Новий поштовх для розвитку соціального житла

DNVN – Видання Урядом Указу 100/2024/ND-CP від ​​29 липня, що детально визначає низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, є важливим кроком, що створює новий «поштовх» для відкриття соціального житла.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), видання урядом Указу 100/2024/ND-CP від ​​29 липня, який детально визначає низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, є важливим кроком, що створює новий «поштовх» для відкриття соціального житла.

Указ 100/2024/ND-CP детально розписав пункт 2 статті 83 Закону про житло 2023 року, що керує Провінційним народним комітетом у прийнятті рішення про те, що інвестор інвестиційного проекту будівництва комерційного житла повинен резервувати частину житлової земельної ділянки в проекті, яка інвестувала в будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла (NƠXH). Або організувати земельний фонд NƠXH, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури, в місці, відмінному від обсягу інвестиційного проекту будівництва комерційного житла в цьому міському районі.

Закон також передбачає, що інвестори можуть сплачувати кошти, еквівалентні вартості земельного фонду, інвестованого в будівництво систем технічної інфраструктури, для будівництва соціального житла у спеціальних міських районах I, II та III типу, на основі урядових постанов для забезпечення зручності процесу реалізації. Процес реалізації інвестиційних процедур для проектів соціального житла також значно скорочується, що допомагає інвесторам заощаджувати час та кошти під час реалізації проектів.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, підтвердив, що Указ 100/2024/ND-CP є важливим кроком для сприяння розвитку соціального житла.

У пункті 2 статті 22 Декрету детально визначено складові, що складають загальну інвестиційну вартість будівництва зони соціального житла. Це є основою для розрахунку максимального прибутку, що дорівнює 10% від загальної інвестиційної вартості будівництва зони соціального житла відповідно до Закону про житло 2023 року.

Водночас, інвестор проекту може також отримати додатковий прибуток від площі бізнес-, комерційних та житлових будівель – що становить максимум 20% від загальної площі житлової землі в проекті, в який було інвестовано в будівництво систем технічної інфраструктури.

Щодо відбору інвесторів для інвестиційних проектів будівництва соціального житла шляхом проведення тендерів, пункт 5 статті 21 Декрету також чітко визначає критерії оцінки можливостей та досвіду інвесторів, які реалізують інвестиційні проекти будівництва соціального житла.

Окрім нормативних актів, що заохочують інвестиції в сектор соціального житла, Указ 100/2024/ND-CP також детально визначає умови користування політикою підтримки соціального житла у більш пом’якшеному напрямку для тих, хто має законні потреби в доступі до цього типу житла.

Щодо умов користування політикою соціального житла, пункт 1 статті 29 передбачає, що випадок відсутності власного житла визначається, коли суб'єкт, зазначений у пункті 1 статті 77 Закону про житло, та його/її подружжя (якщо таке є) не вказані у свідоцтві про право користування землею та право власності на активи, пов'язані із землею в області або місті центрального управління, де розташований проект соціального житла, на момент подання заяви на купівлю або реєстрацію оренди з правом викупу.

Це означає, що суб’єкти, зазначені у пунктах 1, 4, 5, 6, 8, 9 та 10 статті 76 Закону про житло, які ще не мають у власності житла в області або місті центрального управління, де є проект соціального житла, зможуть купувати, орендувати та розстрочувати житло.

Таким чином, людям, які бажають придбати соціальне житло та проживати великою родиною, не доведеться витрачати час на окрему реєстрацію домогосподарства, щоб отримати підтвердження від уряду про те, що вони не володіють житлом. Державні органи управління також мають правову основу для впровадження та усунення страху та відповідальності місцевих посадовців щодо підтвердження права власності людей на житло.

Указ 100/2024/ND-CP відповідає очікуванням бізнесу та населення, особливо людей із середнім рівнем доходу, які сплачують податки державі.

Крім того, Указ також визначає термін, протягом якого компетентні органи повинні підтвердити інформацію про право власності на житло зареєстрованих осіб та їхній рівень доходу. Це відповідає на питання «коли люди будуть підтверджені?».

Зокрема, протягом 7 днів офіс або відділення земельної реєстраційної служби повинні будуть підтвердити інформацію про реєстранта, який не володіє будинком і не занесений до червоної книги в населеному пункті, де розташований проект соціального житла. Також протягом 7 днів Народний комітет на рівні комуни підтвердить умови доходу для реєстрації інвестора для купівлі або оренди соціального житла.

Інвестори соціального житла більше не зобов'язані резервувати 20% своєї площі для оренди та можуть продати її лише через 5 років. Це значно «розв'язує» вартість оренди, яка наразі публічно розміщена на інформаційних порталах, але все ще дорожча за середню ціну для людей, які орендують житло самостійно, не кажучи вже про дуже складні юридичні процедури.

Купувати, продавати чи здавати в оренду має вирішувати ринок, що допоможе інвесторам бути більш впевненими в розвитку соціального житла.

Указ 100/2024/ND-CP також передбачає, що для суб’єктів, зазначених у пунктах 5, 6 та 8 статті 76 Закону про житло, мають бути забезпечені умови доходу. Відповідно, умови доходу для отримання соціальної підтримки житла офіційно «послаблені».

Працівники з доходом не більше 15 мільйонів донгів зможуть купувати, орендувати або викуповувати соціальне житло в розстрочку замість максимуму в 11 мільйонів донгів, як це було передбачено раніше. Для одружених осіб умовою оренди або купівлі такого типу житла є максимальний дохід пари в 30 мільйонів донгів на місяць.

«Ми вважаємо, що ці нові правила є «розумними» та відповідають очікуванням бізнесу та людей, особливо людей із середнім рівнем доходу, які сплачують податки державі», – підтвердив голова VARS.

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368