Промислові міські райони – модель сталого розвитку, майбутні тенденції розвитку економічних столиць

Піонерство у створенні першої міської зони для професіоналів

Індустріальні парки VSIP II та VSIP III спричиняють хвилю високого зростання машинобудівного населення в районах Тан Уйен та Бак Тан Уйен провінції Бінь Дуонг . Окрім робочої сили, сюди також приїжджає жити та працювати низка експертів, інженерів та керівників вищої ланки.

Маючи 28 років роботи на в'єтнамському ринку, VSIP завжди ставила за мету сталий розвиток індустріальних парків, пов'язаний з інвестиціями в інфраструктурні системи, покращуючи якість життя як всередині, так і за межами огорожі індустріального парку. Sun Casa Central є черговим доказом шляху до створення нових міських зон виключно для професіоналів, пропонуючи на ринку понад 879 продуктів таунхаусів, комерційних таунхаусів, напіввідокремлених вілл, окремих вілл, а рівень транзакцій досяг понад 90% на етапі 1-2.

Центральний проект Sun Casa – VSIP Binh Duong.

Змінюючи концепцію житлового простору, ландшафтної архітектури та середовища промислового парку, Sun Casa Central планується з системою висококласних оздоровчих, торгових та розважальних закладів, готових обслуговувати мешканців, таких як: спортивний комплекс Sun Sports Center за європейськими стандартами з 50-метровим басейном, багатофункціональним тренажерним залом, міні-футбольним полем, критим тенісним кортом, кортом для бадмінтону, сауною та паровою лазнею...; центральний парк, мережа комунальних послуг The Sun з парком водної музики, біговою доріжкою, нічним ринком... Зокрема, тут поступово формується жвава торгово-сервісна зона з системою харчування та напоїв The Cup Coffee, зоною магазинів для покупок...

Спортивний комплекс Sun Sports Center має ширину 1,3 гектара.

Вперше місто Тан Уєн (провінція Бінь Дуонг) має міську територію, якою професійно керує престижний бренд Savills, і яка захищена сучасною системою безпеки від VSIP FMS - компанії-члена VSIP з цілодобовою мережею безпеки; це не лише допомагає суворо контролювати та забезпечувати безпеку мешканців, але й допомагає підтримувати якість нерухомості з часом, що є важливим фактором, що сприяє сталому зростанню вартості житла.

Повна інфраструктура та комунальні послуги в Sun Casa Central задовольняють усі життєві потреби мешканців, не поступаючись потребам центральних міських районів, що робить важливий внесок у покращення позицій міста Тан Уйен як ідеального місця для проживання.

Розумні інвестиції - високий прибуток

Нерухомість у районі Бінь Дуонг демонструє подібну тенденцію зростання, як і попередні ринки у великих містах, таких як Хошимін, Ханой , Дананг тощо, коли ціни на нерухомість у центральному ядрі зростають, а земельні фонди скорочуються, що призводить до формування нових центрів із привабливими цінами та високим потенціалом зростання.

Наприклад, згідно з опитуванням, ціна угоди з деякими проектами таунхаусів, одно- та двомісних вілл у районі Тху Дау Мот очікується від 8,5 до 15 мільярдів донгів за одиницю, а в районі Бінь Дуонг Нью-Сіті вона коливається від 8 до 12 мільярдів донгів за одиницю.

Тим часом, Sun Casa Central у центрі міста Тан Уйен пропонується на продаж від 3 мільярдів донгів за таунхауси, 5 мільярдів донгів за квартиру за комерційні таунхауси та напіввідокремлені вілли, від 6 мільярдів донгів за квартиру за окремі вілли, при цьому звідси до Нового міста можна дістатися лише за 15 хвилин, а до району Тху Дау Мот – за 20 хвилин основними транспортними магістралями. Це означає, що мешканці Sun Casa Central можуть насолоджуватися сучасним житловим простором з повною системою внутрішніх комунікацій та легко підключатися до міжрегіональних комунікацій, але за ціною лише вдвічі меншою.

Мешканці Sun Casa Central мають легкий доступ до міжрегіональних зручностей.

Бажаючи наблизити мрію про постійне проживання, Sun Casa Central застосовує надзвичайно гнучку політику продажів: володіючи будинком з початковою вартістю лише близько 1 мільярда донгів, сплачуючи 30% за підписання договору та негайне отримання будинку, протягом 17 місяців потрібно сплатити лише 10%, що допомагає клієнтам скористатися фінансовою перевагою для швидкого завершення інтер'єру та оренди. Клієнти також можуть отримати прибуток негайно, інвестуючи, завдяки багатьом іншим привабливим програмам, таким як стимули до 100 мільйонів донгів за депозитними програмами у грудні 2024 року, 5% знижка за швидку оплату, подарунковий пакет на 50 мільйонів донгів при здійсненні транзакцій...

Не кажучи вже про те, що Sun Casa Central, маючи перевагу промислового міського району, єдиного міського району, що обслуговує кластери VSIP II та VSIP III, також досягає надзвичайно оптимального рівня оренди та комерційної експлуатації.

Наразі продукція фази I – підрозділу An Khang здається в оренду вітчизняними та іноземними експертами, інженерами та офісними працівниками за середньою ціною 15-20 мільйонів донгів на місяць; фасадні торгові будинки мають вищу орендну ціну – 20-25 мільйонів донгів на місяць. Навіть вілла з інтер'єром, оздобленим відповідно до вимог данських експертів, здається в оренду за ціною 30 мільйонів донгів на місяць.

Ряд окремих вілл у проєкті Sun Casa Central.

Враховуючи кореляцію між цінами на нерухомість та поточними цінами на оренду, норма прибутку становить 6% для таунхаусів та 7-8% для комерційних таунхаусів або вілл. Можна сказати, що ця цифра перевищує очікування багатьох інвесторів, оскільки в ціновому діапазоні 3-5 мільярдів донгів не так багато продуктів на ринку досягають такого високого прибутку від оренди. Згідно з інформацією від інвестора, у поточному плануванні VSIP III не має землі для міських районів. Тому найближчим часом, коли рівень заповнюваності у VSIP III зросте, попит на житло в Sun Casa Central ще більше зросте; а коли попит перевищить пропозицію, тут встановиться рівень ціни оренди - ціна вторинної угоди, що створить новий ціновий пік, збільшивши вартість активів нерухомості.

Біньзионг наразі є однією з провінцій, що розвиваються найшвидше, за моделлю урбанізації-супутника, з народженням багатьох нових міст, таких як Тхуан Ан, Ді Ан, Тан Уйен... Ця багатополярна модель доводить довгострокове бачення провінції щодо створення збалансованого розвитку у великих масштабах, зменшення тиску на міське ядро, поступового перетворення передмість на нові центри, задоволення економічного, соціального та демографічного імпульсу зростання в найближчі роки. А міські райони, пов'язані з промисловістю, такі як Sun Casa Central, стануть ідеальною моделлю, щоб взяти на себе ініціативу на шляху до того, щоб стати промисловою столицею Біньзионга.

Джерело: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html