Чи підтримується проєкт готелю Merperle Dalat компанії Khai Vy впливовими силами?

Порушення у справі про незаконне будівництво найбільшого готелю вартістю трильйон донгів у Далаті.

Проект готелю Merperle Dalat наразі є найбільшим і найвищим 5-зірковим готелем у Далаті, інвестиції в який становлять один трильйон донгів. Однак останнім часом ЗМІ та громадськість дізналися про цей готель не через його «грандіозність», а через постійні суперечки навколо інвестора та той факт, що будівництво ведеться незаконно.

Відповідно, останніми днями багато новинних каналів одночасно повідомили, що Народний комітет провінції Ламдонг дозволив компанії Khai Vy платити гроші за «узаконення» кричущих порушень під час реалізації проекту готелю Merperle Dalat.

5-зірковий готель Merperle Dalat, що належить компанії Khai Vy, – це масштабний проєкт, розташований прямо в самому серці міста Далат.

Ця новина стала несподіванкою для громадськості, оскільки компанію раніше неодноразово штрафували за незаконне будівництво, будівництво з відхиленням від затвердженого плану, а також вилучали за безрозсудні та кричущі порушення. Цей крок Народного комітету провінції Ламдонг лише підживив подальші громадські дискусії та спекуляції. Порушення в проекті готелю Merperle Dalat свідчать про зневажання верховенства права, навмисне ігнорування правових норм і, особливо, недбалий підхід до управління з боку місцевої влади та відповідних установ.

Пильна увага ЗМІ змусила багатьох мешканців Далата засумніватися в тому, чи має компанія потужну підтримку, враховуючи її відверте нехтування правилами та ігнорування громадської думки. Порушення в проекті готелю Merperle Dalat є величезними, вони охоплюють тисячі квадратних метрів. Крім того, ця масивна споруда розташована прямо на вулиці Хунг Вионг, лише за кілька кроків від штаб-квартири Народного комітету 10-го округу. Дивно, що місцева влада проігнорувала це питання та не вжила рішучих заходів з самого початку, дозволивши компанії «легітимізувати» свої порушення грошима постфактум.

У відповідь на подію, яка має сильний вплив на громадську думку, видання «Газета та громадська думка» втрутилося, щоб розслідувати правду про найбільший проект «мегаготелю» в Далаті та інформацію про інвестора, який відкрито здійснює незаконне будівництво.

Проєкт, який роками застопорився, несподівано «повернувся до життя» після зміни інвестора та... нахабно продовжив незаконне будівництво.

Проєкт готелю Merperle Datlat, розташований за адресою вулиця Хунг Вионг, 10, район 10, місто Далат, провінція Ламдонг, раніше був відомий як готель Saigon Moi. У 2009 році Народний комітет провінції Ламдонг надав інвестиційний сертифікат компанії Saigon Investment Construction Trading Company Limited, метою якого є будівництво 5-зіркового готелю міжнародного стандарту після завершення будівництва.

Готель Merperle Dalat був оштрафований Народним комітетом міста Далат за серію серйозних порушень.

У жовтні 2018 року Народний комітет провінції Ламдонг схвалив коригування інвестиційного сертифіката, що дозволило акціонерній компанії Khai Vy Group реалізувати проект та змінити її назву на готель Merperle Dalat. 28 вересня 2022 року Народний комітет провінції Ламдонг схвалив коригування назви землекористувача на акціонерну компанію Khai Vy (Khai Vy Company). З 2018 року цей проект неодноразово згадувався через низку порушень у будівельному секторі. Зокрема:

У 2019 році Народний комітет міста Далат видав рішення про накладення адміністративного штрафу в розмірі 40 мільйонів донгів на компанію Khai Vy (тоді акціонерне товариство Khai Vy Group) за будівництво будівлі без дозволу на будівництво за адресою вулиця Хунг Вионг, 1, район 10, місто Далат.

У травні 2020 року Народний комітет міста Далат продовжив видавати рішення про застосування коригувальних заходів до акціонерної компанії Khai Vy Group, оскільки, незважаючи на відсутність дозволу на будівництво, інвестор самовільно продовжив забивання паль та будівництво фундаменту для готелю Merperle Dalat.

Ситуація загострилася в жовтні 2023 року, коли Народний комітет міста Далат наклав адміністративний штраф на компанію Khai Vy у розмірі 110 мільйонів донгів за незаконне будівництво готелю Merperle Dalat. До цього Народний комітет міста Далат звернувся до компанії Khai Vy з проханням припинити будівництво для усунення порушень, зокрема незаконного будівництва, яке перевищує дозволену площу майже на 4500 квадратних метрів.

Народний комітет міста Далат визначив, що, згідно з виданим дозволом на будівництво, площа другого підвального поверху становила 5806 м², але фактична площа забудови сягала 7092 м², що на 1286 м² більше.

У цокольному поверсі 1 дозволена площа становить 5777 м2, але фактична площа забудови становить 7092 м2, що на 1315 м2 більше.

На першому поверсі дозволена площа становила 3612 м2 (включаючи сад), але фактична площа будівництва досягла 4567 м2, що на 955 м2 більше. Крім того, на момент виявлення факту, проект вів будівництво опалубки даху площею 900 м2, що не було включено до виданого дозволу на будівництво.

Через ці порушення, Народний комітет міста Далат звернувся до акціонерної компанії «Хай Ви» з проханням припинити будівництво, дотримуватися штрафів за порушення та звернутися до відповідних органів для підготовки документів для внесення змін до дозволу на будівництво відповідно до норм та внесення змін до проекту, як того вимагає Народний комітет провінції Ламдонг. Якщо компетентний орган не надасть скоригований дозвіл на будівництво, компанія нестиме відповідальність за демонтаж невідповідних конструкцій.

Однак, попереднє розслідування показало, що 22 вересня 2023 року Народний комітет провінції Ламдонг видав документ 8303/UBND-QH, щоб узгодити принцип коригування проекту готелю Merperle Dalat відповідно до області порушень, на які вказав Народний комітет міста Далат.

У відповідь пресі з цього питання, пан Ле Куанг Чунг, директор Департаменту будівництва провінції Лам Донг, заявив, що, згідно з нормативними актами, компанія Khai Vy повинна виконати процедури коригування проекту, подати їх до Міністерства будівництва для оцінки та одночасно подати їх до Міністерства громадської безпеки для затвердження з питань пожежної безпеки. Лише після оформлення документів на коригування Департамент будівництва видасть дозвіл на коригування. Будівництво об'єктів поза межами затвердженого дозволу до отримання дозволу на коригування є порушенням.

Провінція Лам Донг дозволяє бізнесу "узаконювати" порушення, сплачуючи гроші?

Всього через кілька днів після винесення рішення про накладення штрафу на компанію Khai Vy, 3 листопада 2023 року, пан Во Нгок Хіеп, заступник голови народного комітету провінції Лам Донг, підписав документ № 9705/UBND, який доручає відповідним департаментам та агентствам узгодити дії з народним комітетом міста Далат для визначення фінансових зобов'язань, які акціонерна компанія Khai Vy повинна сплатити через зміни в проекті, що збільшили коефіцієнт використання землі в 5-зірковому готелі Merperle Dalat. Цей крок, ймовірно, спрямований на пришвидшення завершення раніше скоригованого проекту, оскільки проект вже був побудований незаконно, перевищуючи дозвіл на будівництво майже на 4500 квадратних метрів.

Варто зазначити, що на цей час готель Merperle Dalat ще не отримав результатів оцінки від Міністерства будівництва . Станом на 21 грудня 2023 року, документ 3399/STNMT-VP від ​​Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Лам Донг вказував на те, що немає достатніх підстав для оцінки конкретної ціни землі на основі підвищеного коефіцієнта землекористування через відсутність відповіді від Міністерства будівництва.

Громадська думка свідчить про те, що це є необґрунтованим та непослідовним у розгляді порушень, оскільки раніше, 26 червня 2023 року, пан Во Нгок Хіеп, заступник голови народного комітету провінції Лам Донг, видав документ № 5493/UBND-XD, яким доручив відповідним департаментам та установам перевіряти та контролювати дотримання будівельного законодавства в проекті 5-зіркового готелю Merperle Dalat. Водночас він вимагав від акціонерного товариства Khai Vy суворо дотримуватися виданого дозволу на будівництво та затвердженої проектної документації.

У цьому документі також зазначалося: «Ми просимо акціонерне товариство Khai Vy продовжити будівництво готелю Merperle Dalat відповідно до розширеного графіка та дозволу на будівництво № 24/GPXD, виданого Департаментом будівництва 22 березня 2021 року, а також затвердженої проектної документації, забезпечуючи безпеку та якість проекту та вводячи його в експлуатацію відповідно до норм». Але, як згадувалося вище, лише через 3 місяці Народний комітет провінції Ламдонг видав документ, в якому принципово погодився дозволити цьому проекту скоригувати проект, розширивши його майже на 4500 м2.

Щодо цього питання багато думок стверджують, що, враховуючи розкішний характер готелю Merperle Dalat, ціни на послуги не низькі, тому прибуток та дохід, отримані від незаконно збудованої території, будуть величезними. Порівняно зі штрафом у розмірі 110 мільйонів донгів, сплаченим за «легалізацію» цього незаконного будівництва, ця сума є незначною.

Крім того, просте накладення адміністративних штрафів та дозвіл на залишення споруд рівносильне вирішенню проблеми в корені. Це також створює поганий прецедент у суспільстві, сприяючи появі більшої кількості несанкціонованих та незаконних будівель.

Зважаючи на збитковість бізнесу, де вони візьмуть трильйони донгів, необхідні для проекту готелю Merperle Dalat?

Компанія Khải Vy була заснована у 2000 році (адреса: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, District 7, Ho Chi Minh City). Серед акціонерів-засновників є пан Доан Ван Транг, пані Май Тхі Май (дружина пана Транга) та пан Нгуєн Куок Бао.

Деякі типові проекти акціонерного товариства Khai Vy включають: курорт Merperle Hon Tam – 114 гектарів; весільний та конференц-центр Crystal Palace; житлово-комерційний проект Khai Vy (7-й район, Хошимін).

Компанія Khai Vy неодноразово була предметом аукціонів з продажу боргу, організованих В'єтнамським банком інвестицій та розвитку (BIDV). Згідно зі статистикою, станом на листопад 2021 року BIDV оголосив про дев'ятий аукціон з продажу боргу Khai Vy. Загальна сума непогашеної заборгованості станом на 7 червня 2021 року становила 1 035 мільярдів донгів, включаючи 409 мільярдів донгів основної суми боргу та 626 мільярдів донгів відсотків.

Компанія Khai Vy використала дев'ять активів як забезпечення за вищезгаданим кредитом, включаючи численні об'єкти нерухомості, машини та обладнання, що належать Khai Vy Group, такі як: права користування землею та споруди на цій землі (будівля Crystal Palace у 7-му районі міста Хошимін); 367 гектарів лісу на лісовому господарстві Dak Ha, провінція Dak Nong; шість транспортних засобів різних типів; понад 8,7 мільйона акцій Hon Tam Nha Trang Beach Company; дебіторська заборгованість на суму 51 мільярд VND у Hon Tam Nha Trang Beach Company; та машини та обладнання для виробництва деревини, що належать Khai Vy Group…

Згідно з розслідуванням, проведеним газетою «Newspaper & Public Opinion», за останні роки компанія Khai Vy мала низку несприятливих бізнес-діяльностей. Особливо за останні два роки компанія Khai Vy пережила низку катастрофічних бізнес-операцій зі зниженням доходів. З понад 750 мільярдів донгів у 2017 році дохід Khai Vy зараз становить лише близько 100 мільярдів донгів.

Примітно, що, незважаючи на дуже високі доходи у 2017 році, компанія зазнала чистих збитків у розмірі понад 200 мільярдів донгів. Цей пік збитків навіть сягнув понад 300 мільярдів донгів у 2020 році. До 2021 року збитки компанії Khai Vy скоротилися до 234 мільярдів донгів і повернулася до прибутковості у 2022 році лише з 19 мільярдами донгів.

Станом на 2022 рік накопичені збитки компанії Khai Vy досягли понад 773 мільярдів донгів, тоді як її статутний капітал становив лише 176 мільярдів донгів, що призвело до негативного власного капіталу майже на 600 мільярдів донгів. Ця ситуація з негативним власним капіталом почалася у 2020 році після того, як компанія повідомила про рекордні збитки.

Дані також показують, що господарська діяльність Khai Vy в останні роки фінансувалася переважно за рахунок боргових зобов'язань. Загальна сума зобов'язань на кінець 2022 року перевищила 1700 мільярдів донгів. Ця цифра постійно зростала протягом останніх трьох років, але зростання не було значним. Порівняно з кінцем 2017 року, загальна сума зобов'язань компанії зменшилась на 1000 мільярдів донгів.

Через негативний власний капітал та скорочення зобов'язань, загальні активи компанії Khai Vy постійно скорочувалися, і після п'яти років вони становили лише одну третину від свого початкового розміру, досягнувши 1120 мільярдів донгів на кінець 2022 року. Грошові резерви становили лише трохи більше 8 мільярдів донгів, поряд з 12 мільярдами донгів на депозитах, але компанія мала понад 55 мільярдів донгів у торгових цінних паперах. Ця стаття накопичувалася протягом багатьох років, а вартість цих цінних паперів у певний момент досягла майже 130 мільярдів донгів.

Джерело: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html