Підприємства з прямими іноземними інвестиціями хочуть збільшити стимули та спростити інвестиційні процедури для забезпечення працівників житлом

Представники корейського та японського бізнесу заявили, що житло для працівників є важливою інфраструктурою, але менш привабливим для інвесторів через низькі прибутки, повільний грошовий потік та складні інвестиційні процедури.

Вищезазначену пропозицію було зроблено підприємствами на Форумі з питань правової підтримки інвестицій 2025 року на тему «Інвестиції в розвиток інфраструктури промислових парків: оновлення правил та рекомендацій щодо впровадження», організованому Центром інвестицій та сприяння торгівлі міста Хошимін (ITPC) у координації з В'єтнамським міжнародним арбітражним центром (VIAC) 21 листопада.

Пан Чон Чжі Хун, віцепрезидент Корейської торгової палати у В'єтнамі (KOCHAM), зазначив, що в умовах швидкого зростання робочої сили та обмеженого доступу працівників до житла, необхідність розвитку соціальної інфраструктури в промислових парках стає нагальною.

Пан Чон Чжі Хун, віцепрезидент Корейської бізнес-асоціації у В'єтнамі (ліворуч), рекомендував удосконалити правовий механізм фінансового стимулювання, земельних фондів та планування житлового будівництва для працівників.

Наразі в країні функціонує понад 430 індустріальних парків, у яких працює понад 4,1 мільйона працівників, але 70-80% працівників, які потребують житла, все ще змушені спонтанно орендувати житло через відсутність соціальної інфраструктури.

«Багато промислових парків задовольняють лише мінімальні потреби в освіті , охороні здоров’я та культурній діяльності, що створює великий тиск на населені пункти та впливає на якість життя працівників», – сказав він.

На прикладі деяких великих забудовників індустріальних парків, таких як VSIP, Becamex, Deep C, пан Чон Чжі Хун оцінив, що інвестори в індустріальні парки у В'єтнамі мають хороший потенціал для розгортання інфраструктури, проте сегмент соціальної інфраструктури все ще залишається непривабливим через низькі прибутки, повільний грошовий потік та складні інвестиційні процедури.

Він наголосив, що після більш ніж 2 років впровадження, кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло виплатив лише близько 2%, що чітко відображає труднощі в процедурах та умовах кредитування. Крім того, проблема розподілу землі в межах промислового парку, тривалі процедури затвердження та дублювання законів також перешкоджають прогресу проекту.

Представник KOCHAM заявив, що В'єтнаму необхідно продовжувати переглядати та вдосконалювати правовий механізм у більш суворому та конкретному напрямку, водночас забезпечуючи доцільність та раціональність впровадження, включаючи питання фінансових стимулів, земельного фонду та планування. Водночас, слід посилити застосування моделі ДПП, застосувати цифрову трансформацію до затвердження та управління проектами для сприяння розвитку соціальної інфраструктури, пов'язаної з індустріальними парками, ефективним та сталим чином.

Пан Накагава Мотохіса, віцепрезидент і керівник відділу бізнес-середовища Японської бізнес-асоціації в Хошиміні (JCCH), зазначив, що інвестування в сегмент соціального житла для працівників є потенційним, але складним напрямком розвитку інфраструктури промислових парків.

Насправді, цей тип проектів не є привабливим для інвесторів через низьку норму прибутку, тривалі терміни окупності, а також складні та непослідовні юридичні процедури. Крім того, відносно великі інвестиційні витрати на технічну інфраструктуру та комунальні послуги також знижують привабливість проектів.

Представники JCCH також визнали, що дублювання правових документів та відсутність узгодженості у впровадженні преференційної політики між населеними пунктами залишаються основними перешкодами, що спричиняє багато труднощів у реалізації проектів розміщення працівників, особливо міжрегіональних проектів або проектів в інтегрованих промислових парках.

Тому пан Накагава Мотохіса вважає, що політика має бути стабільною, прозорою та здатною захищати законні інтереси всіх сторін, щоб приватний сектор міг активно брати участь у розвитку соціальної інфраструктури в індустріальних парках, створюючи основу для сталого зростання, безпеки праці та підвищення конкурентоспроможності інвестиційного середовища В'єтнаму.

Аналізуючи конкретно поточні бар'єри, юрист Нгуєн Зіа Хюй Чуонг, керуючий юрист Global Vietnam Lawyers LLC, зазначив, що проекти соціальної інфраструктури отримують велику увагу з боку центральних та місцевих органів влади, але все ще є менш привабливими через юридичні проблеми, а також проблеми, пов'язані з прибутком.

Щодо сегмента житла для працівників, ці проекти переважно функціонують за моделлю оренди, безпосередньо пов'язаною з трудовими відносинами в індустріальних парках, і не формують права власності для резидентів.

Це обмеження призводить до значних труднощів із залученням інвестицій, особливо коли модель розміщення працівників вимагає синхронної технічної та соціальної інфраструктури, функціонує в межах чітко спланованого простору індустріального парку та значною мірою залежить від здатності координувати дії між інфраструктурними підприємствами, виробничими підприємствами та місцевою владою.

Адвокат Чуонг зазначив, що Закон про житло 2023 року та Указ 100/2024/ND-CP визнають цю концепцію та містять деякі конкретні положення щодо «розміщення працівників в промислових парках», але детальних інструкцій все ще бракує. Тому під час реалізації житлових проектів для працівників інвестори також стикаються з більшими труднощами.

Ще одна складність пов'язана з підготовкою документів для затвердження інвестицій. Відповідно, підприємства повинні відповідати обов'язковим вимогам щодо планування, інфраструктури, безпеки та навколишнього середовища. Однак чинні керівні документи між секторами все ще мають багато розбіжностей.

«Проекти розміщення працівників є необхідною умовою для сталого розвитку промислових зон, тому для залучення інвестицій та створення довіри для бізнесу, населені пункти повинні мати механізм для забезпечення прав та зниження ризиків для інвесторів; стимули та процедури також повинні бути більш здійсненними та зручними», – рекомендував адвокат Нгуєн Зіа Хюй Чуонг.

Джерело: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html