів, зосереджених у Ханої, Данангу та Хошиміні. Однак ліквідність буде диференційованою, клієнтів залучатимуть лише проекти з чітким правовим статусом, синхронною інфраструктурою та авторитетними інвесторами.

Експерти кажуть, що інфраструктура все ще є «провідною хвилею» ринку, прискорюючи будівництво низки ключових проектів, таких як швидкісна автомагістраль Північ-Південь, кільцева дорога 3, кільцева дорога 4, аеропорт Лонг Тхань..., створюючи регіональну зв'язок та поширюючи вартість нерухомості. Інвестиційний капітал також має тенденцію сильно зміщуватися до районів з «сприятливою для інфраструктури промисловістю», таких як Хошимін (розширення), Донгнай, Тайнінь, Бакнінь та Тхай Нгуєн.

Пан Тран Куок Тхінь, генеральний директор Dat Xanh Services, наголосив: «В'єтнамський ринок нерухомості заклав достатньо фундаменту, зараз саме час пожинати перші плоди. Новий цикл буде не різким зростанням, а контрольованим процесом відродження, спрямованим на реальну вартість, реальний потенціал та сталий розвиток».

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm