Яскрава перспектива для комерційної та сервісної нерухомості.

Згідно зі звітом Savills Vietnam, у першому кварталі 2023 року пропозиція готелів у Хошиміні залишалася стабільною та складала 15 500 номерів у 109 готелях. Рівень заповнюваності досяг 68%, що на 6% більше, ніж у попередньому кварталі.

Яскрава сторона комерційної та сервісної нерухомості на тлі млявого ринку (Рисунок 1) — Вартість оренди квартир з обслуговуванням у Хошиміні зросла на 1% у порівнянні з попереднім кварталом і на 7% у річному обчисленні.

Середня вартість номера досягла 1,9 мільйона донгів за номер за ніч, що на 5% більше, ніж у попередньому кварталі. Збільшення попиту з боку туристів та ділових мандрівників допомогло покращити показники в усіх сегментах готелів.

Тільки номери у п'ятизіркових готелях досягли 2,8 мільйона донгів за номер за ніч, що на 54% більше, ніж минулого року. Брендовані готелі припинили застосовувати промоційні ціни для стимулювання туризму. Район Бінь Тхань мав найвище середнє зростання вартості номерів – 99% у річному обчисленні. Далі йдуть Район 1 із зростанням на 87% у річному обчисленні та Район 5 із зростанням на 48% у річному обчисленні.

Примітно, що дохід міста від послуг розміщення у першому кварталі 2023 року досяг 2,281 млрд донгів, що на 29% більше, ніж у попередньому році. Загальна кількість відвідувачів досягла 8,54 мільйона, з яких 12% становили іноземні туристи. Однак кількість іноземних відвідувачів зменшилася на 54% порівняно з першим кварталом 2019 року.

За даними Savills, хоча ринок у 2019 році не досяг допандемічного рівня, він демонструє позитивні перспективи. Забудовники зосереджуються на покращенні якості проектів для підтримки конкурентоспроможності, при цьому 67% закритих об'єктів перебувають на реконструкції та очікується, що вони незабаром знову відкриються.

Крім того, 15 березня повернулися китайські туристи – основний туристичний ринок міста. Було запропоновано кілька планів щодо спрощення процесу подання заявки на електронну візу та розширення списку відвідувачів, звільнених від візи.

Очікується, що до 2026 року на ринку з'явиться 5 нових готелів загальною кількістю 900 номерів. Більшість (83%) будуть брендованими готелями міжнародних корпорацій, таких як Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group та Minor Hotels Group у 1-му районі.

В інших новинах, ціни на оренду квартир з обслуговуванням у Хошиміні зросли на 1% у порівнянні з попереднім кварталом і на 7% у річному обчисленні. Однак вони залишаються на 10% нижчими, ніж у першому кварталі 2019 року.

Savills вказує, що причиною є висока конкуренція з боку орендованих квартир та готелів, а ціни на оренду ще не повністю відновилися порівняно з 2019 роком.

Зокрема, у першому кварталі 2023 року пропозиція сягнула 6 503 одиниць у 113 проектах, що на 3% більше, ніж у кварталі, та на 5% більше, ніж у попередньому році. Квартири класу C отримали один новий проект на 55 одиниць, а також додаткову пропозицію від трьох інших проектів. Незважаючи на квартальне збільшення пропозиції, на ринку все ще було зафіксовано закриття 22 квартир з обслуговуванням через низькі показники та тимчасове закриття 14 квартир на ремонт.

Рівень заповнюваності у першому кварталі досяг 84%, що на 1% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 16% більше, ніж у попередньому році. Кількість квартир з обслуговуванням класу А зросла на 1%, тоді як кількість квартир класу B зросла на 4% порівняно з попереднім кварталом, причому більшість орендарів становлять фахівці з Японії, Південної Кореї та Тайваню. Тим часом рівень заповнюваності квартир з обслуговуванням класу C знизився на 2%.

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, менеджер з досліджень у Savills Ho Chi Minh City, зазначила: «Основними рушійними силами сталого відновлення після Covid є повернення іноземних працівників та приплив прямих іноземних інвестицій».

Джерело