Коригування цін на землю в Хошиміні

Коригування цін на землю потребує уваги до багатьох питань

Останніми днями інформація щодо проекту скоригованого прейскуранту земельних ділянок у Хошиміні залишалася дуже «гарячою» та привернула значну увагу як з боку людей, так і влади.

Окрім переваг для людей, чиї землі повернуті, отримання компенсації, підтримки та переселення у більш задовільних умовах, з вищими сумами компенсації, ніж раніше; переосмислення системи цін на землю, щоб вона була більш реалістичною, прозорою та зрозумілою, експерти стверджують, що проект також матиме небажаний вплив на ринок нерухомості, включаючи проекти комерційного житла та проекти соціального житла, та водночас призведе до зростання цін на нерухомість.

Згідно з інформацією Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), цей підрозділ опублікував багато термінових документів, у яких висловлено думки та внесено соціальну критику щодо «Проекту скоригованого прейскуранта цін на землю».

Інформація про скоригований прейскурант цін на землю, опублікований у Хошиміні, зацікавила багатьох людей та занепокоїла їх тим, що зі зростанням цін на житло та квартири людям буде важче отримати до них доступ.

Згідно з повідомленням HoREA, 29 липня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін (DONRE) оприлюднив інформацію про проект прейскуранту земельних ділянок у місті Хошимін, чинний з 1 серпня 2024 року по 31 грудня 2024 року (проект скоригованого прейскуранту земельних ділянок).

Проект скоригованого прейскуранту на землю зазвичай зростає в 10-20 разів порівняно з ціною на землю згідно з чинним прейскурантом, як це передбачено Рішенням Народного комітету міста Хошимін № 02/2020/QD-UBND від 16 січня 2020 року.

Однак, наразі Асоціація виявила, що лише місто Хошимін оприлюднило інформацію про проект скоригованого прейскуранту землі.

Зіткнувшись із вищезазначеною проблемою, HoREA пропонує агентству, яке розробляє законопроект, поставити себе на місце людей, щоб чіткіше зрозуміти, чому наразі воно не повинно публікувати прейскурант земельних цін, що діятиме з 1 серпня 2024 року.

У документі з пропозицією HoREA зазначила, що агентству, яке розробляє законопроект, необхідно звернути увагу на 4 випадки, на які вплине проект скоригованого прейскуранта цін на землю.

Перша — це випадок осіб, яким потрібно звернутися з проханням про визнання права користування землею, зокрема 13 035 земельних ділянок, на які землекористувачам не було надано перший сертифікат.

У відділі реєстрації земельних ділянок у Хошиміні завжди багато людей, особливо після того, як було багато інформації, пов'язаної з коригуванням прайс-листа на землю.

Наступна справа стосується подання клопотання про легалізацію прав користування землею сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення, розташованих у міських районах та сільських житлових районах, прибудованих до будинків на тій самій земельній ділянці.

У разі звернення з проханням про поділ земельних ділянок одночасно зі зміною цільового призначення земельної ділянки на землю житлової забудови для поділу між дітьми.

І по-четверте, у випадку осіб та домогосподарств, будинки та земельні ділянки яких розташовані в зонах тимчасового планування, таких як новозбудовані житлові райони, відремонтовані житлові райони або в зонах тимчасового планування.

Стурбовані тим, що коригування призведе до зростання цін на житло та землю?

Окрім деяких відгуків для органів влади щодо актуальних питань, які потребують уваги під час застосування коригування прейскуранта цін на землю в Хошиміні, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що проект скоригованого прейскуранта цін на землю має небажаний вплив на ринок нерухомості, включаючи проекти комерційного житла та проекти соціального житла.

Виступаючи на Конференції соціальної критики щодо проекту Рішення про коригування Рішення 02/2020 Народного комітету міста Хошимін щодо прейскуранту землі в місті Хошимін, Голова HoREA зазначив: «Коли прейскурант землі зростає багато разів, у людей виникає менталітет підвищення цін, а ринок нерухомості, як правило, підвищує ціни на угоди з нерухомістю, ніж раніше».

Це також призводить до того, що підприємства, які перебувають у процесі отримання нерухомості, змушені купувати її за цінами, у багато разів вищими, ніж раніше, що вплине на мету зниження цін на житло до розумного рівня».

Окрім очевидних переваг, проект коригування цін на землю також викликає занепокоєння інвесторів щодо відповідного зростання цін на житло та землю.

За даними HoREA, проект скоригованого прейскуранту на землю також має небажаний вплив на державні інвестиційні проекти, що використовують землю, збільшуючи вартість компенсації за розчищення ділянки, підтримку та переселення, насамперед, транспортних проектів, міської та сільської інфраструктури. Типовим прикладом є проект реконструкції, переселення та розселення людей, які проживають на каналі Сюйен Там та вздовж нього, район Бінь Тхань.

З точки зору бізнесу, у розмові з Нгої Дуа Тін пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора акціонерної компанії Tran Anh Group, сказав: «Коригування прейскуранта на землю переглядалося, перевірялося та оцінювалося владою протягом тривалого часу. Якщо нова ціна на землю в Хошиміні буде опублікована, це створить нову «хвилю» для ринку нерухомості в Хошиміні, в результаті якої ціни на землю в усіх районах зростуть».

Пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора корпорації Tran Anh Group.

«Якщо ціни на землю зміняться, вартість купівлі-продажу землі зросте, або ж зросте компенсація за розчищення ділянки, що призведе до збільшення витрат на будівництво проектів. Звідси підприємствам точно доведеться коригувати свої стратегії, оскільки ціни на продукцію змінюватимуться більше, ніж раніше. Це призведе до зростання цін на житло у всіх сегментах нерухомості», – сказав пан Тхієн.

У розмові з Нгуой Дуа Тін , пан Нгуєн Куок Куонг, генеральний директор акціонерної компанії C-Holdings, сказав: «Для розробки проекту нерухомості існує багато факторів, які безпосередньо впливають на ціну продукту. Наприклад, юридичні питання, будівництво, земельний фонд та збори за перетворення землекористування».

Чим вищі витрати, які витрачають інвестори та підприємства, тим вищою має бути ціна продукту. Тому, якщо ціни на землю коригуються у бік зростання, ціни на нерухомість у майбутньому не можуть знизитися.

Пан Нгуєн Куок Куонг (другий справа).

Як давній інвестор у нерухомість, пан Куок Трук (проживає в Тан Фу, Хошимін) зазначив: «Зростання цін на землю призведе до зростання цін на житло, що зменшить можливості володіння будинком для людей із середнім та низьким рівнем доходу. Поряд із розробкою та оприлюдненням державного прейскуранта на землю, нам потрібно приділяти більше уваги політиці підтримки людей у ​​доступі до соціального житла та недорогого житла».

Новий прейскурант на землю сприятиме прозорості ринку нерухомості

Виступаючи на Конференції соціальної критики щодо проекту Рішення про внесення змін до Рішення 02/2020 Народного комітету міста Хошимін щодо прейскуранту земельних ділянок у місті Хошимін, пані Нгуєн Тхі Кім Тхуй, віце-президент Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Хошимін, висловила сподівання, що новий прейскурант земельних ділянок сприятиме просуванню компенсацій та розчищенню ділянок для багатьох проектів у місті Хошимін, таких як: Кільцева дорога 3, канал Сюйен Там...

Оскільки нова ціна ближча до ринкової, легко досягти консенсусу людей, оскільки рівень підтримки та компенсації зросте. Водночас ключові проекти та роботи, що фінансуються з бюджету, будуть виконуватися за графіком, без затримок.

Застосування нового прейскуранта цін на землю сприятиме стабілізації та просуванню соціально -економічного розвитку міста Хошимін і забезпеченню більшої прозорості ринку. Подолання недоліків чинного прейскуранта цін на землю та забезпечення справедливості у виконанні фінансових зобов'язань щодо землі для населення.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm