Пропозиція щодо збільшення корисної площі багатоквартирних будинків у Хошиміні для визначення чисельності населення

(Ден Трі) - Голова HoREA заявив, що Хошиміну необхідно розглянути питання збільшення площі квартир у методі визначення населення в багатоквартирних будинках для розвитку міських районів та покращення якості житла.

Нещодавно Департамент будівництва міста Хошимін розробив проект нормативних актів щодо методів визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках та багатоквартирних будинках змішаного використання. У проекті пропонується два методи розрахунку, включаючи визначення відповідно до цільового показника 3,5 особи/квартира або визначення відповідно до структури кімнат та відповідної площі використання квартири.

Згідно з методикою визначення структури кімнат та площі для комерційного житла, 1-кімнатна квартира має площу від 25 м2 до менше 35 м2 для 1 особи, від 35 м2 до менше 50 м2 для 2 осіб. 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири є аналогічними, з максимальною площею 125 м2 або більше для 6 осіб.

У цьому проекті наведено нижчі показники, ніж нормативи для Ханоя . У Ханої цільовий показник визначено на рівні 3,6 особи/квартира або визначається структурою житлового фонду, площа також більша, ніж у проекті для Хошиміна (таблиця порівняння нижче).

Порівняйте проекти положень про методи визначення чисельності населення Хошиміна та Ханоя для комерційного житла.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що посилання на метод розрахунку показує, що Ханой має більш розумний метод розрахунку у напрямку збільшення середньої площі житла, що використовується людьми для створення кращого житлового середовища, порівняно з проектом міста Хошимін.

Пан Чау навів приклад квартири для двох осіб. У Ханої дозволено планування квартир площею до 70 квадратних метрів, але в Хошиміні очікується, що буде дозволено лише до 60 квадратних метрів. Хоча обидва міста є міськими районами особливого класу та орієнтовані на розвиток у багатоцентрові міські зони з багатьма містами-супутниками у віддалених районах та приміських районах, які мають великий земельний фонд, створюючи якісний житловий простір для сімей.

Таким чином, Асоціація рекомендує Департаменту будівництва подати до Народного комітету Хошиміна звернення з проханням переглянути та прийняти це рішення у найбільш розумний спосіб, щоб спрямувати розвиток нових міських районів та житлових масивів, а також реконструкцію та перепланування існуючих сучасних міських районів, покращити якість житла та збільшити середню площу житла для людей. Оскільки наразі середня площа житла на душу населення в Хошиміні становить лише близько 23 квадратних метрів, що нижче за середню площу житла на душу населення в 27,8 квадратних метрів у 2023 році по всій країні.

Асоціація також запропонувала поправки щодо збільшення корисної площі квартир відповідно до кожного методу визначення чисельності населення, що конкретно показано в таблиці нижче.

HoREA запропонувала внести зміни до проєкту в бік збільшення корисної площі квартир.

В інтерв'ю газеті «Dan Tri» експерт з нерухомості Дінь Мінь Туан зазначив, що середня житлова площа на душу населення в Хошиміні нижча, ніж по всій країні, і якщо місто зараз розраховуватиме населення на основі невеликих площ, то буде важко покращити ситуацію. Крім того, низькі райони також змушують більше людей переїжджати до центру, інфраструктура буде перевантажена, а розширення населення на околиці буде ускладнене.

Щоб вирішити цю проблему, пан Туан сказав, що місто може розглянути можливість розрахунку населення відповідно до структури житла та площі використання для кожної відповідної області, класифікуючи центральні райони, райони поблизу центру та приміські зони...

Водночас, поряд із регулюванням кількості населення, місту необхідно звертати увагу на регулювання комунальних послуг навколо багатоквартирних будинків та квартир змішаного використання, щоб люди могли мати кращі умови проживання.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm