Кредити на нерухомість становлять 21,46% від загальної кількості кредитів.

Вранці 13 листопада Державний банк В'єтнаму та Міністерство будівництва провели конференцію з питань виконання Директиви Прем'єр-міністра № 993/CĐ-TTg від 24 жовтня 2023 року.

За даними Державного банку В'єтнаму (SBV), станом на 30 вересня обсяг непогашених кредитів сектору нерухомості досяг 2,74 трильйона донгів, що на 6,04% більше, ніж на 31 грудня 2022 року, і становить 21,46% від загального обсягу непогашених кредитів економіці .

Пані Ха Тху Зіанг, директор Департаменту кредитування економічних секторів, заявила, що Державний банк В'єтнаму (SBV) уважно стежить за розвитком подій на ринках нерухомості та кредитування, щоб впроваджувати рішення, які забезпечують безпеку банківської системи та сприяють економічному зростанню та забезпеченню здорового та сталого розвитку ринку нерухомості.

У документі 2931/NHNN-TD від 24 квітня Державний банк В'єтнаму доручив кредитним установам сприяти доступу до кредитів для інвесторів проектів нерухомості та покупців житла, якщо вони повністю відповідають встановленим умовам надання кредиту. Кредитний капітал має бути зосереджений на проектах нерухомості, які відповідають законодавчим вимогам, мають потенціал для продажу своєї продукції, можуть повністю та вчасно погашати кредити, а також задовольняють реальні потреби людей, особливо на проектах соціального житла, житлі для працівників, житлі, що відповідає доходам людей, та типах нерухомості, що служить виробничим, бізнесовим та соціальним цілям з високою ефективністю та здатністю погашати кредити.

Розгляньте можливість надання кредитів забудовникам, будівельним підрядникам, покупцям житла та постачальникам будівельних матеріалів для збільшення оборотності капіталу та ліквідності на ринку нерухомості. Проактивно та суворо контролюйте рух грошових коштів, цільове призначення позики та забезпечуйте повне та своєчасне стягнення боргів. Сприяйте кредитуванню покупців житла та стягненню боргів з продавців в рамках одного проекту.

Крім того, Державний банк В'єтнаму керував реалізацією кредитних програм на суму 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців соціального житла, житла для працівників, а також проектів реконструкції та ремонту квартир, при цьому процентні ставки на 1,5–2% нижчі за середні ставки кредитування чотирьох державних комерційних банків.

стан.jpg — Голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг виступив з промовою на конференції.

На конференції було висловлено багато думок про необхідність комплексних рішень, узгоджених між різними міністерствами, секторами та місцевими органами влади, для подальшого вирішення правових процедурних перешкод у секторі нерухомості, розвитку середньострокового та довгострокового ринку капіталу, а також продовження виконання завдань, поставлених Прем'єр-міністром у таких документах, як Резолюція 33/NQ-CP та Офіційне розсилання № 993/CĐ-TTg.

Щодо банківського сектору, Державний банк В'єтнаму (SBV) заявив, що він терміново переглядає та оцінює виконання Циркулярів 03 та 06, щоб оперативно опублікувати зміни та доповнення, що відповідають ринковим реаліям, розширити доступ економіки до кредитування та забезпечити безпеку системи відповідно до директив Прем'єр-міністра.

Продовжувати спрямовувати кредитні установи на впровадження рішень для покращення доступу до капіталу для бізнесу та фізичних осіб; продовжувати впроваджувати політику реструктуризації умов погашення кредитів та підтримувати класифікацію кредитів для підтримки клієнтів, які стикаються з труднощами, відповідно до Циркуляра 02/2023/TT-NHNN.

Уважно стежити за реалізацією програми вартістю 120 000 мільярдів донгів для координації з Міністерством будівництва щодо розгляду та пропозиції рішень для прискорення реалізації програми, сприяючи заохоченню інвестицій, будівництва та придбання соціального житла населенням.

Продовжувати координацію з міністерствами та відомствами для завершення розробки нормативно-правових актів для підтримки сталого розвитку ринку нерухомості, одночасно контролюючи ризики та забезпечуючи безпеку діяльності кредитних установ.

Щодо позик на соціальне житло згідно з Декретом 100/2015/ND-CP, які наразі впроваджуються у В'єтнамському банку соціальної політики, загальний максимальний кредитний капітал згідно з Резолюцією 43 та Резолюцією 11 становить 15 000 мільярдів донгів.

Станом на 30 вересня В'єтнамський банк соціальної політики (NHCSXH) виплатив лише 55% запланованих коштів через обмежену пропозицію соціального житла в населених пунктах, багато осіб, які мають право на отримання позик соціальної політики, не відповідають необхідним умовам для отримання позик, а також забудовники не вивільняють заставу під час продажу будинків покупцям, що перешкоджає реєстрації забезпечених угод…

Тому 2 листопада Уряд видав Постанову № 181/NQ-CP, якою коригується план невикористаних капітальних витрат чотирьох пільгових кредитних програм, включаючи цю програму, для доповнення кредитів на створення робочих місць.

Для програми вартістю 120 трильйонів донгів найбільшою складністю є обмежена пропозиція; на сьогодні лише 23 провінційні та міські народні комітети оголосили перелік проектів, які мають право на участь у програмі.

Згідно зі звітами провінційних та міських відділень Державного банку В'єтнаму, огляд проектів зі списку показав, що з 54 оголошених проектів: 5 проектів було схвалено для отримання кредиту; 30 проектів (55,5%) не потребують позик; 11 проектів (20,4%) не відповідають вимогам щодо отримання позики, включаючи 6 проектів, що стикаються з юридичними перешкодами; та 8 проектів (15%) наразі оцінюються комерційними банками. Таким чином, реалізація Програми не просувається за планом.

Джерело