Бізнесу потрібно скористатися можливостями для самотрансформації.

Ринок нерухомості пройшов своє «дно».

Економіст доктор Нгуєн Мінь Фонг заявив, що ринок нерухомості стагнував у перші кілька місяців 2023 року через вкрай обмежену пропозицію більшості типів нерухомості.

«Кількість проектів, виставлених на продаж, дуже мала. За перші шість місяців року лише 30 проектів з понад 4500 квартирами відповідали критеріям продажу житлових одиниць, що знаходяться на стадії будівництва, що становить лише близько 37,5% порівняно з останніми шістьма місяцями 2022 року», – повідомив пан Фонг.

Ринок нерухомості у 2024 році все ще зіткнеться з багатьма постійними викликами.

Крім того, обсяг операцій з нерухомістю досяг лише близько 36-41% порівняно з кінцем 2022 року, залежно від сегмента. Як наслідок, виробництво та споживання більшості основних будівельних матеріалів зазнало негативного зростання, причому в багато місяців спостерігалося двозначне негативне зростання.

Згідно з даними Міністерства будівництва , за перші 10 місяців 2023 року обсяг операцій з нерухомістю зменшився на 50% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. До кінця вересня 2023 року обсяг нерухомості був дуже великим, його загальна вартість становила 301 600 млрд донгів, що на 5% більше, ніж за аналогічний період. Потрібні рішення для вирішення цієї проблеми, повернення цього великого обсягу нерухомості на ринок з метою генерування грошового потоку, створення ліквідності, полегшення труднощів для бізнесу та збільшення пропозиції житла на ринку.

Однак, завдяки пильному керівництву Уряду та зусиллям центральних і місцевих міністерств і відомств, соціально-економічна ситуація в країні та будівельна галузь зазнали позитивних змін за останні місяці року.

За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці керівника відділу маркетингових досліджень та консалтингу з питань просування інвестицій Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, загальна кількість транзакцій за чотири квартали 2023 року становила 2700, 3700, 5778 та 5710 товарів відповідно. У четвертому кварталі 2023 року також відбулося «повернення» низки компаній та брокерів з нерухомості.

Загальна кількість транзакцій за весь 2023 рік досягла 18 600 товарів, що еквівалентно 18 900 товарів у 2022 році, але лише на 17% порівняно з 2018 роком.

«Покращення показників поглинання зумовлене трьома основними факторами: головним чином, клієнти/інвестори стали менш песимістичними; забудовники стали більш агресивними у зниженні цін та застосуванні низки стимулюючих заходів; а деякі проекти відповідали критеріям для відновлення продажів, розширюючи вибір для клієнтів/інвесторів», – додала пані Мієн.

Бізнесу потрібно розуміти терміни та працювати «повільно, але стабільно».

Хоча наприкінці 2023 року на ринку спостерігалися позитивні ознаки, ринок нерухомості у 2024 році, за оцінками, все ще зіткнеться з багатьма труднощами, такими як світова економічна рецесія та повільне зростання, що впливає на національну економіку.

Розповідаючи більше про це питання, пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з ринкових досліджень Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, повідомив, що станом на 20 грудня обсяг кредитування на ринку нерухомості зріс на 10,85% порівняно з кінцем 2022 року. Темпи видачі кредитів прискорилися ближче до кінця року; лише за 20 днів грудня 2023 року зростання кредитування зросло на 1,7%, що еквівалентно приблизно 202 700 мільярдам донгів, влитим в економіку. Однак слабкий грошовий потік на ринку призвів до відсутності покращення купівельної спроможності.

Крім того, Державний банк В'єтнаму продовжує впроваджувати політику зниження процентних ставок. Процентні ставки за кредитами постійно різко знижуються, наближаючись до рекордно низьких показників за період пандемії Covid-19. Однак посилені умови кредитування все ще ускладнюють доступ інвесторів та покупців житла до кредитів, що ще більше послаблює і без того слабкий попит на капітал.

З іншого боку, перешкоди в процесі реалізації, особливо ті, що пов'язані з розчищенням земель, призвели до того, що багато проектів залишилися незавершеними або відстали від графіка, що спричиняє марнотратство земельних ресурсів та псує міський ландшафт.

Пан Чунг вважає, що для того, щоб вижити та відродити ринок нерухомості, вся система повинна працювати разом та робити свій внесок.

У цьому контексті самим компаніям з нерухомості необхідно продовжувати реструктуризацію своїх продуктів, зосереджуючись на доцільних проектах, які відповідають фінансовим потребам населення. Вони повинні обмежити розробку продуктів для інвестиційних цілей та надавати пріоритет розробці продуктів, що задовольняють фактичні потреби в житлі.

Слід провести подальші дослідження привабливої ​​та практичної політики стимулювання як для клієнтів/інвесторів, так і для дистриб'юторів та брокерів нерухомості. Оптимізувати виробничі процеси, застосувати технології та рішення для зниження цін на нерухомість.

Перш за все, працюючи за принципом «повільного, але стабільного» підходу та з чітким розумінням майбутніх викликів, 2024 рік залишається важким для подолання. Розробникам проектів туристичної та курортної нерухомості необхідно звернути особливу увагу на операційне управління, щоб забезпечити доцільність планів оренди для клієнтів/інвесторів.

«Необхідно чітко визначити «спільну роботу з просування ринку» як головну мету, перш ніж визначати цільовий показник прибутку», – наголосив пан Чунг.

Н. Джанг

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html