Донг Най коригує генеральний план міста Б'єнхоа, офіційно схвалено низку проектів

Серію проектів, що зіткнулися з труднощами в районі C4 (місто Б'єнхоа, провінція Донгнай ) через невідповідності між плануванням на всіх рівнях, було офіційно вирішено.

Донг Най коригує генеральний план міста Б'єнхоа, офіційно схвалено низку проектів

Серію проектів, що зіткнулися з труднощами в районі C4 (місто Б'єнхоа, провінція Донгнай) через невідповідності між плануванням на різних рівнях, було офіційно вирішено.

19 листопада голова народного комітету провінції Донгнай Во Тан Дик підписав рішення № 3479, яким затверджується місцеве коригування генерального плану міста Б'єнхоа масштабу 1/10 000 до 2030 року з перспективою до 2050 року.

Нещодавно оголошене коригування зосереджено на чисельності населення та квотах на землекористування в районі C4, що є частиною міської зони на захід від шосе Б'єн Хоа - Вунг Тау.

Зокрема, чисельність населення всієї західної міської зони буде скоригована з 420 000 осіб до 434 000 осіб. Зокрема, чисельність населення в скоригованому плановому обсязі району C4 буде скоригована зі 126 000 осіб до 140 000 осіб.

Щодо показників землекористування, площа міських житлових земель становить від 45 до 55 м²/особу; землі міського громадського обслуговування – від 4 до 5 м²/особу; землі міських зелених парків – від 8 до 10 м²/особу; землі міського транспортного сполучення – від 17 до 20 м²/особу.

Часткове коригування генерального планування міста Б'єн Хоа усунуло труднощі та перешкоди для багатьох проектів у сфері нерухомості. На фото: куточок проекту Aqua City компанії Novaland .

Щодо змісту коригування планування, коригування функції та коригування структури землекористування, у Рішенні чітко зазначено зміст місцевого коригування генерального планування для подолання недоліків у загальному досьє коригування генерального планування міста Б'єн Хоа, затвердженому у 2014 році, яке не повністю оновив зміст детального планування 1/500 проектів, що реалізуються в межах підрозділу C4 (якому було надано сертифікати права користування землею).

Водночас, скоригувати та доповнити планування відповідно до нової орієнтації розвитку міста Б'єн Хоа.

Відповідно, 90-гектарну ділянку, на якій не завершено компенсаційні роботи та роботи з очищення ділянки, буде відокремлено від меж реалізації проекту; зелений коридор вздовж річки та парк озера буде скориговано. Водночас у міських районах буде додано низку зелених парків.

Скоригувати розташування системи центрів громадських послуг у напрямку оновлення системи громадських робіт відповідно до затвердженого детального планування 1/500, а також додати деякі громадські роботи відповідно до нової орієнтації розвитку міста Б'єн Хоа...

Щодо коригування структури та функції землекористування. Вищезазначені коригування планувальної діяльності збільшать площу міської житлової забудови приблизно на 166,8 гектара та площу прибережного зеленого коридору приблизно на 251,3 гектара завдяки оновленню та доповненню планування від прибережного зеленого коридору до площі міської житлової забудови.

Зменшення запланованої площі прибережних зелених коридорів для доповнення та оновлення функцій відповідно до затвердженого детального планування міських територій 1/500 та оновлення та зменшення запланованої ширини прибережних зелених коридорів у районі Ку Лао Фуок Хунг на основі дотримання чинних норм планування коридорів захисту водних джерел.

Крім того, планування земель під зелені парки – відкриті простори збільшилося приблизно на 35,6 гектара за рахунок оновлення та доповнення планування земель під зелені парки – відкриті простори на основі оновлення та доповнення планувальних функцій згідно з детальним плануванням забудови в масштабі 1/500 від затверджених міських територій для міських зелених парків та додавання земель під зелені парки – відкриті простори в міських зонах для забезпечення цільових показників обслуговування та радіуса відповідно до нормативних актів.

Площа землеустрою під міські центри громадського та комерційного обслуговування збільшилася приблизно на 1,5 гектара завдяки реорганізації централізованого планування на децентралізоване планування системи міських центрів громадського та комерційного обслуговування, що забезпечує масштаб території, радіус обслуговування та відповідність детальному плануванню забудови в масштабі 1/500 та правам на користування землею, наданим у міських районах....

Як повідомляє інвестиційна електронна газета Baodautu.vn , район C4 генерального планування міста Б'єнхоа має площу близько 1500 гектарів. Нещодавно в цьому районі інвестори реалізували такі міські та житлові проекти, як: проект житлового району Лонг Хунг, міська зона Донг Най, міська зона Аква Сіті, міська зона високоякісних комерційних послуг острова Фхуок Хунг...

Однак, на момент затвердження генерального планування та плану зонування C4, детальні плани 1/500 раніше затверджених проектів не були повністю оновлені, що призвело до невідповідностей та розбіжностей між плануванням на всіх рівнях. Через ці розбіжності багато проектів довелося тимчасово призупинити будівництво та діяльність.

Представник Novaland Group заявив, що це важливий юридичний крок для усунення перешкод для багатьох проектів багатьох підприємств; забезпечення синхронізації наступних рівнів планування, що прокладає шлях для завершення коригування планування поділу C4 та детального планування 1/500 проекту Aqua City, яке, як очікується, буде завершено на початку 2025 року.

Це нове планування стане міцною правовою основою, яка допоможе суперпроекту Aqua City незабаром стати містом-супутником на сході Хошиміна – одним із ключових проектів групи Novaland.

Novaland розглядає це коригування як результат діяльності за останні два роки та підтримки з боку влади. Група неодноразово пропонувала та рекомендувала центральним та місцевим міністерствам, відомствам та підрозділам, особливо Спеціальній робочій групі уряду , вирішити правові питання щодо проекту Aqua City в Донгнаї.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html