Пропонування спеціального механізму для обробки понад 11 400 надлишкових об'єктів нерухомості (будинків та землі).

Після реструктуризації та впорядкування адміністративного апарату тисячі надлишкових офісів та земельних ділянок очікують на плани утилізації. У відповідь на цю ситуацію Міністерство фінансів офіційно подало уряду проект постанови щодо конкретних механізмів та політики «розблокування» заморожених активів, забезпечення жорсткої економії та боротьби з марнотратством.

Досі залишається 11 412 надлишкових об'єктів нерухомості (будинків та земельних ділянок), які не були повністю оброблені.

На сьогоднішній день облаштування офісних приміщень для нового об'єднаного апарату було значною мірою забезпечено відповідно до чинних стандартів та правил. Виступаючи перед пресою вдень 1 червня, пан Нгуєн Тан Тхінь, директор Департаменту управління державними активами ( Міністерство фінансів ), заявив, що облаштування державних активів завжди здійснювалося синхронно та рішуче, починаючи з етапу організаційної реструктуризації.

Свідченням цих зусиль є те, що населені пункти завершили початкову обробку 26 447 об’єктів нерухомості, при цьому максимальний пріоритет надано життєво важливим секторам: 3 015 об’єктів нерухомості перетворено на школи, 648 – на медичні пункти та 2 385 – на громадські культурні та спортивні заклади.

Однак процес повного використання надлишкових активів все ще стикається зі значними перешкодами як з точки зору практичної реалізації, так і ринкових умов. Звіти з населених пунктів станом на кінець травня 2026 року показують, що досі існує 11 412 надлишкових об'єктів нерухомості, які не були повністю оброблені або ефективно використані. З них для понад 3200 об'єктів навіть не розроблено план обробки. У міністерствах та центральних відомствах, хоча оброблено понад 3440 об'єктів нерухомості, понад 700 інших залишаються на розгляді.

Процес впорядкування організаційної структури та реорганізації адміністративних одиниць створив великий земельний та житловий фонд для соціально- економічного розвитку - Фото: VGP

Пані Тран Дьєу Ан, заступниця директора Департаменту управління державними активами, зазначила, що дисбаланс попиту та пропозиції є найбільшою проблемою, оскільки велика кількість активів одночасно виводиться на ринок, тоді як попит у багатьох районах зменшується через переміщення адміністративних установ. Багато офісів є невеликими за розміром, розташованими у віддалених районах або не мають комерційних переваг, що ускладнює пошук орендарів або їх використання. Крім того, стара офісна система, розроблена за старою організаційною моделлю, часто несумісна з операційними потребами сучасної системи, створюючи значні технічні бар'єри для повторного використання.

Запропонувати спеціальний механізм поводження з надлишковими будинками та землею.

Для вирішення цих питань Міністерство фінансів подало до Уряду проект Постанови щодо конкретних механізмів та політики для прискорення обробки та використання надлишкових будинків і земельних ділянок після впорядкування організаційних структур та реорганізації адміністративних одиниць шляхом спрощених процедур.

Тран Дьєу Ан, заступник директора Департаменту управління державними активами

У цьому контексті Міністерство фінансів запропонувало низку новаторських та гнучких рішень. Нормативні акти будуть максимально спрощені, особливо щодо визначення цін на оренду, а місцевим органам влади буде надана більша децентралізація для проактивного прийняття рішень щодо методів експлуатації.

Примітно, що проект дозволяє гнучке коригування цін на оренду, якщо після публічного оголошення орендарі не знайдуться, щоб уникнути тривалих періодів незайнятості нерухомості, що призводять до погіршення стану та марнотратства.

Щодо питань, пов'язаних з плануванням, директор Департаменту управління державними активами заявив, що чинне законодавство значною мірою децентралізувало повноваження місцевих органів влади щодо коригування планування. Місцеві органи можуть проактивно вносити локальні корективи для полегшення розподілу та оренди землі відповідно до нормативних актів.

У випадках, коли коригування планування ще неможливе, Указ 102, який регулює впровадження Закону про землю, дозволяє короткострокову експлуатацію земельних ділянок протягом максимального періоду 5 років. Ця форма не вимагає проведення аукціонів чи торгів, як у випадку звичайного розподілу чи оренди землі, а також не вимагає негайного узгодження з планами чи планами землекористування. За даними Міністерства фінансів, це відносно гнучкий механізм, що створює умови для місцевих органів влади для швидкого введення в експлуатацію надлишкового житла та землі, уникаючи марнування державних ресурсів.

У найближчому періоді управління державними активами не обмежуватиметься переглядом процедур, а буде тісно пов'язане з відповідальністю керівника кожного відомства. Результати управління та використання надлишкової землі та майна стануть важливим критерієм для оцінки діяльності керівників міністерств, секторів та місцевих органів влади.

Очікується, що ці конкретні політичні заходи усунуть бар'єри, завдяки яким цей надлишковий державний актив можна буде швидко перетворити на відчутний ресурс, зробивши значний внесок у досягнення цілей соціально-економічного розвитку країни.

Станом на 27 травня, 11 412 об’єктів все ще не завершили процес відновлювальних робіт або не використовуються повністю. З них 5 329 об’єктів передано в управління житлово-комунальному господарству або землевпорядним організаціям, але ще не введено в експлуатацію; 2 823 об’єкти мають затверджені плани відновлювальних робіт, але ще не впроваджені; та 3 260 об’єктів ще не мають плану відновлювальних робіт…

Щодо центральних міністерств та відомств, опрацьовано 3446 об’єктів нерухомості (будинків та земельних ділянок). Однак 702 об’єкти нерухомості залишаються неопрацьованими, зокрема 474, щодо яких ще не надано рішення щодо опрацювання.

Джерело: https://phunuvietnam.vn/de-xuat-co-che-dac-thu-de-xu-ly-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-238260602122908584.htm