Синхронізація 50 мільйонів земельних ділянок - Зробити ринок нерухомості прозорим

VTV.vn - З 1 вересня по 30 листопада 2025 року вся країна одночасно розпочне кампанію з «збагачення та очищення» національної земельної бази даних.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища та Міністерство громадської безпеки координуватимуть свої дії для перегляду майже 50 мільйонів земельних ділянок.

Позбавлення від «похмурої зони» земельної інформації завдяки національній базі даних

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища і Міністерство громадської безпеки координуватимуть роботу з перегляду майже 50 мільйонів земельних ділянок у понад 2300 комунальних одиницях по всій країні з метою стандартизації, уніфікації та синхронізації даних про землю з базою даних населення та національною системою. Зокрема, кампанія буде зосереджена на перевірці та доповненні інформації про землекористувачів та власників майна в національній базі даних населення, щоб подолати розбіжності, дублювання та відсутність ясності.

Пан Нгуєн Ван Чунг (район Бадінь, Ханой ) сказав, що хоче купити будинок або землю, але хвилюється, бо не знає, чи знаходиться будинок або земля, яку він має намір купити, у новому плануванні після об'єднання адміністративних кордонів, чи знаходиться в зоні «призупиненого проекту». Хоча він активно досліджував цю тему за багатьма різними каналами, отримана ним інформація була лише загальною та неточною.

На думку експертів, цю відсутність прозорості буде подолано, коли 90-денна кампанія зі стандартизації, очищення та синхронізації земельних даних буде розгорнута по всій країні. Пан Май Ван Фан – заступник директора Департаменту землеустрою (Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища) зазначив, що синхронізація земельних даних принесе багато переваг: створення основи для розвитку електронного урядування, підтримка ефективного управління, допомога всім рівням та секторам у прийнятті швидких та точних рішень. «Водночас, це також є основою для захисту законних прав людей та бізнесу під час проведення земельних процедур. Коли дані будуть вбудовані в єдину, спільну та пов’язану з базою даних населення, а також інших секторів, управління стане зручнішим, пов’язанішим та ефективнішим», – наголосив пан Фан.

Багато людей хочуть придбати нерухомість, але мають труднощі з пошуком інформації. Ілюстративне фото.

Пан Во Хонг Тханг, директор з інвестицій групи DKRA, також прокоментував: «Ідентифікація вирішить проблему прозорості ринку, дозволить уникнути транзакційних ризиків, уникнути податкових втрат та допоможе розвитку ринку».

Однак, на думку експертів, для того, щоб синхронізація земельної бази даних принесла багато значущих значень, введення даних також має здійснюватися науково та точно. Пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, наголосив: «Ціни на землю, оновлені в цій системі, повинні бути ретельно досліджені та побудовані на основі даних людей та населених пунктів. Якщо ми допустимо помилки, це одразу матиме дуже серйозні наслідки, які можуть навіть вплинути на інтереси бізнесу та людей».

Сподіваюся мати практичний досвід у швидшій оцифровці землі

Фактично, у багатьох населених пунктах терміново розгортається робота з оцифрування земельних даних. Збір інформації про походження, історію транзакцій та вартість передачі типів земель здійснюється ще з етапу отримання заявок на внесення до Червоної книги. Однак для безперебійної роботи системи, згідно з даними з населених пунктів, необхідна технологічна підтримка та збір даних.

Наразі програмне забезпечення для створення земельної бази даних рівномірно розгорнуто в багатьох населених пунктах. Весь процес, від отримання та обробки документів, редагування, друку сертифікатів на право користування землею до оновлення результатів розрахунків... інтегровано в систему. Раніше цим програмним забезпеченням були оснащені лише провінційні земельні управління, тоді як рівні комун та районів мали покладатися на вищі рівні для пошуку інформації. Прямий доступ допоміг низовому рівню бути більш проактивними у своїй роботі, але після більш ніж двох місяців роботи багато посадовців все ще розгублені.

Збір інформації про походження, історію транзакцій та вартість передачі типів земельних ділянок здійснювався ще з етапу отримання документів для включення до Червоної книги.

«У нашому районі немає персоналу, який спеціалізується на програмному забезпеченні та базах даних, тому нам доводиться працювати та навчатися одночасно, постійно вдосконалювати свої знання. Ми сподіваємося, що керівники всіх рівнів звернуть увагу на забезпечення спеціалізованим персоналом або організують навчання для підвищення кваліфікації», – сказала пані Чу Тхі Хуєн – державний службовець Центру державного управління району Ту Сон, Бакнінь.

Пан Нгуєн Дик Мань, заступник голови народного комітету округу Ту Сон провінції Бакнінь, також відверто визнав: «Багато нових співробітників ще не опанували програмне забезпечення. Деякі ще не відповідають вимогам посади, тому ми дуже сподіваємося пройти навчання, навіть потребуємо керівництва для його ефективнішого впровадження».

Наразі, щоб подолати початкові труднощі, кадри та державні службовці активно досліджують та навчаються один в одного або регулярно обмінюються досвідом з кадрами обласного управління реєстрації земель, щоб найкращим чином виконувати свою роботу. База даних земель поступово розширюється, стає прозорішою та зрозумілішою. ​​Але якщо буде систематичне навчання, прогрес у роботі пришвидшиться.

Відсутність точної та повної інформації про землю та житло вважається основною причиною повторного загострення ринку нерухомості, яке триває вже багато років. Тому реалізація кампанії з «збагачення та очищення» національної земельної бази даних, цього разу починаючи з рівня комуни та району, допоможе управлінським органам розробити відповідну політику, таку як створення детального прейскуранта землі для кожної ділянки, що буде практично здійсненним та ближчим до ринку.

Джерело: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm