Борг за нерухомість становить 21,46%

Вранці 13 листопада Державний банк В'єтнаму та Міністерство будівництва провели нараду з питань виконання офіційного розпорядження Прем'єр-міністра № 993/CD-TTg від 24 жовтня 2023 року.

За даними Державного банку В'єтнаму (SBV), станом на 30 вересня обсяг непогашених кредитів у секторі нерухомості досяг 2,74 мільйона донгів, що на 6,04% більше, ніж на 31 грудня 2022 року, і становить 21,46% від загального обсягу непогашеного боргу економіки .

Пані Ха Тху Зянг, директорка Департаменту кредитування економічних секторів, зазначила, що Державний банк завжди уважно стежить за подіями на ринках нерухомості та кредитування, щоб мати рішення, які одночасно забезпечують безпеку банківської системи та сприяють економічному зростанню та забезпеченню здорового та сталого розвитку ринку нерухомості.

У документі 2931/NHNN-TD від 24 квітня Державний банк В'єтнаму доручив кредитним установам створити сприятливі умови для інвесторів проектів нерухомості та покупців житла для доступу до кредитів за умови повного виконання встановлених умов надання кредиту. Зосередження кредитного капіталу на проектах нерухомості, які відповідають законодавчим умовам, мають здатність споживати продукцію, мають можливість повноцінно та вчасно погашати кредити, задовольняючи реальні потреби людей, особливо на проектах соціального житла, житлі для працівників, житлі, що відповідає доходам людей, та типах нерухомості, що служить цілям виробництва, бізнесу, соціального забезпечення з високою ефективністю та здатністю погашати борги.

Розгляньте можливість надання кредитів інвесторам, будівельним підрядникам, покупцям житла та виробничим підприємствам, що постачають будівельні матеріали та приладдя, для збільшення обігу капіталу та ліквідності ринку нерухомості. Активно та суворо контролюйте рух грошових коштів, цільове призначення позик та стягуйте борги повністю та вчасно. Сприяйте кредитуванню покупців житла та стягненню боргів з продавців житла в рамках одного проекту.

Крім того, Державний банк керував реалізацією кредитних програм на суму 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців соціального житла, житла для працівників, а також проектів реконструкції та ремонту квартир, щоб вони могли отримувати позики за процентними ставками на 1,5–2% нижчими за середні процентні ставки за кредитами 4 державних комерційних банків.

стан.jpg — Голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг виступає на конференції

На конференції було висловлено багато думок про необхідність впровадження комплексних рішень за участю багатьох міністерств, галузей та місцевих органів влади для продовження вирішення правових процедурних проблем у секторі нерухомості; розвитку середньострокового та довгострокового ринку капіталу; а також продовження виконання завдань, поставлених Прем'єр-міністром у таких документах, як Постанова 33/NQ-CP та Офіційне розсилання № 993/CD-TTg.

Щодо банківського сектору, то Державний банк заявив, що найближчим часом терміново переглядає та оцінює виконання Циркулярів 03 та 06, щоб оперативно опублікувати зміни та доповнення відповідно до ринкових реалій, розширити доступ економіки до джерел кредитування та забезпечити безпеку системи відповідно до вказівок Прем'єр-міністра.

Продовжувати спрямовувати кредитні установи на впровадження рішень для покращення доступу до капіталу для бізнесу та населення; продовжувати впроваджувати політику реструктуризації умов погашення боргу та підтримки боргових груп для підтримки клієнтів, які стикаються з труднощами, відповідно до Циркуляра 02/2023/TT-NHNN.

Здійснювати моніторинг та уважно стежити за реалізацією Програми вартістю 120 000 мільярдів донгів для координації з Міністерством будівництва з метою перегляду та пропозиції рішень для сприяння реалізації Програми, сприяючи заохоченню інвестицій, будівництва, а також придбанню соціального житла людьми.

Продовжувати координацію з міністерствами та галузями для вдосконалення правового регулювання для підтримки сталого розвитку ринку нерухомості, одночасно контролюючи ризики та забезпечуючи безпечну діяльність кредитних установ.

Щодо позик на соціальне житло згідно з Декретом 100/2015/ND-CP, що впроваджуються у В'єтнамському банку соціальної політики, загальний максимальний кредитний капітал згідно з Резолюцією 43 та Резолюцією 11 становить 15 000 мільярдів донгів.

Станом на 30 вересня виплата позик на соціальне житло досягла лише 55% від плану через обмежену пропозицію соціального житла в населених пунктах; багато суб'єктів, які потребували допомоги, але після перевірки не відповідали умовам для отримання кредиту соціальної політики; інвестори під час продажу житла покупцям не виплатили іпотеки, тому вони не могли зареєструвати забезпечені угоди...

Тому 2 листопада Уряд видав Постанову № 181/NQ-CP, якою коригується план капітальних витрат, які, як очікується, не будуть повністю виплачені з 4 пільгових кредитних програм, включаючи цю Програму, на доповнення до кредитів на створення робочих місць.

Найбільшою складністю програми вартістю 120 000 мільярдів донгів є обмежена пропозиція. Наразі лише 23 провінційні та муніципальні народні комітети оголосили перелік проектів, які мають право на участь у Програмі.

Згідно зі звітом відділень Державного банку в провінціях та містах, після перегляду проектів у списку, серед 54 оголошених проектів, є: 5 проектів, які були схвалені для отримання кредиту; 30 проектів (55,5%) не потребують позик; 11 проектів (20,4%) не мають права на отримання позик, з яких 6 проектів все ще стикаються з юридичними проблемами; 8 проектів (15%) оцінюються комерційними банками. Таким чином, реалізація Програми не відповідає очікуванням.

Джерело