Запропонувати, щоб усі операції з нерухомістю оплачувалися через банк

Закон про ріелторську діяльність був виданий у 2014 році та набув чинності з 1 липня 2015 року. Після майже 8 років впровадження Закону про ріелторську діяльність 2014 року та його керівних документів, окрім досягнутих результатів, закон про ріелторську діяльність також показав недоліки та обмеження, які потребують змін та доповнень.

Чинні правила не вимагають оплати операцій з нерухомістю через банки. На думку делегатів, це призводить до ухилення від сплати податків, негативу та корупції в угодах.

Нещодавно, під час обговорення низки суперечливих питань у проекті Закону про ріелторську діяльність (зі змінами), багато депутатів Національних зборів запропонували, щоб під час внесення змін до закону цього разу держава запровадила політику, яка вимагає безготівкових платежів за операції з нерухомістю, забезпечуючи досягнення мети запобігання корупції.

На 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї, яка відбулася 31 жовтня, заступник голови Судового комітету Нгуєн Мань Куонг (делегат Національної асамблеї від Куангбіня ) запропонував, щоб під час внесення змін до закону цього разу держава запровадила політику, яка вимагає безготівкових платежів за операції з нерухомістю, щоб забезпечити реалізацію мети запобігання корупції та негативу.

«Для великих операцій, таких як операції з нерухомістю, державі необхідно запровадити політику, яка вимагає безготівкових платежів», – сказав заступник голови Судового комітету.

дикий берег 1.jpg — Депутати Національної асамблеї пропонують, щоб усі операції з нерухомістю оплачувалися через банки (Фото: Хоанг Ха)

Поділяючи таку ж думку, пан Чрінь Сюань Ан (постійний член Комітету національної оборони та безпеки, делегат Національних зборів від Донгная ) також запропонував, щоб усі операції з нерухомістю оплачувалися через банки, а не лише з боку власників бізнесу та інвесторів. Тобто, всі операції з продажу, передачі чи оренди між фізичними особами, але ділового характеру, також повинні оплачуватися через банки.

«Ми зробили значний крок уперед у впровадженні безготівкових платіжних операцій, я пропоную нам продовжити революцію», – сказав пан Ан.

Раніше, виступаючи на обговоренні проекту Закону про нерухомість (зі змінами) на 5-й сесії, що відбулася вдень 23 червня, член Національних зборів Фам Ван Тхінь (делегація Національних зборів провінції Бакзянг ) заявив, що в проекті Закону має бути передбачено, що спосіб оплати операцій з нерухомістю має здійснюватися банківським переказом, оскільки це нескладно зробити. Оплата через банк в економіці є популярною та зручною.

Крім того, за словами делегата Тхіня, уряд опублікував проект щодо безготівкових платежів на період 2021-2025 років, який включає внесення змін до правових документів у напрямку безготівкових платежів у сферах з великою вартістю транзакцій, таких як нерухомість...

«Уряд та місцеві органи влади також врегулювали та запровадили безготівкові платежі по всій країні для стягнення плати за навчання в загальній освіті, плати за послуги з екологічної санітарії, рахунків за електроенергію та воду», – сказав делегат Тхінь.

Тому делегат Тхінь сказав, що немає жодних підстав пояснювати, чому немає обов'язкового регулювання безготівкових платежів за операції з нерухомістю.

Крім того, регулювання оплати через банк також є формою захисту інтересів сторін, що беруть участь у спорі. Оскільки насправді, коли операції з нерухомістю не здійснюються через законопроект, тобто нотаріально посвідчується лише договір передачі, ризики для обох сторін у разі виникнення спору все ще існують.

«Тому дані про платежі через банки будуть важливим документом для визначення відповідальності та зобов’язань пов’язаних сторін у разі виникнення спорів та передачі прав користування землею. Зокрема, регулювання платежів через банки також сприяє ефективному запобіганню податковим втратам, коли вартість операцій з нерухомістю є великою...», – сказав пан Тінь.

За словами економічного експерта, доктора Нгуєн Трі Х'єу, наразі готівка вільно обертається, багато людей носять валізи з готівкою, щоб купувати нерухомість без будь-якого контролю. Однак ніхто не знає, звідки беруться ці гроші, чи вони законні, чи незаконні. Коли «брудні» гроші використовуються для інвестування в нерухомість, вони «відмиваються» на «чисті», законні гроші.

Пан Хіеу зазначив, що під час здійснення платежів за операції з нерухомістю через банки агентство грошової безпеки може відстежувати походження та рух грошей, а також виявляти відмивання грошей у незвичайних операціях. Навіть «брудні» гроші не можна витрачати, якщо банк вимагає декларацію про походження під час переказу грошей до банку.

Пан Хіу зазначив, що в США уряд не обмежує форму оплати за нерухомість. Однак, якщо нерухомість купується готівкою на суму 10 000 доларів США або більше, продавець повинен декларувати це керуючим органам. Це допомагає керуючим органам зрозуміти джерело грошей, що може бути корисним для проведення валютних розслідувань, коли це необхідно.

Банки в США пов'язані між собою, що допомагає виявляти феномен вкладників, які ухиляються від закону, ділячи суму грошей на менші суми та вносячи їх у різні відділення банків.

За словами керівників деяких компаній з нерухомості, багато фізичних осіб або підприємств можуть не погоджуватися з положенням про те, що транзакції повинні проходити через банки, оскільки це безпосередньо впливає на їхні інтереси. Але це поширена тенденція у світі.

Банківські платіжні операції через цифрові канали забезпечують безпеку . За даними Державного банку, банківські платіжні операції здійснюються через цифрові канали із застосуванням технологій для забезпечення безпеки.

Джерело