Щоб мешканцям не довелося «залишатися» у власних будинках

Якщо нічого не зміниться, цього року Novaland Group завершить необхідні процедури для видачі рожевих книжок для понад 7000 квартир у Хошиміні. Ці квартири компанія вже давно передала клієнтам, але рожеві книжки не видавалися через тривалі юридичні проблеми.

Якщо нічого не зміниться, цього року Novaland Group завершить необхідні процедури для видачі рожевих книжок для понад 7000 квартир у Хошиміні. Ці квартири компанія вже давно передала клієнтам, але рожеві книжки не видавалися через тривалі юридичні проблеми.

Більшість квартир з двох проектів, зокрема Sunrise Riverside в Нябе (3117 квартир) та The Sun Avenue в місті Тху Дик (2894 квартири). Крім того, список також включає понад 500 офісних приміщень у проектах Sunrise Riverside та Orchard Garden.

Це, безумовно, гарна новина для покупців житла в Новаленді, оскільки рожева книга вважається «юридичним сертифікатом» власності, але вона також є джерелом багатьох турбот для людей: від початкової радості при отриманні будинку до занепокоєння, коли власник проекту не виконав зобов'язання. Потім настає невпевненість, коли знаєш, що проект застряг у юридичних питаннях, що робить невизначеним, коли рожева книга буде доставлена.

Історія рожевих книг про квартири завжди актуальна як у Хошиміні, так і в Ханої , адже хоча багато труднощів не вирішено, виникають нові проблеми.

Влада вказала на низку причин, і для вирішення довелося розділити сотні проектів на групи. Дивлячись на це, ми бачимо, наскільки складним є « світ рожевих книг».

У червні 2023 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін повідомив, що з моменту набрання чинності Закону про землю 2013 року в місті Хошимін було реалізовано 335 проектів, в яких було побудовано понад 191 000 квартир, проте понад 81 000 квартир не отримали сертифікатів. Причина полягає в правових проблемах, пов'язаних з фінансовими зобов'язаннями, процедурами оцінки землі та багатьма іншими питаннями. Після півтора року вирішення цих питань Департамент завершив усунення труднощів та перешкод для 43 121 квартири, досягнувши показника 53%. Очікується, що у 2025 році департаменти, відділення та сектори завершать усунення труднощів та перешкод для решти квартир.

Для групи нових інвестиційних проектів, будівництво яких завершено та введено в експлуатацію, але ще не пройшли сертифікацію, місто також видало план та створило робочу групу з чіткою дорожньою картою, що включає 3 етапи: від розгляду до впровадження та попереднього підсумку. Групування проблем та надання рішень, що підходять для кожного рівня влади, продемонструвало чітку ефективність. Робоча група вирішила 40 проектів, що охоплюють загалом майже 27 000 квартир, будинків, земельних ділянок, офісних приміщень, а також 655 паркувальних місць та 206 місць для комерційних послуг.

Слід наголосити, що проживання в квартирах без рожевих книжок – це як орендувати квартиру, на яку вони заощадили кожну копійку, адже окрім проживання там, вони не можуть реалізувати свої права в цивільних угодах, оскільки власність не визнана державою.

Видно, що однією з головних перешкод є фінансові зобов'язання під час створення рожевої книги. Раніше, оскільки оціночний підрозділ не був «зацікавлений» брати участь у тендерах на оцінку земельних ділянок та проектів, запрошених міським департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, низка проектів потрапила у скрутне становище, оскільки їм довелося довго чекати на виконання своїх фінансових зобов'язань. Наразі, на основі нового керівного указу про ціни на землю, міський департамент природних ресурсів та навколишнього середовища вирішив ситуацію, створивши міждисциплінарну робочу групу або підрозділ громадських послуг з функцією консультування щодо визначення цін на землю. Цей підрозділ запропонує додати функцію консультування з оцінки землі для підрозділів, що підпорядковуються департаменту, тим самим мінімізуючи ситуацію з необхідністю очікування при виконанні фінансових зобов'язань. Звичайно, окрім проблеми фінансових зобов'язань, існує ще багато інших проблем, таких як перевірка, експертиза, розслідування проектів; проблеми, оскільки це новий тип нерухомості...

Ґрунтовне вирішення питання видачі рожевих книжок та сертифікатів на право користування землею на земельні ділянки, що залишилися від історії, але з дотриманням умов, передбачених Законом про землю 2024 року, не лише задовольняє нагальні потреби людей, але й допомагає збільшити надходження до бюджету. Тільки в Хошиміні станом на 18 грудня 2024 року місто зібрало понад 25 300 мільярдів донгів із землі, що на 8 000 мільярдів донгів більше, ніж у 2023 році.

Очікування людей по всій країні щодо видачі рожевих книжок для багатьох багатоквартирних проектів, видачі червоних книжок для земельних ділянок, які відповідають умовам видачі сертифікатів на право користування землею згідно із Законом про землю 2024 року, надзвичайно високі, особливо враховуючи, що десятки тисяч покупців житла в багатьох великих містах мають однакову мрію про володіння майном, захищеним законом. На це потрібно звернути увагу владі, не дозволяти цій мрії стати надто далекою для багатьох людей, які змушені «орендувати» власні будинки.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html