Зарплата 30 мільйонів донгів на місяць, але квартира до 3 мільярдів донгів все ще... "недосяжна"

Необхідні комплексні рішення для зниження цін на житло

«Людям бракує житла, але вони не мають будинків, щоб купити. Як люди можуть дозволити собі купити будинок за 100 мільйонів донгів/м²? Якщо ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати, люди побачать, що ціни на житло високі, все вище і вище, занадто високі, люди не можуть дозволити собі купити». Ця заява прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня на засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості на початку минулого тижня викликала особливу увагу людей. Заява була короткою, але зворушила серця мільйонів людей, особливо тих, хто багато років жив і працював у великих містах, таких як Ханой та Хошимін.

Також на цій зустрічі, констатуючи рішучість уряду, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив на 11 групах важливих завдань та рішень, спрямованих на збільшення пропозиції, зниження витрат, прагнення утримувати ціни на комерційне житло на розумному рівні, сприяння розвитку соціального житла, щоб люди мали сприятливі та відповідні житлові умови.

Згідно з думками ринку, два сегменти – комерційне житло та соціальне житло – потребуватимуть окремих рішень. Зокрема, комерційне житло зосереджується на вирішенні проблем, пов'язаних з юридичними процедурами та часом впровадження. Тим часом, соціальне житло потребує вирішення капітальних питань та політики для залучення бізнесу до участі.

«Я поставив питання, яке рішення можна знайти для зниження високих цін на житло, як зробити їх розумними та відповідними для доходів людей. Повинно бути багато комплексних рішень. Тільки фіскальна політика не може цього зробити, тільки монетарна політика не може цього зробити, тільки земельна політика не може цього зробити, центральний уряд не може цього зробити, місцеві органи влади та підприємства не можуть цього зробити. Це має бути дуже комплексним, тобто має бути дуже синхронне та комплексне рішення, яке є комплексним, відкритим та ефективним. Повинна бути дуже тісна координація між центральним урядом та місцевими органами влади», – наголосив прем’єр-міністр Фам Мінь Чінь.

Процентна ставка за іпотечними кредитами має бути нижче 4%

Фактично, протягом багатьох років партія, держава та уряд визнавали житло важливим напрямком політики соціального забезпечення. Згідно зі статистикою, станом на липень цього року по всій країні реалізується 692 проекти соціального житла. Це крок вперед на шляху до мети – 1 мільйон одиниць соціального житла до 2030 року. Ще один результат свідчить про видатні зусилля уряду: до серпня В'єтнам фактично виконав мету ліквідації тимчасових та аварійних будинків по всій країні.

Повертаючись до поточної ринкової ціни будинків. Згідно з даними В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості, близько 10 років тому ціни на квартири в Ханої становили лише 18-25 мільйонів донгів/м². Але зараз середній показник зріс до 75,5 мільйонів донгів/м². Багато елітних проектів пропонують ціни навіть на рівні 100-200 мільйонів донгів/м².

Як знизити ціни на житло? На думку бізнесу та експертів, потрібно багато синхронних рішень.

Витрати на житлове будівництво зросли через зростання цін на землю, будівельні матеріали та робочу силу, або через те, що інвестори віддають перевагу лише елітним, суперрозкішним будинкам; спекуляції, накопичення зайвих коштів тощо. Вважається, що це основні причини, які призвели до зростання цін на житло з другої половини 2023 року дотепер.

Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова ради директорів компанії GP Invest, зазначив: «Наразі пропозиція нерухомості визначатиме ринок, чи зростатиме ціна, чи знижуватиметься. Час триває, інвестиційна вартість зростає. Від моменту визначення ціни на землю до оцінки проходить дуже багато часу. Деякі проекти займають до 2-3 років».

Хоча 9 банків зареєструвалися для участі в пільговому кредитному пакеті на суму 145 трильйонів донгів на соціальне житло, після 6 знижень ця процентна ставка зараз знизилася до 6,4% на рік для інвесторів та 5,9% для покупців житла. Термін кредиту становить 5 років. Однак, після більш ніж 2 років, цей кредитний пакет видав лише понад 4 000 мільярдів донгів. Хоча попит на кредити з боку бізнесу та населення дуже великий.

Пан Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму, сказав: «Термін погашення занадто короткий, більшість підприємств пропонують понад 10 років, що призведе до зниження ціни. Рівень купівлі для людей з низьким рівнем доходу та працівників має бути знижений до 4%».

Деякі думки стверджують, що потрібно змінити відбір інвесторів.

«Замість того, щоб уряд піклувався про все, що стосується соціального житла, від звільнення до всього іншого, ви можете дослідити та розглянути можливість вибору кількох десятків підприємств, передати їх підприємствам, щоб встановити ціну лише 15-20 мільйонів», – сказав пан Нгуєн Дик Вінь – генеральний директор VPBank.

Високі ціни на житло не можна ігнорувати через ринкові збурення, створювані спекулятивними групами. Наприклад, у проекті з приблизно 2000 квартирами спекулятивна інвестиційна група може утримувати лише 100 квартир, а потім постійно підвищує ціну, створюючи хибний дефіцит, граючи на психології натовпу. Тому, окрім розрахунку ціни продажу від початку, тобто з моменту запуску проекту інвестором, необхідно також розрахувати верхню частину, коли нерухомість почне завершуватися та виставлятися на ринок.

Рішення для збільшення пропозиції доступного житла в Хошиміні

Дані компаній, що займаються дослідженням ринку, показують, що ціни на квартири в Хошиміні зросли на 18-20% за останній рік. Зіткнувшись із постійним зростанням цін, багато молодих сімей погоджуються продовжувати орендувати житло та чекати.

Однак для Кам Ту (офісна працівниця, Хошимін) питання про те, коли вона зможе купити будинок, ціна якого, як нещодавно, зростає до мільярдів донгів за квартиру, справді залишається без відповіді.

З офісною роботою зарплата становить близько 30 мільйонів донгів на місяць, плюс деякі заощадження, але купівля квартири менш ніж за 3 мільярди донгів за квартиру абсолютно недосяжна для Ту.

«Я сподіваюся, що буде більше пакетів політики для підтримки молоді, яка купує житло, з точки зору банківських процентних ставок, а також цін на квартири на більш розумному рівні», – поділилася пані Ту.

На думку експертів, найшвидшим рішенням для Хошиміна щодо збільшення пропозиції та стримування зростання цін на житло є планування фондів чистої землі, які надають пріоритет розвитку доступного житла.

«Нам потрібні плани щодо забезпечення земельними фондами людей з низьким та середнім рівнем доходу», – сказав доктор Су Нгок Кхуонг – старший директор Savills Vietnam.

Видно, що юридичні процедурні труднощі під час будівництва соціального житла все ще є «вузьким місцем», яке викликає занепокоєння у багатьох підприємств.

Пан Ле Хуу Нгіа, директор будівельно-торговельної компанії «Ле Тхань», сказав: «Резолюція 201 була видана для пришвидшення процедур, але зрештою ця Резолюція вимагає отримання дозволу на будівництво для соціального житла. Для проведення процедури отримання дозволу на будівництво необхідно виконати низку попередніх процедур відповідно до правил, перш ніж можна буде подати заявку, що займає дуже багато часу, тоді як комерційне житло наразі звільнене від вимоги отримання дозволів на будівництво».

Зіткнувшись із цією реальністю, Асоціація міської нерухомості рекомендує владі продовжувати усувати правові труднощі для соціального житла та терміново переглянути близько 220 проектів, які все ще стикаються з правовими проблемами, щоб знайти рішення для усунення перешкод, створення пропозиції та зниження цін на житло.

Підтримка людей у процедурах придбання соціального житла

Не чекаючи на засідання уряду на початку цього тижня, питання соціального житла стало гарячою темою на ринку нерухомості з початку року, особливо на двох найбільших ринках країни – Ханої та Хошиміні. Окрім збільшення кількості соціального житла, люди також дуже зацікавлені в оформленні документів для подання заявки на купівлю.

Очікується, що цього року в Ханої буде завершено 6 проектів соціального житла, але поки що жоден з них не був відкритий для продажу та не прийняв заявки, люди чекають та сподіваються. Оскільки ціна на квартири соціального житла становить лише від 18 до 27 мільйонів донгів/м2, порівняно із середньою ціною 70-80 мільйонів донгів/м2 комерційного житла на ринку сьогодні, ця ціна становить лише 1/3.

З червня минулого року багато покупців житла активно шукають інформацію про заявки на соціальне житло. Для підтримки процедур для людей, Центр обслуговування державних адміністрацій міста Ханой запустив пілотний проект мобільної підтримки для процедур придбання соціального житла в комуні Донг Ань, період впровадження якого тривав з 15 по 30 вересня.

Після трохи більше ніж 10 днів впровадження пілотного проекту в комуні Донг Ань, Ханой, співробітники отримали понад 2000 заявок. Незважаючи на велику кількість, штовханини не було, оскільки більшість людей були поінформовані та їхні номери були зареєстровані в онлайн-системі. Це одне з рішень, яке допомагає людям зручніше отримувати соціальне житло, уникаючи звернення до посередників, що може легко призвести до негативу.

«Процедури у відділенні в Донг Ані дуже швидкі. Я роблю це вперше, але не очікував, що все буде так швидко», – сказав пан Нгуєн Ван Сон (Ханой).

Пан Нгуєн Чунг В'єт (Ханой) сказав: «Коли я почув, що існує мобільна консультаційна команда, я також прийшов і попросив поради. Я побачив, що заявка досить проста, і я можу зробити це сам».

Однак, бувають випадки, коли через великий попит люди не можуть отримати номер черги в системі I-Hanoi, тому їм доводиться чекати до наступного дня.

Пан Нгуєн Дінь Луонг, заступник начальника відділу адміністративних процедур Центру громадських туристичних послуг міста Ханой, сказав: «Ми також рекомендуємо керівництву збільшити кількість бронювань на I-Hanoi під час обслуговування людей за такими програмами, щоб покращити обслуговування та не доводилося довго чекати».

На засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, що відбулося на початку цього тижня, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підтвердив, що розвиток ринку нерухомості та соціального житла є важливим питанням, головною справою нації та народу, дуже важливим, що вимагає багатьох комплексних рішень, таких як зниження цін на нерухомість, збільшення пропозиції для задоволення попиту та пропозиції шляхом вирішення заборгованості за проектами, сприяння соціальному житлу, зниження цін на землю, скорочення витрат, вирішення інфраструктурних проблем з точки зору транспорту, електроенергії, водопостачання, телекомунікацій тощо.

Міністерство будівництва проводить дослідження для уряду з метою видання постанови, якою доручено низці здібних, цілеспрямованих та талановитих підприємств реалізувати низку проектів соціального житла відповідно до принципу гармонізації інтересів між державою, людьми та підприємствами.

Джерело: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm